Решение суда о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения № 02-6566/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6566/16 по иску Кулаева М.Ю.к АлександровуА.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. Ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ...между ним и ответчиком был заключён договор найма указанной квартиры, по условиям которого истец передал квартиру в наём ответчику на срок с 01.10.2015г. по 31.08.2016г., ежемесячная плата за наём была установлена в размере 28 000 рублей. Ответчик с декабря 2015г. по июнь 2016г. не оплачивал истцу за наём квартиры, размер долга составляет 201 228 руб. 08 коп., из которых 196 000 рублей арендная плата, 56 000 руб. убытки в соответствии со ст. 393 ГК РФ, 6 356,11 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами. 02.07.2016г. ответчик из квартиры выехал.

Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору найма в размере 196 000 руб., убытки в размере 56 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 6 356 руб. 11 коп., расходы по госпошлине.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Пояснил, что убытки выражаются в том, что он не смог одномоментно сдать квартиру после выезда ответчика. Убытков в связи с его выездом истец не понёс, договором возмещение убытков предусмотрено не было.

Ответчик, извещённый судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил, возражений по иску не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Кулаеву М.Ю. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: .... между ним и ответчиком был заключён договор найма указанной квартиры, по условиям которого истец передал квартиру в наём ответчику на срок с 01.10.2015г. по 31.08.2016г., ежемесячная плата за наём была установлена в размере 28 000 рублей. Ответчик с декабря 2015г. по июнь 2016г. не оплачивал истцу за наём квартиры (л.д. 7-12).

Согласно ст. 671 ч. 1 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ч. 3 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что он, пользуясь квартирой истца, в период с декабря 2015г. по июнь 2016 года включительно не вносил плату за наём жилого помещения. таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 28 000 х 7 мес. = 196 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Оснований для взыскания с ответчика убытков в размере 56 000 рублей суд не находит, поскольку истцом не доказан факт несения таких убытков. Договором не предусмотрена обязанность ответчика возместить истцу убытки в размере месячной арендной платы в случае досрочного выезда из квартиры. Истцом не представлено доказательств порчи ответчиком его имущества либо наличия объективных причин. По которым он не мог в течение двух месяцев сдать жилое помещение в аренду иным лицам.

Согласно ст. 395 ч. 1 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик допустил просрочку уплаты истцу арендной платы, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами основаны на законе. С расчётом истца (л.д. 13) суд соглашается, ответчиком он не оспорен.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере, пропорциональной удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Кулаева М.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с Александрова А.А.в пользу Кулаева М.Ю. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 196 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 356 руб. 11 коп., расходы по госпошлине 4 511 руб. 17 коп., а всего 206 867 руб. 28 коп. (двести шесть тысяч восемьсот шестьдесят семь рублей 28 копеек).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова