Решение суда о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения № 02-3435/2016

Дело № 2-3445/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Мелешкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску

Кузнецовой С.Г., Карпова С.А.к Шороховой В.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, суммы неосновательного обогащения, расходов по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кузнецова С.Г., Карпов С.А. обратились в суд с указанным иском к ответчику Шороховой В.В., обосновывая свои требования тем, что Кузнецовой С.Г. и Карпову С.А. принадлежит на праве общей равнодолевой собственности квартира № 218, расположенная по адресу: адрес. дата между Кузнецовой С.Г., Карповым С.А. (наймодателями) и Шороховой В.В. (нанимателем) бы заключен договор найма данного жилого помещения. Стороны согласовали, что наниматель в течение первых 14ти месяцев срока действия Договора (до дата) осуществляет ремонт квартиры в соответствии с Приложением № 1 к Договору (п. 3.4.4 Договора, п.п. 1, 2 Приложения № 1 к Договору), ежемесячно, начиная с 15го месяца срока действия Договора (с дата) оплачивает авансом арендную плату в размере 50 000 руб. ежемесячно до 10го числа каждого месяца, за который производится оплата (п. 3.4.6 Договора), самостоятельно оплачивает воду и электричество по счетчикам, установленным в квартире (п.

3.5 Договора). Договором за просрочку внесения арендной платы установлена финансовая санкция – пени в размере 0.1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 6.3 Договора). По состоянию на дата ремонт в квартире в объеме, предусмотренном Приложением № 1 к Договору не сделан, арендная плата за период с дата по дата в размере 490 000 руб. не внесена, плата за воду и электричество за период с дата по дата в размере 5 847 руб. 96 коп. и 503 руб. соответственно не внесена. Решением Чертановского районного суда г. Москвы от дата с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 290 000 руб., пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на дата в размере 51 390 руб. С учетом данного судебного акта, задолженность ответчика по арендной плате за период с дата по дата составляет 150 000 руб., размер пени по состоянию на дата – 14 200 руб. Осуществление ремонта жилого помещения предполагало освобождение нанимателя от внесения арендной платы в течение первых 14ти месяцев срока действия Договора. Ответчик не только не завершила ремонт, но и дата, вывезла из квартиры мебель, вещи, демонтировала сантехнику (раковину, унитаз, душевую кабину), от подписания акта приема-передачи квартиры отказалась. Истцы составили данный акт в присутствии третьего лица в одностороннем порядке. Истцы утратили интерес к производству ремонта, направили ответчику предложение добровольно расторгнуть договор. Решением Чертановского районного суда г. Москвы от дата Договор был расторгнут. Ссылаясь на ст. 453 ГК РФ, истцы полагают, что пользование квартирой как без проведения ремонта, так и без оплаты, является неосновательным обогащением ответчика в размере арендной платы за соответствующий период – 700 000 руб. Оплату платежей за воду и электричество истцы были вынуждены произвести самостоятельно. В связи с этим, истцы с учетом уточненных исковых требований, просили взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с дата по дата – 150 000 руб., пени за период с дата по дата – 31 150 руб., сумму неосновательного обогащения, образовавшуюся за период с дата по дата, – 700 000 руб., сумму платежей за воду и электричество 6 350 руб. 96 коп., госпошлину - 11 906 руб. (л.д. 4-7).

Истцы Кузнецова С.Г., Карпов С.А. в судебное заседание явились, иск поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям с учетом уточненных исковых требований.

Ответчик Шорохова В.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации, от получения судебной корреспонденции уклоняется.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел

дело в отсутствие ответчика в

порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст.671, 678 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кузнецова С.Г., Карпов С.А. в рамках контракта по реализации инвестиционного проекта от дата приобрели в общую равнодолевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, о чем им были выданы Свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 18-19, 20-21).

дата между Кузнецовой С.Г., Карповым С.А. (наймодателями) и Шороховой В.В.

(нанимателем) был заключен договор найма данного жилого помещения. Стороны согласовали, что наниматель в течение первых 14-ти месяцев срока действия Договора (до дата) осуществляет ремонт квартиры в соответствии с Приложением № 1 к Договору (п. 3.4.4 Договора, п.п. 1, 2 Приложения № 1 к Договору), ежемесячно, начиная с 15го месяца срока действия Договора (с дата) оплачивает авансом арендную плату в размере 50 000 руб. ежемесячно до 10го числа каждого месяца, за который производится оплата (п. 3.4.6 Договора), самостоятельно оплачивает воду и электричество по счетчикам, установленным в квартире (п. 3.5 Договора). Договором за просрочку внесения арендной платы установлена финансовая санкция – пени в размере 0.1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 6.3 Договора) (л.д. 9-13, 14-15).

Квартира была передана нанимателю по акту приема-передачи от дата (л.д. 16- 17).

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от дата, вступившим в законную силу дата, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 290 000 руб., пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на дата в размере 51 390 руб.

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от дата, вступившим в законную силу дата, договор найма был расторгнут.

дата истцами был составлен односторонний акт приема-передачи жилого помещения, в котором отражено, что ответчик в присутствии свидетеля отказалась от подписания данного документа (л.д. 26-27).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В данном случае сторона ответчика, не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, не является по вызовам в суд, проявляет тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, и суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцами доказательствами.

Суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательство по оплате арендных платежей не исполнено, так как доказательств в опровержение данного утверждения со стороны ответчика в суд не представлено, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с дата по дата – 150 000 руб., пени за период с дата по дата – 31 150 руб., сумма платежей за воду и электричество 6 350 руб. 96 коп. подлежит взысканию в указанном истцами размере.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами и нормативными актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке (п.

1); об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения (п. 2); одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (п. 3); о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица (п. 4).

По смыслу приведенной нормы закона, для возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения необходимо возникновение совокупности следующих обстоятельств: обогащение приобретателя; указанное обогащение должно произойти за счет потерпевшего; указанное обогащение должно произойти без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой.

Истцы утверждают, что ремонт в квартире, согласно условиям Договора в полном объеме выполнен не был. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

Истцы ссылаются на ч. 4 ст. 453 ГК РФ, в силу которой в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Данная часть была введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ, вступившим в законную силу с 01.06.2015 г. Согласно ч. 2 ст. 2 данного Закона, Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Правоотношения сторон возникли до вступления в силу соответствующих изменений в ГК РФ, следовательно, ссылка на ч. 4 ст. 453 ГК РФ неправомерна, иск в данной части удовлетворению не подлежит.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца Кузнецовой С.Г. судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 4950,01 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Шороховой В.В. в пользу Кузнецовой С.Г., Карпова С.А.

задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 150000,00 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 0,1 % в сумме 31150,00 рублей, сумму платежей за воду и электричество в размере 6350 рублей 96 копеек, сумму государственной пошлины в пользу истца Кузнецовой С.Г. в размере 4950,01 рубль.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:...датадатадатадата.