Решение суда о взыскании задолженности по договору найма № 2-3043/2017 ~ М-2565/2017

«03» октября 2017 года

Первомайский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 31 августа 2016 года между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения (далее - договор).

Согласно пункту 1.1. указанного договора найма наймодатель передает нанимателю жилое помещение однокомнатную квартиру общей площадью 43,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.5. наймодатель передает Объект с нижеследующим имуществом: новая плита «Мечта», новый кухонный гарнитур из 4 модулей, новый холодильник «Атланта», кухонный стол, два стула, стиральная машина «Zanussi» б/у, новый угловой шкаф «Престиж», новый диван-кровать «Мадрид», журнальный столик, тумба под телевизор, новое навесное зеркало в ванную, новый шкафчик в ванную комнату, шкаф и тумба в прихожую.

В соответствии с п. 1.6. Договора, срок аренды составляет с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2017г.

Согласно п. 4.1. указанного договора плата за наем объекта в месяц составляет 11 000 рублей. Коммунальные услуги по квитанции оплачивается нанимателем ежемесячно (п. 4.3. договора).

В нарушение указанной нормы, а также п. 5.5 договора найма, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

Ответчик, осуществив плату за сентябрь и октябрь 2016 года, и продолжая владеть и пользоваться квартирой, вносил не полную плату, а в последствие и вовсе стал уклоняться от исполнения обязательств по внесению платы. Так ответчик внес 11000 рублей в качестве страхового депозита предусмотренного сторонами в договоре, не в положенный срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ, часть суммы, перечислена нанимателем ДД.ММ.ГГГГг. поступила в счет платы за пользование квартирой за ноябрь 2016 г. – 4000 рублей, а оставшуюся часть за ноябрь 2016 г. в размере 7000 рублей ответчик внес только ДД.ММ.ГГГГ, 2000 рублей пошло на оплату задолженности за декабрь 2016 <адрес> платежей не поступало. При общении по телефону ответчик просил отсрочку в связи с праздничными днями, сменой места работы, задержкой заработной платы, семейными обстоятельствами и т.д. Более того, последняя оплата по коммунальным платежам Нанимателем была совершена ДД.ММ.ГГГГ, между тем наниматель проживал в квартире по февраль 2017 г. включительно. Показания счетчиков Нанимателем подавались не в полном объеме.

Не исполняя обязательств договора, Наниматель, предположительно в 20-х числах февраля 2017г., не уведомив Наймодателя, освободил квартиру не сдав ни квартиру, ни ключи от квартиры собственнику. Таким образом, ответчик не сдав квартиры и имущества, не согласовав Акт приема-передачи с собственником квартиры, создал условия при которых собственник не мог распоряжаться свои имуществом, чем грубо нарушил, не только прописанные в договоре условия, но и норму, установленную ч. 1 статьи 687 ГК РФ.

Следовательно, ответчик не исполнил обязательства, вытекающие их ст.ст.309, 678 ГК РФ, по уплате суммы за пользование квартирой в размере 31000 рублей, из которых 9000 рублей – декабрь, 11000 – январь, 11000 – февраль, а также не передал квартиру и имущество квартиры по акту приема-передачи при выселении нанимателя. При таких обстоятельствах ответчик до настоящего времени пользуется денежными средствами, которые он должен передать истцу соответственно.

Более того, согласно п.5.5 Договора при просрочке платежей по договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, неустойка за просрочку платежа по договору найма на день подачи иска в суд составляет 66340 рублей.

Согласно п.4.3.Счета за коммунальные платежи оплачивают Наниматели ежемесячно. Общая задолженность по коммунальным платежам за период проживания нанимателей составила 15216 рублей, что подтверждается квитанциями за февраль 2017 г. и март 2017 г. частично, так как нанимателем показания счетчиков подавались не в полном объеме. А поскольку Наниматель съехал с квартиры без предупреждения истца, последний смог подать реальные показания счетчиков лишь 20-ДД.ММ.ГГГГ

В связи с образовавшейся задолженностью, собственнику пришлось самостоятельно погашать долг перед управляющей компанией частично за счет страхового депозита в 11000 рублей, полученного от нанимателя по договору найма, и частично за счет собственных средств в размере 4216 рублей, что подтверждается чеками по операции сбербанк онлайн от 10.03.2017г. и 10.04.2017г.

