Решение суда о взыскании задолженности по оплате целевого взноса, пени № 02-3854/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2016 года Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поповой З.Н., при секретаре Халаповой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2- 3854/16 по

иску ТСЖ «Митинский оазис-5» к Абрамовой А.Н. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса, пени,

УСТАНОВИЛ

ТСЖ «Митинский оазис-5» обратилось с заявлением к Абрамовой А.Н., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате единовременного целевого взноса в размере 94 298 руб. 99 коп., пени в размере 16 700 руб.

35 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 419 руб. 99 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что Абрамова А.Н.

является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.

Москва, ул. ***, членом ТСЖ «Митинский оазис-5». Общим собранием собственников – членов ТСЖ «Митинский оазис-5», проведенным 05 марта 2013 г. принято решение о начислении собственникам жилого многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. *** в августе 2013 г. дополнительного целевого взноса для ремонта кровли дома в размере 1 400 000 руб. Исходя из размера доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, размер целевого взноса для ответчика составил 94 298 руб. 99 коп., указанная сумма была включена в платежный документ ответчику за августе 2013 г., однако до настоящего времени ответчик не произвела оплату дополнительного целевого взноса для ремонта кровли дома. Истец просит также взыскать с ответчика пени в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, начисленные за период с 11.09.2013 г. по 17.06.2015 г. в размере 16 700 руб., и судебные расходы истца.

Заочным решением Тушинского районного суда г. Москвы от 21.10.2015 г.

исковые требования ТСЖ «Митинский оазис-5» удовлетворены частично, с Абрамовой А.Н. в пользу истца взыскана задолженность по оплате целевого взноса в размере 94 298 руб. 99 коп., пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 25 000 руб., по оплате государственной пошлины 3 285 руб. 98 коп., всего взыскано 132 584 руб. 97 коп. (л.д. 182- 188). Определением суда от 25.02.2016 г. заочное решение Тушинского районного суда г. Москвы от 21.10.2015 г. отменено, судебное разбирательство возобновлено (л.д. 216-217).

Представитель истца ТСЖ «Митинский оазис-5», Шкиндер Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Абрамовой А.Н., Абрамова Е.Э., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 53-56), ссылаясь в числе прочего на то, что общее собрание членов ТСЖ «Митинский оазис-5» от 05 марта 2013 г. решения по вопросу начисления дополнительного целевого взноса на ремонт крыши не принимало, протокол собрания собственников дома №8 не может являться основанием к начислению каких-либо платежей. Истцом не устанавливались причины протечки, документов в обоснование размера целевого взноса не представлено.

Суд, выслушав представителя истца Шкиндер Н.В., представителя ответчика Абрамову Е.Э., проверив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, находит исковые требования ТСЖ «Митинский оазис-5» подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчику Абрамовой А.Н.

принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 96, 2 кв.м., жилой площадью 55, 8 кв.м., по адресу: г. Москва, ул. ***, в которой ответчик зарегистрирован по месту жительства (л.д. 7, 8).

ТСЖ «Митинский оазис-5» зарегистрировано в качестве в качестве юридического лица (л.д. 16, 17).

В соответствии с Уставом ТСЖ «Митинский оазис-5», Товарищество объединяет на добровольной основе собственников жилых помещений и создано для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Москва, ул. ***; г. Москва, ул. ***; г. Москва, ул. ***; г. Москва, ул.

*** (л.д. 111-131).

Ответчик Абрамова А.Н. является членом ТСЖ «Митинский оазис-5» (л.д.

9).

На заседании членов правления ТСЖ «Митинский оазис-5» от 16.02.2013 г. было принято решение о проведении общего собрания собственников-членов ТСЖ дома *** 05 марта 2013 г. с повесткой дня, включающей вопрос о ремонте кровли в доме *** (л.д. 146-147) 05 марта 2013 г. было проведено общее собрание членов ТСЖ «Митинский оазис-5» по вопросам повестки дня: процедурные вопросы избрания председателя и секретаря Общего собрания; отчет Правления Товарищества о проделанной работе в 2012 г.; утверждение финансового плана Товарищества на 2013 г.; ремонт подъездов; утверждение новой редакции Устава Товарищества; установка коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, принятые на общем собрании решения отражены в Протоколе №1/13 от 05.03.2013 г. (л.д. 79-82).

