Решение суда о взыскании задолженности по оплате работ на завершение строительства многоквартирного дома № 2-2755/2017 ~ М-2271/2017 судебная практика

Гражданское дело № 2-2755/2017

Поступило в суд 18.07.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Альянс» к Бойко С. А. о взыскании задолженности по оплате работ на завершение строительства многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Альянс» обратился в суд с иском к Бойко С.А. о взыскании задолженности за завершение строительства многоквартирного дома в размере 103 650 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 355 рублей 03 копейки, расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей 00 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 650 рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что Бойко С.А. является участником строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным и помещениями общественного назначения и подземной, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... на основании договора участия в долевом строительстве заключенного с ООО «Главновосибирскстрой-2», в отношении объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры __ площадью <данные изъяты> кв.м., на 22 этаже в 1-м подъезде жилого дома.

ООО «Главновосибирскстрой-2» был признан несостоятельным (банкротом). Завершение строительства многоквартирного жилого дома осуществлялось за счет дополнительных вложений со стороны ЖСК «Альянс», созданного участниками строительства с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Многоквартирный жилой дом (1 очередь строительства) введен в эксплуатацию xx.xx.xxxx г. за счет дополнительно внесенных средств инвесторов (участников строительства).

Между ООО «Главновосибирскстрой-2» и ЖСК «Альянс» был заключен агентский договор __ от xx.xx.xxxx г., в соответствии с которым за счет ЖСК «Альянс» осуществлялись работы по:

Содержанию и обеспечению Объекта коммунальными услугами;

Обеспечению сохранности Объекта и оборудования размещенного в нем;

Проведению отделочных работ в помещениях Объекта;

Подготовке Объекта к вводу в эксплуатацию.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Главновосибирскстрой-2» в реестр требований о передаче жилых помещений по ... (квартиры __) включены требования в следующем составе и размере:

- всего участников строительства 282;

- всего требований о передаче жилых помещений __. Членами ЖСК «Альянс» являются 341 человек, в том числе:

- собственники жилых помещений __;

- собственники нежилых помещений __.

Таким образом, большинство участников строительства являются членами ЖСК Альянс» (94%).

В соответствии с решением общего собрания членов ЖСК «Альянс» (большинства участников строительства многоквартирного жилого дома) установлена сумма целевых взносов, обязательных к оплате для каждого инвестора дома, за 1 жилое помещение в размере 45 000 рублей:

1. Решением от xx.xx.xxxx г. утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс» на период с июня по сентябрь xx.xx.xxxx г., в том числе:

- членские взносы на текущее содержание в размере 3750 рублей в месяц;

- целевые взносы на достройку I очереди в размере 25000 рублей.

2. Решением от xx.xx.xxxx г. утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс» на период с октября по ноябрь xx.xx.xxxx г., в том числе:

- членские взносы на текущее содержание в размере 3750 рублей в месяц;

- целевые взносы на достройку I очереди в размере 10000 рублей.

3. Решением от xx.xx.xxxx г. утверждена корректировка сметы доходов и расходов ЖСК «Альянс» на период с декабря xx.xx.xxxx г., в том числе:

- членские взносы на текущее содержание для жилых и нежилых помещений в 3750 рублей в месяц;

- членские взносы на текущее содержание для парковочных мест в размере 1150 в месяц;

- целевые взносы на достройку I очереди (дополнительные взносы для устранения недоделок по гарантийным письмам) в размере 10000 рублей.

4. Решением от xx.xx.xxxx г. утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс» на период с января по июнь xx.xx.xxxx г., в том числе:

- членские взносы на текущее содержание для жилых и нежилых помещений в мере 4050 рублей в месяц;

- членские взносы на текущее содержание для парковочных мест в размере 1800 рублей в месяц.

Решением от xx.xx.xxxx г. утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс», согласно которому с xx.xx.xxxx г. ЖСК «Альянс» действует как самостоятельный субъект гражданских правоотношений (прекращены действия по агентскому договору).

Таким образом, действие решением от xx.xx.xxxx г. по размеру взноса на текущее содержание (организация строительства) для жилых помещений в размере 4050 рублей в месяц было пролонгировано на период с июля по август xx.xx.xxxx г.

Принятые общим собранием участников строительства многоквартирного дома решения о внесении инвесторами дополнительных средств для завершения строительства дома, целевых и дополнительных взносов ответчик не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца Худайкулова Н.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила об обстоятельствах, изложенных в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом приняты меры к надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела, однако судебная повестка возвращена в суд с отметкой органа связи «истек срок хранения». Поскольку судебная корреспонденция была направлена ответчику по месту его регистрации, руководствуясь статьями 118-119 ГПК РФ, суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и с учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо – ООО «Главновосибирскстрой-2» в лице конкурсного управляющего Ерохина С.А. в судебное заседание также не явился, извещался судом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что Жилищно-строительный кооператив «Альянс» был создан в рамках процедуры банкротства ООО «Главновосибирскстрой-2» для завершения строительства 24-этажной и 18-этажной жилых блок-секций со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в осях «1-19» и подземной автостоянкой-1 этап строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (общая площадь здания- <данные изъяты> кв.м., в том числе помещения общественного значения <данные изъяты> кв.м., площадь подземной автостоянки-<данные изъяты>.м., общая площадь квартир-<данные изъяты> кв.м., количество квартир-252, количество машино-мест в подземной автостоянке-172, в том числе зависимых (семейных 14)), расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. (далее по тексту - многоквартирный жилой дом), о чем указано в п. 1 и 11 Устава кооператива.

