Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, выселении, расторжении договора социального найма жилого помещения № 2-4034/2017 ~ М-3427/2017

Г. Санкт-Петербург

Дело № 2-4034/2017                 23 августа 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

с участием прокурора Шестаковой М.П.,

при секретаре Зиновкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» к Жарову М.Ю., Морозову О.Л. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, выселении, расторжении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к Жарову М.Ю., Морозову О.Л. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, выселении, расторжении договора социального найма, ссылаясь на то, что Жаров М.Ю., <дата> г.р., является нанимателем отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, которую занимает на основании Ордера РИК <№> от 24.06.1981 года, совместно с ним по указанному адресу зарегистрирован Морозов О.Л.. Ответчики не производят оплату жилья и коммунальных услуг. Учитывая, что ответчики в добровольном порядке отказываются оплачивать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, которая образовалась с 01.04.2014 года, Жилищное агентство считает, что ответчики подлежат выселению из отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 58,00 кв.м. в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, т.е. по 6 кв.м. на человека. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2014 года по 01.04.2017 года в сумме 132494 рубля 30 копеек, пени в период с 01.05.2014 года по 01.04.2017 года в сумме 16 914,78 рублей, выселить ответчиков из отдельной трехкомнатной квартиры <адрес>

Представитель истца Захарова С.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседания явилась, поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Возражений суду не представили.

Представитель третьего лица Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Прокурор Шестакова М.П. против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности не возражала, в удовлетворении исковых требований о выселении просила отказать, поскольку выселение является крайней мерой.

Ст.233 ГПК РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчики, извещен в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительности причин неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, прокурора, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "Об основах жилищной политики" за пользование жилым помещением устанавливается квартирная плата, а также плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги). Данные платежи производятся в зависимости от объёма потребляемых услуг и обеспечивают возмещение издержек на содержание и ремонт жилищного фонда.

Согласно ст. ст. 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 Жилищного кодекса РФ).

В части 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ закреплено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 Гражданского кодекса РФ).

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В материалах дела представлена справка Ф-9 от 02.03.2017 г., содержащая сведения о том, что ответчик Жаров М.Ю. является нанимателем жилой площади в виде трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> совместно с ним в указанной квартире зарегистрирован Морозов О.Л. Расчет предъявляемой ко взысканию задолженности подтверждается выпиской из лицевого счета от 05.05.2017 г. Представленный расчет судом проверен и признан обоснованным.

Судом установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не исполняется.

Факт наличия задолженности ответчики не оспаривали.

На основании изложенного суд считает, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2014 года по 01.04.2017 года в сумме 132 494 рубля 30 копеек и пени в период с 01.05.2014 года по 01.04.2017 года в сумме 16 914,78 рублей подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные истцом требования о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, суд пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку достаточных и достоверных доказательств неуважительности причин невнесения ответчиками за жилое помещение и коммунальные услуги не представлено.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются исключительной мерой, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время правовых оснований для удовлетворения исковых требований Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» о выселении.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 15 ГК РФ, ст. ст. 67, 69 ЖК РФ, ст. 15 Закона РФ "Об основах жилищной политики", ст. ст. 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ суд    

РЕШИЛ

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» к Жарову М.Ю., Морозову О.Л. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и выселении удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Жарова М.Ю., Морозова О.Л. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2014 г. по 01.04.2017 г. в размере 132 494 рубля 30 копеек, пени за период с 01.05.2014 г. по 01.04.2017 г. в размере 16 914 рублей 78 копеек, а всего 149 409 рублей 08 копеек, в удовлетворении исковых требований о выселении - отказать.

Предупредить Жарова М.Ю., Морозова О.Л. о недопустимости ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, а также о возможности выселения в случае уклонения от выполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг без уважительных причин более шести месяцев подряд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Колосова Т.Н.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2017 года.