Также 05.03.2013 г. было проведено общее собрание собственников –членов ТСЖ дома №8, на котором, помимо решения процедурных вопросов и избрания членов счетной комиссии общего собрания, было принято решение по вопросу ремонта кровли в доме ***, решение собрания оформлено Протоколом №1 (л.д. 132-134). Как следует из текста протокола, на собрании обсуждались коммерческие предложения по ремонту кровли дома, по которым стоимость необходимых работ составила от 1 200 000 руб. до 3 000 000 руб., принято решение начислить собственникам-членам ТСЖ дома №8 единовременный дополнительный целевой взнос в размере 1 400 000 руб., пропорционально доли собственности. В собрании принимало участие 82, 35 % от общего числа голосов собственников-членов ТСЖ помещений в доме, ответчик участия в собрании не принимала (л.д. 148-149).

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер дополнительного целевого взноса на ремонт кровли дома ***, для собственника квартиры №*** составляет 94 596 руб. 53 коп. (л.д. 10).

Разрешая заявленные истцом требования, суд руководствуется следующим.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии п.п.1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме на указанного собственника.

Согласно ст. 36 ч. 1 п.3 ЖК РФ и подпункта «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 крыши входят в состав общего имущества дома.

Обязанность члена Товарищества по несению расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иных расходов, связанных с уставной деятельностью Товарищества, установленных решениями общих собраний членов Товарищества, предусмотрена также п.6.1 Устава ТСЖ «Митинский оазис 5» Таким образом, ответчик обязана нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено принадлежащее ей жилое помещение, соразмерно своей доли.

В силу положений п.1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Как установлено в судебном заседании, 05 марта 2013 г. одновременно с общим собранием членов ТСЖ «Митинский оазис-5», было проведено собрание собственников-членов ТСЖ одного из домов, по вопросу, связанному с ремонтом общего имущества данного многоквартирного дома.

Согласно текста протокола №1 и листов регистрации, в доме *** фактически проводилось общее собрание собственников многоквартирного дома, поскольку учитывались все лица, обладающие правом собственности помещений указанного дома.

Суд не может согласиться с доводами ответчика Абрамовой А.Н. о том, что решение собрания собственников –членов ТСЖ дома №*** не является основанием для начисления целевого взноса на ремонт кровли, утвержденного решением данного собрания.

Так, из представленных истцом документов следует, что основанием к проведению собрания по вопросу ремонта кровли дома послужили заявления собственников квартир дома 8 по ул. Пенягинская о повреждении кровли, акты обследования квартир (л.д. 140-143, 144-145).

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся среди прочего принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1).

В соответствии с п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принято в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, кто которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст. 46 ЖК РФ) Решение общего собрания собственников в многоквартирном доме *** от 05 марта 2013 г. не противоречит требованиям действующего законодательства, не было оспорено в установленном законом порядке, и является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе для ответчика.

На основании принятого собственниками дома №8 по ул. Пенягинской решения о финансировании ремонта кровли, истцом, как управляющей организацией, приняты меры, направленные на осуществление ремонта: заключен договор подряда №090 от 07.07.2014 г. с ООО «СИНЛОУК», предметом которого является замена кровли дома №*** по ул. ***в г. Москве (л.д. 155-157), в соответствии с приложением №2 к договору, стоимость работ составит 1 234 246 руб. (л.д. 159-160), оплачены работы, приобретение необходимого материала (л.д. 161-174).

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что ремонтные работы в настоящее время завершены.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате целевого взноса в размере 94 298 руб. 99 коп.

При этом суд не находит оснований для взыскания с ответчика начисленной неустойки, принимая во внимание размер целевого взноса, а также то, что срок его уплаты решением собрания не установлен, доказательств обращения к ответчику с требование о погашении задолженности по уплате целевого взноса истцом не представлено.

При рассмотрении настоящего дела ТСЖ «Митинский оазис-5» были понесены расходы по оплате юридических услуг в соответствии с Договором на оказание юридических услуг №16-юр/2015 от 09.06.2015 г. в размере 30 000 руб. (л.д. 42-43, 44, 45, 46), которые суд в соответствии с положениями ст. 98, 100 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца разумных пределах, в размере 15 000 руб.

Удовлетворяя заявленные истцом требования в части, суд, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 903 руб. 57 коп., пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования иску ТСЖ «Митинский оазис -5» к Абрамовой А.Н. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Абрамовой А.Н. в пользу ТСЖ «Митинский оазис -5» задолженность по оплате целевого взноса в размере 94 298 руб. 99 коп., расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 903 руб. 57 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., всего взыскать 112 202 (сто двенадцать тысяч двести два) рубля 56 коп.

В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «Митинский оазис -5» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца с дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Решение суда в окончательной форме принято 16 мая 2016 г.