Решение суда о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома № 2-3711/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 20 сентября 2017 года

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием представителя истца ООО «Газэнергомонтаж» (по доверенности) Петрова П.В. и ответчика Митина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3711/17 по иску ООО «Газэнергомонтаж» к Митину С.В. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Газэнергомонтаж»в иске, с учетом уточнения, просило взыскать с Митина С.В. в пользу истца задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома за период с 01.06.2014 г. по 01.09.2017 г. в размере <данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Требования мотивированы следующим: ООО «Газэнергомонтаж» создано для управления многоквартирными домами Промышленного района г. Самары, в том числе дома <адрес>. Ответчик Митин С.В. собственник нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на 1 этаже: комнаты №№ № по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на объект недвижимости зарегистрировано 20.03.2002 г. Собственникам и арендаторам нежилых помещений истец неоднократно направлял предложения о необходимости заключить договор на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, однако ответчик не заключил договор, нарушив, таким образом, требования п. 5 ст. 161 ЖК РФ. Отсутствие договорных отношений не освобождает ответчика от обязанности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за помещение и коммунальные услуг, ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги. Общая сумма задолженности ответчика по оплате расходов на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома за период с 01.06.2014 г. по 01.09.2017 г. составляет <данные изъяты>. Неосновательное обогащение ответчика представляет собой сбережённые ответчиком за счёт истца денежные средства, которые обязан вносить ответчик в счет оплаты деятельности истца по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Представитель истца ООО «Газэнергомонтаж» (по доверенности) Петров П.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик Митин С.В. в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что у него (ответчика) имеются самостоятельно заключенные договоры на электроснабжение, водоотведение и тепловую энергию. Много сделал для указанного дома, в том числе произвел ремонт цоколя, а истец ненадлежащим образом поставлял коммунальные услуги и не подтвердил осуществление работ по содержанию и ремонту дома.

Свидетель Л. суду показала, что она проживает в указанном доме, ответчик тоже проживает в этом доме. Она (Л.) не имеет претензий к деятельности истца, который производил ремонт подъезда, содержит в надлежащем виде подъезды, уборку которых производят систематически, дворовая территория содержится в надлежащем виде (летом косят траву, зимой убирают снег).

Свидетель В. суду показал, что истец поменял в подъезде окна, отремонтировал трубы.

Свидетель Ф. суду показала, что она знает ответчика, в собственности которого имеются помещения в цокольном этаже дома. В работе ООО «Газэнергомонтаж» были недочеты, но сейчас истец свою деятельность осуществляет лучше. Остался только один подъезд без пластиковых окон. Во всех подъездах включены лампочки. Отремонтирован цокольный этаж.

Выслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ООО «Газэнергомонтаж» создано для управления многоквартирными домами. На основании договора от 01.03.2013 г., заключенного между ООО «Газэнергомонтаж» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара, истец осуществляет деятельность по предоставлению услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Промышленного района г. Самары, в том числе дома <адрес>.

В соответствии с договором, истец обязался надлежащим образом оказывать услуги по содержанию многоквартирных домов и выполнять работы по текущему ремонту общего имущество многоквартирных домов.

Согласно п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ответчик Митин С.В. собственник нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на 1 этаже: комнаты №№ №, по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на объект недвижимости зарегистрировано 20.03.2002 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16).

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо отналичия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений отбремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

На основании ч. 5 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственникам и арендаторам нежилых помещений истец неоднократно направлял предложения о необходимости заключить договор на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, однако ответчик не заключил договор, нарушив, таким образом, требования п. 5 ст. 161 ЖК РФ.

Отсутствие договорных отношений не освобождает ответчика от обязанности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за помещение и коммунальные услуг, ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В период с 01.06.2014 г. по 30.06.2014 г. стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производилась ООО «Газэнергомонтаж» на основании Постановления Администрации городского округа Самара от 17.07.2013 г. № 714 из расчета стоимости 1 кв.м общей площади в размере 13,45 руб. и составляет 3 089,46 руб. в месяц без НДС (подп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ).

В период с 01.07.2014 г. по 30.06.2015 г. стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производилась ООО «Газэнергомонтаж» на основании Постановления Администрации городского округа Самара от 20.12.2013 г. № 1883 из расчета стоимости 1 кв.м общей площади в размере 14,37 руб. и составляет 3 300,78 руб. в месяц без НДС (подп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ).

В период с 01.07.2015 г. по 30.06.2016 г. стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производилась ООО «Газэнергомонтаж» на основании Постановления Администрации городского округа Самара от 27.03.2015 г. № 255 из расчета стоимости 1 кв.м общей площади в размере 15,61 руб. и составляет 3 585,62 руб. в месяц без НДС (подп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ).

В период с 01.07.2016 г. по 01.09.2017 г. стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производилась ООО «Газэнергомонтаж» на основании Постановления Администрации городского округа Самара от 25.02.2016 г. № 161 из расчета стоимости 1 кв.м общей площади в размере 16,76 руб. и составляет 3 849,77 руб. в месяц без НДС (подп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ).

Общая сумма задолженности ответчика по оплате расходов на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома за период с 01.06.2014 г. по 01.09.2017 г. составляет 140 073 руб. 31 коп.

