Решение суда о взыскании задолженности по договору найма, расторжение договора найма, выселении из жилого помещения № 2-2436/2017 ~ М-2306/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Компанеец А.Г.

при секретаре ФИО5,

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

«25» мая 2017 года

гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, о взыскании задолженности по договору найма, расторжение договора найма, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, о взыскании задолженности по договору найма, расторжении договора найма, выселении из жилого помещения. В обоснование требований указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит муниципальному образованию городской округ <адрес>. 16.03.2016 года между муниципальным образованием городской округ <адрес> и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, № ДЖП/84. Совместно с ФИО1 в указанное жилое помещение вселены его супруга ФИО2, и несовершеннолетний сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Пунктом 3.1 договора найма установлено, что сумма платы за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, составляет 2 034 рублей в месяц. В соответствии с п. 3.3. договора найма плата за пользование жилым помещением вносится в сумме 2 034 рубля ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, независимо от факта пользования жилым помещением. По состоянию на апрель 2017 года сумма задолженности ФИО1 по договору найма составляет 29 590,90 рублей. Приказом мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 уже было взыскана сумма в размере 21 392,27 рублей (с учетом пени в размере 2,46 рублей) в счет суммы долга по договору № ДЖП/84 от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит взыскать с ФИО1 сумму долга в размере 8 558,63 рублей по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес> № ДЖП/84 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес> № ДЖП/84 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. Выселить ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетнего ребенка ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, не явилась, извещена надлежаще. Представила заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Как указал Пленум Верховного суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (абз. 1 п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Таким образом, судом надлежаще исполнена обязанность по извещению ответчика о дате и времени судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку ответчики не выполняют условия по оплате жилого помещения, суд пришел к следующему.

Согласно п.1,2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: предать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса РФ не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит муниципальному образованию городской округ <адрес>.

На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования <адрес> и предоставления его по договору найма» <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования <адрес> (л.д.23).

Материалами дела также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес> № ДЖП/84, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-10).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения, Департамент жилищной политики Администрации <адрес> в лице директора ФИО8, передало, а ФИО1 принял во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>

Пунктом 3.1 договора найма установлено, что сумма платы за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, составляет 2 034 рублей.

В соответствии с п. 3.3. договора найма плата за пользование жилым помещением вносится в сумме 2 034 рублей, ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего отчетному, независимо от факта пользования жилым помещением.

Как следует из материалов дела совместно с ФИО1 в указанное жилое помещение, вселены его супруга ФИО2, и несовершеннолетний сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящее время ответчик принятые на себя обязательства не исполняет-    ежемесячные платежи по договору найма не вносят.

В связи с неисполнением условий соглашения, Департамент жилищной политики Администрации <адрес> направил ответчику требования (от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) об оплате ежемесячных платежей за наем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Однако ответчиком указанное требование до настоящего времени не исполнено.

В связи с тем, то ФИО1 не исполняет обязательства, вытекающие из договора найма, по состоянию на апрель 2016 года образовалась задолженность, которая составляет 29 590,90 рублей.

Приказом мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 уже взыскана сумма в размере 21 392,27 рублей (с учетом пени в размере 2,46 рублей) в счет суммы долга по договору № ДЖП/84 от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, задолженность ФИО1 составляет 8 558,63 рубля.

Ответчики в суд не явились, доказательств в обоснование своих доводов и возражений относительно заявленного требования не представили.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Следовательно, требование Администрации <адрес> о взыскании с ФИО1 суммы долга в размере 8 558,63 рублей подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания нашли подтверждение обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 5.3.2 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением, установленной п. 3.1 настоящего договора, за шесть месяцев в течение года.

Разрешая заявленные по данному делу требования о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 были допущены существенные нарушения условий Договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес> № ДЖП/84 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, что в силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора.

В силу положениям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствие положениями ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

На основании ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного требования истца о выселении ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, суд признает обоснованными, поскольку ответчики, не имея правоустанавливающих документов, не вправе занимать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следовательно, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По правилам ст. 103 ГПК РФ, с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 000 рублей (400 рублей требование имущественного характера + 300 рублей + 300 рублей два требования неимущественного характера) в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> сумму долга в размере 8 558,63 рублей по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес> № ДЖП/84 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес> № ДЖП/84 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией <адрес> и ФИО1.

Выселить ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета <адрес> госпошлину в размере 1 000 рублей, по 500 рублей с каждого.

Ответчик в течение 7-ми дней с момента получения копии решения вправе подать заявление в Кировский районный суд <адрес> об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                         А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.