Решение суда о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, выселении из нежилого помещения № 02-4601/2016

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва ** сентября **** года Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шокуровой Л.В., при секретаре судебного заседания Баландиной Е.А., с участием старшего помощника Останкинского межрайонного прокурора города Москвы Паршинцевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № *-****/**

по иску Департамента городского имущества города Москвы к Ш. И. В. о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, выселении из нежилого помещения.

установил: Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Ш. И. В. о расторжении договора аренды от ** декабря **** года №**-*****/**, взыскании платы за аренду помещения в размере *** *** рублей ** копеек, пени в размере ** *** рублей ** копеек и выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, улица Ботаническая, дом **, обосновывая тем, что ** декабря **** года между Ш. И. В.. (арендатор) и Департаментом городского имущества города Москвы заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, улица Ботаническая, дом **, срок действия которого установлен с ** декабря **** года по ** декабря **** года. Данное нежилое помещение является собственностью города Москвы. Ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее *-го числа каждого месяца.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком с октября **** года по июнь **** года. Задолженность по арендной плате за указанный период составляет *** *** рублей ** копеек. Размер пени за период с ** октября **** года по ** июня **** года составляет ** *** рублей ** копейки. Претензией от ** апреля **** года ответчику предложено погасить задолженность и расторгнуть договор аренды, однако до настоящего времени денежные средства на счет истца и согласие на расторжение не поступали. На настоящий момент помещение не освобождено, по акту приема-передачи не передавалось (л.д. *- *).

Представитель истца, по доверенности Ш. И. В., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснив, что доказательств того, что ответчик проживает в спорном нежилом помещении не имеется.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом неоднократно извещался по месту жительства, конверты возвращены, истек срок хранения, заявлений, ходатайств не представил, не просил рассмотреть

дело в его отсутствие.

В соответствии с пунктом * Постановления Пленума Верховного Суда РФ от

**.**.**** N ** "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей *** и *** ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть

дело в их отсутствие.

По смыслу ст.** Международного пакта о гражданских и политических

правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Согласно статье ** ГК РФ, не допускается злоупотребления правом гражданами.

В силу пункта * статьи ** ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями ** и ** ФЗ от **.**.**** N ***-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. ** Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ** июня **** года N ** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт * статьи ***.* ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, в данном случае ответчик.

На основании изложенного, суд, считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие ответчика в соответствии с п. * ст.*** ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего что исковые требования о выселении из нежилого помещения не подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании статьи * Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как усматривается из письменных материалов дела, ** декабря **** года между Ш. И. В. арендатор) и Департаментом городского имущества города Москвы заключен договор аренды №**-*****/** нежилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, улица Ботаническая, дом **, срок действия которого установлен с ** декабря **** года по ** декабря **** года. Согласно условиям договора (п.*.*) стоимость одного года аренды определена сторонами в размере *** *** рублей /л.д.*-**/.

В соответствии с п.*.* договора ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее *-го числа каждого месяца в размере */** части, установленной п.*.* договора.

Судом установлено, что, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком с октября **** года по июнь **** года, задолженность по арендной плате за указанный период составляет *** *** рублей ** копеек, пени за период с ** октября **** года по ** июня **** года - ** *** рублей ** копейки, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Согласно письменным материалам дела, ** апреля **** года истцом были направлены в адрес ответчика досудебные претензии №**-*-*****/**-(*)-* и №**-*-*****/**-(*)-*, в которых ответчику предложено погасить задолженность и расторгнуть договор аренды, однако до настоящего времени денежные средства на счет истца и согласие на расторжение не поступали, на настоящий момент помещение не освобождено, по акту приема-передачи не передавалось /л.д.**-**,**-**/.

На основании ст.*** Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.*** Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.*** ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

По условиям норм статьи *** Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу требований статьи *** ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом * статьи *** ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.** ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст.** ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств того, что ответчик выплачивает истцу суммы по договору аренды не представлено.

Таким образом, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что несоблюдение исполнения условий договора об аренде нежилого помещения и выплате денежных средств, указанных в договоре, является существенным нарушением договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды №**-*****/**, заключенного ** декабря **** года между Ш. И. В.. и Департаментом городского имущества города Москвы.

В силу ст.** ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании денежных средств в размере *** *** рублей ** копеек в пользу истца в счет арендной платы нежилого помещения за период с октября **** года по июнь **** года.

Согласно ст.*** Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. *.* Договора в случае просрочки исполнения арендатором обязательств по оплате арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере */*** ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Таким образом, суд, проверив расчет пени, представленный стороной истца, находит его обоснованным, не нарушающим прав ответчика, а потому требования истца о взыскании с ответчика суммы пени в размере ** *** рублей ** копейки законны и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о выселении ответчика из спорного нежилого помещения.

Как усматривается из содержания статьи ** ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.ст.***, *** ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.*** ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, суд, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, а также с учетом заключения прокурора, приходит к выводу, что спорное помещение является нежилым, доказательств фактического проживания в нем ответчика истцом не представлено, а потому требования о выселении не подлежат удовлетворению.

В силу п.*.* Договора, заключенного между сторонами, он прекращает свое действие при досрочном его расторжении в судебном порядке.

При расторжении договора аренды ответчик обязан его освободить и передать истцу.

Таким образом, суд полагает необходимым обязать Ш. И. В. освободить нежилой объект - помещение *, комната *, **, общей площадью **,* кв.м., расположенный по адресу: город Москва, улица Ботаническая, дом ** и передать его Департаменту городского имущества города Москвы.

В силу ст.*** ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с Ш. И. В.. в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере * *** рубля ** копеек – пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.***-*** ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор от **.**.**** года № **-*****/**, заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и Ш. И. В..

Взыскать с Ш. И. В. в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по арендной плате в размере *** *** рублей ** копеек, пени в размере ** *** рублей ** копеек.

Отказать в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к Ш. И. В. о выселении из нежилого помещения.

Обязать Ш. И. В. освободить нежилой объект - помещение *, комната *, **, общей площадью **,* кв.м., расположенный по адресу: город Москва, улица Ботаническая, дом ** и передать его Департаменту городского имущества города Москвы.

Взыскать с Ш. И. В. государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере * *** рубля ** копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Шокурова.