Расчет задолженности следующий: по тарифным ставкам: расчет по формуле С+Р-ТБО= ставка, где С - ставка по постановлению на содержание общедомового имущества, Р - ставка по постановлению на ремонт общедомового имущества, ТБО - вывоз твердых бытовых отходов

В период с 25.05.2014 г. по 30.06.2014 г. по постановлению тарифная ставка составляет 14,76 руб., из них 9,92 руб. на содержание и 4,84 руб. на ремонт. Ставка за вывоз ТБО составляет 1,31 руб. - 9,92+4,84-1,31=13,45 руб.

В период с 01.07.2014 г. по 30.06.2015 г, по постановлению тарифная ставка составляет 16,03 руб., из них 10,93 руб. на содержание и 5,1 руб. на ремонт. Ставка за вывоз ТБО составляет 1,66 руб.- 10,93+5,1-1,66=14,37 руб.

В период с 01.07.2015 г. по 30.06,2016 г. по постановлению тарифная ставка составляет 17,44 руб., из них 12 руб. на содержание и 5,44 руб. на ремонт. Ставка за вывоз ТБО составляет 1,83 руб.- 12+5,44-1,83=15,61 руб.

В период с 01.07.2016 н. по 31.06.2017 г. по постановлению тарифная ставка составляет 18,66 руб., из них 12,84 руб. на содержание и 5,82 руб. на ремонт. Ставка за вывоз ТБО составляет 1,9 руб.- 12,84+5,82-1,9=16,76 руб.

В период с 01.07.2017 г. по 3L08.2017г. по постановлению тарифная ставка составляет 19,69 руб., из них 13,55 руб. на содержание и 6,14 руб. на ремонт. Ставка за вывоз ТБО составляет 1,95 руб., - 13,55+6,14-1,95=17,74 руб.

В период с 25.05.2014 г. по 30.06.2014 г. стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производилась ООО «Газэнергомонтаж» на основании Постановления Администрации городского округа Самара от 17.07.2013 № 714 из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 13,45 руб. и составляет 3089,47 руб в месяц без НДС (пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ), а всего за данный период - 3587,97 руб.

В период с 01.07.2014 г. по 30.06.2015 г.стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производилась ООО «Газэнергомонтаж» на основании Постановления Администрации городского округа Самара от 20.12.2013 № 1883 из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 14,37 руб. и составляет3 300,79 руб. в месяц без НДС (пп. 30 п. 3 ст. 149 НКРФ), а всего за данный период -39 609,48 руб.

В период с 01.07.2015 г. по 30.06.2016 г.стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производилась ООО «Газэнергомонтаж» на основании Постановления Администрации городского округа Самара от 27.03.2015 № 255 из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 15,61 руб. и составляет3 585,62 руб. в месяц без НДС (пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ), а всего за данный период -43 027,44 руб.

В период с 01.07.2016 н. по 31.06.2017 г. стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме производилась ООО «Газэнергомонтаж» на основании Постановления Администрации городского округа Самара от 25.02.2016 № 161 из расчета стоимости 1 кв.м общей площади в размере 16,76 руб. и составляет3 849,77 руб. в месяц без НДС (пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ), а всего за данный период -46 197,24 руб.

В период с 01.07.2017 г. по 31.08.2017 г. стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме производилась ООО «Газэнергомонтаж» на основании Постановления Администрации городского округа Самара от 30.12.2016 № 1711 из расчета стоимости 1 кв.м общей площади в размере 17,74 руб. и составляет4 074,88руб.в месяц без НДС (пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ), а всего за данный период -8 149,76 руб.

      Общая сумма задолженности за период с 25.05.2014 г. по 31.08.2017 г. - <данные изъяты> руб. Поскольку заявлены требования о взыскании <данные изъяты>, суд не может выйти за рамки заявленных требований, то данная сума подлежит удовлетворению.     

    Согласно Определению Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.07.2010 г. № ВАС-4910/10 по делу № А71-9485/2-9-ГЗ, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает. Поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Не оплачивая названные расходы истца, ответчик неосновательно обогащается за его счет. В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

    Следовательно, неосновательное обогащение ответчика представляет собой сбережённые ответчиком за счёт истца денежные средства, которые обязан вносить ответчик в счет оплаты деятельности истца по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

     Доводы ответчика о том, что у него имеются самостоятельно заключенные договоры на электроснабжение, водоотведение и тепловую энергию, а также то, что он произвел ремонт цокольного этажа, суд не принимает во внимание, поскольку не опровергают факт неуплаты ответчиком денежных средств в счет содержания и ремонта многоквартирного жилого дома в указанный период.

Суд принимает во внимание показания свидетелей Л., В. и Ф., поскольку их показания последовательны, подтверждаются материалами дела и опровергают доводы истца о том, что истец ненадлежащим образом поставлял коммунальные услуги и не осуществляет работы по содержанию и ремонту дома надлежащим образом.

Учитывая, что отсутствие договорных отношений не освобождает ответчика от обязанности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец предоставил суду платежное поручение, подтверждающее уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 6), следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истцарасходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, рассчитанной пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Газэнергомонтаж» к Митину С.В. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома - удовлетворить.

Взыскать с Митина С.В. в пользу ООО «Газэнергомонтаж» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома за период с 01.06.2014 г. по 01.09.2017 г. в размере <данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 25.09.2017 г.