В соответствии с п.п. 5 п. 13 Устава, для достижения целей деятельности кооператив обеспечивает ввод в эксплуатацию по этапам строительства: 1-й этап строительства – 18-24-этажные жилые блок-секции со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой; 2-й этап строительства – 18-24-этажные жилые блок-секции со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения

Согласно п. п. 39 устава ЖСК «Альянс» в кооперативе предусмотрены паевые, вступительные, членские, дополнительные, целевые, взносы, а также взносы в резервный и иные фонды кооператива в случаях, предусмотренные уставом.

Жилое помещение (квартира __) в многоквартирном жилом доме по адресу г. Новосибирск, ... было приобретено ответчиком Бойко С.А. на основании договора участия в долевом строительстве (договор в деле отсутствует), заключенного с ООО «Главновосибирскстрой-2».

Разрешением __ __ от xx.xx.xxxx года многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию (л.д. 49-50).

По окончании строительства многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию квартира в данном доме были переданы в собственность Бойко С.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 47-48 оборот).

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно п. 20 Устава ЖСК «Альянс» право быть принятым в членов кооператива имеют граждане, достигшие возраста 16 лет и юридические лица независимо от организационно-правовой формы, внесшие вступительный взнос и принятые в кооператив в установленном настоящим уставом порядке. Согласно п. 25, 26 Устава граждане, желающие вступить в кооператив, подают в правление кооператива заявление (в письменной форме) о приеме в члены кооператива в котором указывают сведения, предусмотренные пп.1-3,5,6 и 8 п. 24 Устава. Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено правление кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания членов кооператива.

Согласно пункту 79 Устава к исключительной компетенции общего собрания членов относятся вопросы по утверждение сметы расходов и доходов (подпункт 17) и установления размера обязательных взносов членов кооператива (подпункт 5).

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

- членские взносы на текущее содержание в размере 3750 рублей в месяц;

- целевые взносы на достройку I очереди в размере 25000 рублей (л.д. 16-17).

- членские взносы на текущее содержание в размере 3750 рублей в месяц;

- целевые взносы на достройку I очереди в размере 10000 рублей (л.д. 18-19).

- членские взносы на текущее содержание для жилых и нежилых помещений в 3750 рублей в месяц;

- членские взносы на текущее содержание для парковочных мест в размере 1150 в месяц;

- целевые взносы на достройку I очереди (дополнительные взносы для устранения недоделок по гарантийным письмам) в размере 10000 рублей (л.д. 20-21).

- членские взносы на текущее содержание для жилых и нежилых помещений в мере 4050 рублей в месяц;

- членские взносы на текущее содержание для парковочных мест в размере 1800 рублей в месяц (л.д. 22-23).

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что денежные средства в виде взносов на завершение строительства поступили от большинства дольщиков квартир и были использованы на достройку дома.

Требование об оплате задолженности от xx.xx.xxxx г. (л.д. 45) ответчиком не исполнено.

Тот факт, что в материалах дела отсутствует заявление ответчика на вступление в члены ЖСК правового значения в данном случае не имеет, поскольку размер платежей на достройку дома был экономически обоснован и установлен на основании никем не оспоренных решений членов ЖСК, а приобретая права на долю объекта в строящемся многоквартирном доме, приобретатель несет обязательства, связанные с несением расходов на создание такого объекта, данные расходы подлежат распределению на всех правообладателей помещений объекта, поэтому принятое решение членов ЖСК о сборе дополнительных средств для завершения строительства дома и соответствующих расходов, является обязательным для всех собственников помещений дома. Иное означало бы приобретение в собственность объекта, возведенного, в том числе за счет дополнительных взносов иных дольщиков (членов ЖСК), без финансового дополнительного участия ответчика, т.е. его неосновательное обогащение.

Более того, необходимость создания ЖСК «Альянс» и осуществление им функций застройщика обусловлено тем, что ООО «Главновосибирскстрой-2» (застройщик) в тот момент уже находился в стадии банкротства (внешнее управление) и исполнять свои обязательства перед дольщиками не мог.

Как следует из основных положений и целей плана работ на __ гг. (л.д. 27), ЖСК «Альянс» была предоставлена смета доходов и расходов (л.д. 28).

Поскольку решения общего собрания приняты в пределах компетенции общего собрания членов ЖСК, никем не оспорены, недействительными не признаны, вступившего в законную силу судебного акта по этому вопросу не имеется, в этой связи решения общего собрания подлежат обязательному исполнению.

