Решение суда о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения № 2-2954/2017 ~ М-2449/2017

__" http-equiv=Content-Type>

Гр.дело №2-2954/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 г.                                 г. Новосибирск

Заельцовский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

судьи                              Елапова Ю.В.,

при секретаре                                 Ковалишиной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Лобанкова Владимира Владимировича к Филатовой Евгении Александровне, о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 85 000 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 6 510,91 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 277 руб., судебных расходов за оказание юридических услуг в размере 5 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 3 013,64 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что между ним и ответчиком xx.xx.xxxx. был заключен договор найма жилого помещения, по которому он предоставил Филатовой Е.А. во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новосибирск, ..., для проживания в нем нанимателю. Срок аренды установлен с xx.xx.xxxx г.

Договором была установлена ежемесячная плата в размере 17 000 руб. в месяц. Плата должна вноситься нанимателем ежемесячно не позднее xx.xx.xxxx числа каждого месяца за месяц вперед.

В период с xx.xx.xxxx г. наниматель, злоупотребляя доверием со стороны истца, не вносила оплату и тем самым накопил задолженность по оплате за жилое помещение в размере 85 000 руб.

Истец считает, что в соответствии с условиями договора и ст.ст.671,395,685,674,682 ГК РФ ответчик должен исполнить обязательства по уплате основного долга по договору найма в сумме 85 000 руб., исполнить обязательства по оплате коммунальных платежей в размере 6 510,91 а также выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 277 руб.

Истцом предпринимались разнообразные способы по добровольному истребованию с ответчика задолженности. Ответчику была направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности, однако претензию ответчик проигнорировал, оплату не произвел.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом принимались надлежащие меры для его извещения.

Дело, с согласия истца, рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Судом установлено, что истец Лобанков В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права xx.xx.xxxx __(л.д.31).

Между Лобанковым В.В. и Филатовой Е.А. xx.xx.xxxx. был заключен договор найма жилого помещения, по которому он предоставил Филатовой Е.А. во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новосибирск, ..., для проживания в нем нанимателю. Срок аренды установлен с ... г.

Договором найма установлена ежемесячная плата в размере 17 000 руб. в месяц. Плата должна вноситься нанимателем ежемесячно не позднее 03 числа каждого месяца за месяц вперед.

Согласно акту приема-передачи от xx.xx.xxxx г. жилое помещение было передано ответчику, согласно условиям договора (л.д.14).

Из искового заявления, пояснений истца судом установлено, что ответчик, проживая в жилом помещении в период с xx.xx.xxxx. (5 месяцев), не вносила оплату за пользование жилым помещением за указанный период, а также не оплачивала коммунальные платежи за период с ....

xx.xx.xxxx г. в адрес ответчика было направлено уведомление, об истечении срока действия договора найма и об отказе от продления договора найма, в связи с решением не сдавать жилое помещение, в наем, а также с просьбой об освобождении квартиры по окончанию действия договора найма, ответа получено не было.

xx.xx.xxxx. истец направил уведомление в адрес ответчика, об освобождении __ передаче ему ключей от квартиры, оплате коммунальных платежей и платы за наем жилого помещения согласно договору, указанное требование также осталось без внимания ответчика.

В связи с неоплатой жилого помещения с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 85 000 руб., исходя из расчета: 17 000 руб. (размер ежемесячной оплаты) х 5 месяцев.

В связи с неоплатой коммунальных платежей (электроэнергия, горячая и холодная вода) за период пользования квартирой с .... в размере 6 510,91 руб. подлежит взысканию с ответчика, указанная задолженность, что подтверждается актами сверки (л.д. 21-22).

Ответчик в судебное заседание не явился, не представил доказательств, подтверждающих оплату им задолженности.

На основании ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 277 руб., согласно расчету на л.д.8, проверенному судом и признанному верным.

На основании ч. 1 ст. 98, ст.ст.94, 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы истца на оплату юридических услуг. С учетом характера спора, его сложности, длительности его рассмотрения судом суд полагает целесообразным взыскать судебные расходы в размере 5 000 руб. (за составление искового заявления).

Также на основании ст.ст.94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 3013,64 руб. (л.д.2).

Руководствуясь ст.ст.233-244 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Лобанкова Владимира Владимировича удовлетворить.

Взыскать с Филатовой Евгении Александровны в пользу Лобанкова Владимира Владимировича задолженность по договору найма в размере 85 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 6 510,91 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 277 руб., судебные расходы в размере 5 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3 013,64 руб., а всего 101 801,55 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.В. Елапов