Решение суда о взыскании задолженности по договору найма № 02-4478/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2015 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Семеновой Е.Е., с участием прокурора Баклановой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4478/15 по иску овой к еву о взыскании задолженности по договору найма, расходов на оплату жилья и коммунальных услуг, расходов на лекарства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ова Н.В. обратилась в суд с иском к еву С.А. о взыскании задолженности по договору найма от 5 июня 2014 года в сумме 86760 рублей, расходов на оплату коммунальных услуг в сумме 12 500 рублей, электроэнергии – 6 250 рублей, расходов на лекарства в сумме 2970 рублей, компенсации морального вреда в сумме 200 000 рублей. Кроме того истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в сумме 25 000 рублей, расходы по уплате госпошлины.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на то, что ответчик первые полгода платил половину предусмотренной договором суммы, производя при этом косметический ремонт в квартире; ремонт не закончен, квартира находится в состоянии, не пригодном для проживания; когда она увидела свою квартиру после ее освобождения ответчиком, у нее случился инсульт, и ей требуется дорогостоящее лечение.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что электропроводка, сделанная в период его проживания в квартире истца, надлежащего качества, другие работы, предусмотренные договором, он не выполнил, так как на них не хватило денег.

Выслушав истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования о взыскании расходов на лечение и компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 5 июня 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор № найма жилого помещения, по условиям которого истец (наймодатель) предоставил, а ответчик (наниматель) принял во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. , д. , к. , кв. , на срок с 5 июня 2014 года по 1 июня 2015 года с уплатой арендной платы в сумме 30 000 рублей в месяц. Согласно договору оплата электроэнергии, других платежей, связанных с эксплуатацией квартиры, оплата телефона, горячего и холодного водоснабжения производится нанимателем.

Вместе с нанимателем в квартиру вселены жена и двое детей. В качестве дополнительного условия в договоре указано, что квартира сдается с условием выполнения косметического ремонта с участием нанимателей; расчет арендной платы будет производиться по взаимному соглашению обеих сторон (л.д. 11- 12).

Дополнительно сторонами согласован график выполнения ремонтных работ (завершение работ по электропроводке, демонтаж потолков, установка навесных потолков, шпаклевка стен на кухне), срок окончания которых – до 1 апреля 2015 года (л.д. 13).

По объяснениям истца, ответчик не выполнил свои обязательства по ремонту квартиры истца и не оплачивал в полном объеме арендную плату, поэтому его задолженность по оплате аренды квартиры за первые полгода составляет 90 000 рублей, так как оплата производилась из расчета 15 000 рублей в месяц вместо предусмотренных договором 30 000 рублей. Из суммы задолженности истец вычла стоимость материалов, приобретенных ответчиком для ремонта, в сумме 3240 рублей и просит взыскать задолженность в сумме 86760 рублей. Кроме того ответчик не оплачивал жилье и коммунальные услуги, данные расходы в общей сумме 18 750 рублей несла истец, в подтверждение чего представлены квитанции (л.д. 26-32).

Из объяснений ответчика и представленных истцом чеков видно, что ответчиком затрачено на материалы для ремонта квартиры истца 15 172 рубля 20 копеек (л.д. 23-25).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (ст.671 ГК РФ).

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ответчик нарушил условия договора, так как не уплачивал в полном объеме установленную договором сумму за наем жилого помещения, при этом не выполнил надлежащим образом предусмотренную договором обязанность по осуществлению косметического ремонта в квартире.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма за вычетом расходов, понесенных ответчиком на материалы для ремонта и подтвержденных документально, в сумме 74 827 рублей 80 копеек ((15000х6)- 15172,20=74827,80), и о взыскании расходов на оплату жилья и коммунальных услуг в заявленном размере - в сумме 18750 рублей, поскольку уплата истцом данной суммы за период, в течение которого в квартире проживал ответчик, подтверждается представленными ею квитанциями.

Требования истца о взыскании расходов на лекарства и компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не доказано причинение ей действиями ответчика физических или нравственных страданий и не установлена причинно-следственная связь между расходами на лекарства и нарушением ответчиком имущественных прав истца.

По договору № об оказании юридических услуг от 18 апреля 2015 года ова Н.В. уплатила ООО «Оккоми» 25 000 рублей за правовой анализ ситуации, подготовку претензии ответчику, заявлений в ОВД, в Следственный комитет РФ, жалобы в прокуратуру, искового заявления (л.д. 19).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывая сложность дела и объем оказанных истцу юридических услуг, которые непосредственно связаны с обращением в суд, требования разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы истца на оказание юридических услуг в сумме 5 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 3 007 рублей 33 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ева в пользу овой задолженность по договору найма в сумме 74 827 рублей 80 копеек, расходы на оплату жилья и коммунальных услуг в сумме 18 750 рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 007 рублей 33 копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15 сентября 2015 года.

Судья М.В. Невзорова.