Решение суда о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора № 2-708/2017 ~ М-172/2017

Дело № 2-708/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:председательствующего судьи Завистяева И.В.

при секретаре судебного заседания Ковтуненко К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-708/2017 по иску Индивидуального предпринимателя Майдибор ФИО7 к Морозовой ФИО8 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП Майдибор О.Н. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что между ней и Морозовой М.С. заключен договор № краткосрочного найма жилого помещения от 17 февраля 2015 года. В соответствии с п. 1.1. Договора ИП Майдибор О.Н. (Наймодатель) предоставила жилое помещение № расположенное в жилом доме (общежитие) по адресу: <адрес> находящееся в нем имущество ответчику за плату во временное возмездное владение и пользование для проживания в ней. Согласно акту приема-передачи жилого помещения (приложение № от 17 февраля 2015 года к договору) истец передал ответчику в наем квартиру в отличном техническом состоянии, позволяющем использовать ее в целях проживания, а также имущество, находящиеся в указанном помещении. Взятые на себя обязательства в соответствии с условиями договора истец выполнил в полном объеме. Пунктом 3 договора установлен порядок оплаты, согласно которого ответчик обязался ежемесячно вносить истцу плату за пользование квартирой в размере 13000 рублей, производить платежи за коммунальные услуги за фактическое потребление согласно выставленным счетам от служб города, иных потребленных услуг согласно п. 2.1.4. Договора, а также обязался внести 13000 рублей после подписания договора в качестве залога (гарантированного платежа) за сохранность переданного Истцом имущества. 30.04.2015 года наниматель освободил жилое помещение. В общей сложности наниматель прожила в снимаемом помещении 98 календарных дней. Стоимость проживания 1 календарного дня составляет 13 000 / 30 = 430 рублей. Задолженность по оплате за наем помещения в период проживания с 01.03.2015г. по 01.04.2015г. = 21 540 рублей. Согласно ст. 4.3. Договора Ответчик обязан выплатить пеню в размере 1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки обязательства.

На основании изложенного ИП Майдибор О.Н., просит суд: расторгнуть договор № краткосрочного найма жилого помещения от 17.02.2015 года, заключенный между ИП Майдибор ФИО9 и Морозовой ФИО10, взыскать с Морозовой М.С. сумму задолженности согласно условий договора в размере 21 540 рублей, сумму оплаченной истцом государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 1 746 рублей 00 копеек, неустойку в размере 30000 рублей.

ИП Майдибор Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известила, в связи с чем, дело в ее отсутствие рассмотрено судом в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истицы – Депешко А.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Морозова М.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (статья 46, часть 1) и закрепляет, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (статья 47, часть 1).

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 место жительства по общему правилу должно совпадать с местом регистрации. Место временного пребывания не должно учитываться при определении подсудности.

Как следует из материалов дела, место регистрации ответчика - <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается адресной справкой Отдела адресно-справочной работы Управления МВД России по Ростовской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

В соответствии со ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство осуществляется в судах в разумные сроки.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Ответчику неоднократно направлялись судебные повестки по известному месту регистрации.

Согласно обратным почтовым уведомлениям ответчик уклоняется от получения судебной повестки.

Судом предприняты исчерпывающие меры к уведомлению и вызову ответчика, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, в соответствии с положениями, предусмотренными ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, между ИП Майдибор О.Н. (наймодатель) и Морозовой М.С. (наниматель) 17.02.2015 года был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №, в соответствии с п. 1.1. которого наймодатель предоставил нанимателю жилое помещение - комнату № расположенную в жилом доме (общежитие) по адресу: <адрес> находящееся в нем имущество за плату во временное возмездное владение и пользование для проживания.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 17 февраля 2015 года (приложение № к договору) наниматель передал наймодателю в наем указанное выше жилое помещение непосредственно при заключении договора.

В сиу п. 1.2 договора найма срок, на который было предоставлено жилое помещение, составил 11 месяцев.

Пунктом 3 договора установлен порядок оплаты за проживание в жилом помещении и за пользование коммунальными услугами, согласно которому наниматель обязался ежемесячно вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением в размере 13 000 рублей, производить платежи за коммунальные услуги за фактическое потребление согласно выставленным счетам от служб города, иных потребленных услуг согласно п. 2.1.4. договора.

ИП Майдибор О.Н. указала, что Морозова М.С. фактически освободила жилое помещение, являющееся предметом договора от 17 февраля 2015 г. №, 30.04.2015 года. При этом задолженность нанимателя составила 21540 рублей.

Доказательств обратного – оплаты заявленной истицей задолженности по оплате проживания с 01.03.2015 года по 01.04.2015 года и потребление коммунальных услуг за этот же период ответчик не представила.

В силу ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 782 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В данном случае судом установлено, что между сторонами спора был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Между тем, вселившись в вышеуказанное жилое помещение, Морозова М.С. не исполняла в полном принятые на себя обязательства по внесению наймодателю платы за жилое помещение в порядке, установленном договором.

Доказательств обратному (соответствующих платежных документов – расписок, квитанций, документов, подтверждающих безналичную оплату и др.) Морозова М.С., в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

На основании изложенного, суд полагает, что с ответчика в пользу ИП Майдибор О.Н. подлежит указанная выше задолженность, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты названной задолженности, равно как и доказательств расторжения сторонами договора найма жилого помещения, или хотя бы фактического прекращения пользования таковым ранее 30.04.2015г.

При этом, за нарушение обязательств нанимателем по оплате проживания в установленные сроки договором предусмотрена выплата неустойки, которая является мерой гражданско-правовой ответственности, и по своей природе носит компенсационный характер, поскольку направлена, в частности, на возмещение наймодателю убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства, и на то, чтобы освободить его от необходимости доказывать наличие и размер таких убытков (п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 394 ГК РФ).

Размер такой неустойки в соответствии с п. 4.2 договора составляет 1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В своих требованиях ИП Майдибор О.Н. просит взыскать неустойку в части оплаты проживания за период с 01.03.2015 года по 25.01.2017 года.

Проверив сведения о периодах задолженности и суммах таковой, а также соотнеся со ставкой неустойки, суд приходит к выводу о том, что действительная сумма неустойки за заявленный ИП Майдибор О.Н. период существенно превышает 30000 рублей.

Согласно правилам п.1-2 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая указанное правило, размер задолженности ответчика, период просрочки, иные заслуживающие внимание обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленная ИП Майдибор О.Н. неустойка за период с 01.03.2015 года по 25.01.2017 года подлежит уменьшению до 20000 рублей.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

16.06.2016 года в адрес ответчика были направлены претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности и расторжению договора найма. Однако требования истца со стороны ответчика не исполнены; задолженность по оплате за жилье в добровольном порядке не погашена.

Установлено, что Морозовой М.С. существенно нарушены условия договора краткосрочного найма, выразившееся в неоплате за проживание в квартире, предоставленной истцом, в связи с чем, истец вправе требовать расторжения договора краткосрочного найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 1746 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ИП Майдибор ФИО11 – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ИП Майдибор ФИО12 с Морозовой ФИО13 задолженность по договору найма № от 17 февраля 2015 года в размере 21540 (двадцать одна тысяча пятьсот сорок) рублей, неустойку в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1746 (одна тысяча семьсот сорок шесть) рублей, а всего взыскать – 43 286 (сорок три тысячи двести восемьдесят шесть) рублей.

Расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения от 17.02.2015 года заключенного между ИП Майдибор ФИО14 и Морозовой ФИО15.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - 24.03.2017 года

Судья -