Истец просит взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 31000 рублей, неустойку по договору найма от 31.08.2016г. в размере 66340 руб., упущенную выгоду в размере 11000 рублей, за неосновательное обогащение в размере 4216 рублей, расходы по оплате доверенности на представителя в размере 1660 рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (п.1). Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (п.3).

На основании п.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения.

Согласно пункту 1.1. указанного договора найма наймодатель передает нанимателю во временное пользование за плату квартиру общей площадью 43,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.6. Договора, срок найма составляет с 01.09.2016г. по 31.07.2017г.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что плата за найм объекта производится не позднее 1 числа месяца за текущий месяц вперед путем перечисления на карту наймодателя.

Согласно п. 4.1. указанного договора плата за аренду квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, составляет 11 000 рублей за один месяц.

Согласно п. 4.3. договора оплата всех коммунальных услуг по квитанции осуществляет Наниматель, согласно тарифам обслуживающей организации, ежемесячно.

Из письменных пояснений истца следует, что в соответствии с п. 4.1. договора плата за найм квартиры в месяц составляет 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей. Согласно условий договора найма Наниматель также принял на себя обязательство - перечислить в срок до ДД.ММ.ГГГГг. сумму 11 000 рублей в качестве страхового депозита в обеспечение оплаты коммунальных платежей. При подписании договора найма ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 оплатил сумму в размере 11 000 рублей за сентябрь 2016г. Все последующие платежи согласно п.4.2 договора должны производится нанимателем ежемесячно не позднее 1-го числа расчетного месяца, путем перечисления на карту наймодателя. Согласно выписке из банка, выданной Сбербанком РФ по запросу, на карту наймодателя за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. от ФИО1 поступали всего 3 платежа, а именно: 11 000 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты найма за октябрь 2016г.; 15 000 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГг., из которых: 11 000 рублей - в счет страхового депозита в обеспечении оплаты коммунальных платежей, 4 000 рублей - в счет оплаты найма за ноябрь 2016г.; 9 000 рублей перечислены 13.01.2017г., из которых: 7 000 рублей в счет оплаты найма за ноябрь 2016г., 2 000 рублей в счет оплаты найма за декабрь 2016г. Больше платежей от ответчика не поступало, наличные денежные средства также ответчиком истцу в счет оплаты по договору найма не передавались. Более того, в силу п.4.3, договора оплата всех коммунальных услуг по квитанциям осуществляет Наниматель, согласно тарифам обслуживающей организации, ежемесячно. Последняя оплата по коммунальным платежам Нанимателем была совершена ДД.ММ.ГГГГг. не в полном объеме. Так, согласно акту сверки взаимных расчетов между управляющей компанией (ООО «УК «Дон») и ФИО2 от 07.09.2017г. за октябрь 2016г. было начислено 2720, 97 руб., а оплачено 23.11.2016г. нанимателем 2500 рублей. Больше оплат по коммунальным платежам ответчик не производил, (акт сверки прилагается). Между тем наниматель проживал в квартире по февраль 2017 г. включительно. Показания счетчиков подаются в УК «Дон» только с 20 по 23 число текущего месяца. Показания счетчиков Нанимателем подавались не в полном объеме, последние показания были поданы также не в полном объеме с 20-ДД.ММ.ГГГГ<адрес> в середине февраля месяца 2017г. ответчик точно проживал в квартире, не исполнял обязательств договора, в телефонном режиме ссылаясь на временные семейные и финансовые трудности. Затем Наниматель, предположительно в 20-х числах февраля 2017г., не уведомив Наймодателя, освободил квартиру, не сдав ни квартиру, ни ключи от квартиры собственнику. Собственник только в начале марта 2017г. обнаружил, что наниматель съехал с квартиры, а поскольку показания счетчиков за февраль 2017г. были поданы ответчиком не в полном объеме, истец подал действительные данные по счетчикам только ДД.ММ.ГГГГ<адрес> образом, общая задолженность по коммунальным платежам за период проживания нанимателей составила 15 216 рублей (пятнадцать тысяч двести шестнадцать) рублей, что подтверждается квитанцией за февраль 2017г., квитанцией за март 2017г. частично (только показания счетчиков), а также актом сверки взаиморасчетов с УК «Дон» и справкой из бухгалтерии УК № от ДД.ММ.ГГГГ) 7г. (прилагается). В связи с образовавшейся задолженностью, собственнику пришлось самостоятельно погашать долг перед управляющей компанией частично за счет страхового депозита в 11 000 рублей, полученного от нанимателя по договору найма, и частично за счет собственных средств в размере 4 216(четыре тысячи двести шестнадцать) рублей, что подтверждается чеками по операции Сбербанк онлайн от 10.03.2017г. на сумму 10 000руб. и 10.04.2017г. на сумму 5216 руб., а также актом сверки взаиморасчетов от 07.09.2017г. До настоящего времени ответчик задолженность по договору найма не погасил в добровольном порядке, в телефонном режиме обещая когда-нибудь отдать долг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, обязанность доказывания обстоятельств, подтверждающих заявленные истцом требования и возражения против них ответчика, лежит, соответственно, на каждой из сторон.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статьям 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п.1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п.2). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации(п.3).