Между ЖСК «Альянс» (агент) и ООО «Главновосибирскстрой-2» был заключен агентский договор __ от xx.xx.xxxx г., согласно п. 1.1. которого, агент обязуется за вознаграждение от своего имени за счет принципала осуществлять, а в необходимых случаях от имени принципала, действия по организации мероприятий по содержанию и охране незавершенного строительством объекта по адресу: г. Новосибирск, ....

В подтверждение произведенных расходов на завершение строительства дома истец предоставил утвержденные решениями собраний сметы расходов ЖСК «Альянс» на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома __ по ..., где были установлены размеры обязательного взноса на завершение строительства и ввода в эксплуатацию дома.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что целью создания ЖСК послужила необходимость завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, который не был достроен третьим лицом, в связи с введением в отношении последнего внешнего управления. Свои обязательства по завершению строительства дома истец исполнил в полном объеме, жилой дом был введен в эксплуатацию, ответчик после ввода дома в эксплуатацию не оплатила свою часть расходов ЖСК на достройку дома, сметы по которому были приняты решениями собраний членов ЖСК.

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц), однако в рассматриваемом случае основанием взыскания является не сделка между ЖСК «Альянс» и ООО «Главновосибирскстрой-2», а обязательства, возникшие из неосновательного обогащения.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Судом сделан вывод о том, что решения собраний членов ЖСК «Альянс» об утверждении смет с целью завершения строительства состоялись в интересах граждан-инвесторов, поскольку без завершения строительства дома и введения его в эксплуатацию за счет дополнительных денежных средств, добровольно внесенных ЖСК "Альянс" остальными гражданами-инвесторами, не могли быть удовлетворены никакие требования о признании права собственности на квартиры в этом доме за отсутствием возможности выделить эти квартиры как самостоятельные объекты права в незавершенном строительством здании.

ЖСК «Альянс» действовал в рамках п. 1 ст. 980 ГК РФ и его действия по завершению строительства жилого дома были направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства в завершении строительства и приобретении прав на квартиры, совершены исходя из очевидной пользы для будущих собственников квартир в жилом доме; создание ЖСК "Альянс" было обусловлено завершением строительства и вводом жилого дома в эксплуатацию, цель которого была достигнута, в том числе и в интересах ответчика, а в силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, ответчик от прав на названную квартиру не отказывался, напротив, для целей участия в деле о банкротстве должника - первоначального застройщика – ООО «Главновосибирскстрой-2» заявление Бойко С.А. о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений удовлетворено и требование ответчика в отношении квартиры __ включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника (определение Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx года, л.д. 31-44).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 37 ЖК РФ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 8 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (пункт 3 статьи 137 ЖК РФ).

На основании ст.ст. 39, 135, 138, 153, 154, 158 ЖК РФ, ст.ст. 210, 980, 1102 ГК РФ, с учетом решений коллективного органа самоорганизации граждан, принятого в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что требования ЖСК «Альянс» о взыскании с ответчика задолженности в размере 103 650 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с положениями п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

По расчету истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 355 рублей 03 копейки. Начальной датой расчета процентов истец указывает первое число месяца, следующего за месяцем, в котором был утвержден протокол общего собрания, а именно: <данные изъяты> г. (протокол от 17.06.2015 г.), 01.11.2015 (протокол от xx.xx.xxxx г.), xx.xx.xxxx г. (протокол от xx.xx.xxxx г.), xx.xx.xxxx г. (протокол от xx.xx.xxxx г.).

Расчет истца судом проверен и признан верным, в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 355 рублей 03 копейки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено возражений относительно заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из письменных материалов дела следует, что xx.xx.xxxx между ООО «Правовой Центр Лабиринт» и ЖСК «Альянс» заключен договор возмездного оказания услуг (л.д. 79).

Согласно справке ООО «Правовой Центр Лабиринт» от xx.xx.xxxx г. Худайкулова Н.М. представляющая интересы истца в судебных заседаниях, действительно работает в ООО «Правовой Центр Лабиринт» (л.д. 80).

Согласно платежному поручению ООО «Правовой Центр Лабиринт» получены денежные средства на сумму 25 000 рублей 00 копеек xx.xx.xxxx г. (л.д. 82).

В силу п. 3.1. договора стоимость услуг исполнителя составляет 25 000 рублей 00 копеек

С учетом обстоятельств дела, количества судебных заседаний с участием представителя истца (xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx), фактически совершенных представителем истца действий, принципов разумности, справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату судебных расходов в размере 15 000 рублей, полагая их разумными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 560 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ЖСК «Альянс» удовлетворить частично.

Взыскать с Бойко С. А. в пользу ЖСК «Альянс» задолженность в размере 103 650 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 355 рублей 03 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3 560 рублей, всего 136 565 (сто тридцать шесть тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 03 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21.09.2017.

Судья Т.Б. Кудина