В нарушение указанной нормы, а также п. 4.2. договора найма ответчик не исполнил обязательства по внесению платы.

Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчицы составляет: 9 000 – задолженность за декабрь 2016г. + 11000– задолженность за январь 2017 г. + 11000– задолженность за февраль 2017г. = 31 000 руб.

Суд соглашается с расчетом истца и считает возможным положить его в основу решения.

Учитывая изложенное, а также при отсутствии доказательств со стороны ответчицы полного погашения имеющейся задолженности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в обшей сумме 31 000 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки по договору найма, суд указывает следующее.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.5. Договора при просрочке платежей по договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1 (одного) % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца общая сумма неустойки за просрочку платежей по договору найма равна: 22 230+23 870+20 240 = 66340 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца неустойки в размере 31 000 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании упущенной выгоды, суд указывает следующее.

Согласно п.1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как указал истец, у него отсутствовала возможность сдачи в наем квартиры в марте 2017г. другому лицу в связи с нарушением ответчиком условий договора и ч. 1 ст. 687 ГК РФ о расторжении договора найма.

Однако истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих указанные им обстоятельства, а совокупности оснований, позволяющих прийти к выводу о наличии на стороне наймодателя упущенной выгоды не имеется.

Рассматривая требования истца о взыскании неосновательного обогащения, суд указывает следующее.

Гражданское законодательство РФ основывается на принципе добросовестности участников гражданских правоотношений при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. (п.п.З, 4 Гражданского кодекса РФ)

В силу пп.7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ одними из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, согласно данной норме права, гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

Из п.2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила о возврате неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1109 ГК РФ не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения:

-имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срок исполнения обязательства, если обязательством не предусмотрено иное;

-имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

-заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средств к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

-денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Как указал истец, со стороны ответчика имеется неосновательное обогащение в сумме 4 2116 руб., поскольку возложенная на него законном обязанность произвести оплату коммунальных услуг был вынужден произвести истец.

Согласно п. 4.3. договора оплата всех коммунальных услуг по квитанции осуществляет Наниматель, согласно тарифам обслуживающей организации, ежемесячно.

Оснований не возврата неосновательного обогащения, установленных ст. 1109 ГК РФ судом не установлено, следовательно, данная сумма подлежит взысканию с ФИО1

Рассматривая требования истицы о взыскании с ответчика, в порядке ст. 98 ГПК РФ, судебных расходов, связанных с оформлением доверенности, суд считает данное требование не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела копии доверенности, выданной представителю истца не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании. Полномочия представителя истицы не ограничены лишь представительством в судебных органах. Кроме того, в материалах дела представлена копия доверенности, что позволяет использование выданной доверенности для выполнения иных поручений, предусмотренных доверенностью.

При изложенных обстоятельствах, во взыскании данных расходов истцу надлежит отказать.

Поскольку истец в силу Закона освобожден от уплаты государственной пошлины, то она, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма в сумме 31 000 руб, неустойку в сумме 31000 руб., неосновательное обогащение в сумме 4216 руб, а всего 66216 руб.

В остальной части иска истцу отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в сумме 2186 руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