Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами и возврата судебных издержек № 2-1863/2017 ~ М-1611/2017

Дело № 2-1863/2017

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 июля 2017 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания Е.В. Барышевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КАПО-Жилбытсервис» к Исмагиловой А.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами и возврата судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

истец в лице представителя обратился в суд с иском к вышеназванному ответчику в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указал, что между ООО УК «КАПО-ЖБС» и ОАО «КАПО им. С.П. Горбунова» заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом завершения ДД.ММ.ГГГГ процедуры реорганизации ОАО «КАПО им. С.П. Горбунова» путем присоединения к ОАО «Туполев», к последнему перешли права и обязанности присоединенного юридического лица. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесено изменение фирменного наименования ОАО «Туполев» на ПАО «Туполев». В доверительном управлении истца согласно вышеуказанному договору находится Корпус «Б» гостиничного комплекса КАПО по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ПАО «Туполев». Пунктом 2.2 данного договора установлено право истца сдавать в аренду незанятые площади в здании.

Между ООО УК «КАПО -ЖБС», действующим в интересах ПАО «Туполев», и А.Ф. Исмагиловой заключен договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Объектом договора являются комнаты № и № <адрес> корпусе «Б» вышеуказанного гостиничного комплекса. Арендная плата за пользование жилым помещением составляет 10 080 рублей в месяц. Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполняет. Решением Авиастроительного районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность по арендной плате в размере 120 690 рублей из расчета 10 080 рублей в месяц, включая арендную плату за январь 2017 года.

По истечении срока действия договора аренды ответчик отказывается добровольно освободить занимаемое помещение. В настоящее время ответчик и члены ее семьи незаконно занимают спорное жилое помещение, при этом обязательства по оплате за проживание также не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность в размере 59 170 рублей. На указанную сумму начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 035 рублей 40 копеек.

Истец просит взыскать с ответчика основную сумму задолженности в размере 59 170 рублей, проценты на сумму задолженности в размере 1 035 рублей 40 копеек и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 006 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика основную сумму задолженности в размере 55 580 рублей, проценты на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 292 рубля 74 копейки, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 007 рублей. Подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства.

Ответчик и её представитель в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Выслушав представителей сторон, ответчика, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

На основании статьи 1020 Гражданского кодекса Российской Федерации доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление (п. 1). Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества (п. 2).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статье 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлено, что между ООО УК «КАПО-ЖБС» и ОАО «КАПО им. С.П. Горбунова» заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).

С учетом завершения ДД.ММ.ГГГГ процедуры реорганизации ОАО «КАПО им. С.П. Горбунова» путем присоединения к ОАО «Туполев», к последнему перешли права и обязанности присоединенного юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесено изменение фирменного наименования ОАО «Туполев» на ПАО «Туполев».

На основании вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ в доверительном управлении истца находится Корпус «Б» гостиничного комплекса КАПО по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ПАО «Туполев».

Пунктом 2.2 данного договора установлено право истца по согласованию с учредителем сдавать в аренду незанятые площади в здании (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «КАПО-ЖБС» и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения №, являющийся по своей сути договором краткосрочно найма (аренды) (л.д. 9-11).Согласно условиям договора ответчику предоставлены комнаты № и № <адрес> корпусе «б» вышеуказанного гостиничного комплекс (всего пять койко-мест: в комнате № (три койко - места) и № (два койко-места) <адрес> данного гостиничного комплекса. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Срок найма установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за пользование койко-местом установлена в размере 10 080 рублей (л.д. 10).

Арендодатель наделен правом пересматривать арендную плату в течение срока действия договора не более 2-х раз, предупредив арендатора за 30 календарных дней до планируемого изменения стоимости аренды (пункт 3.1.3).

Арендатор обязуется производить плату ежемесячно за текущий месяц до 10 (десятого) числа текущего месяца (пункт 5.3).

Факт вселения ответчика в жилое помещение подтверждается материалами дела.

Согласно приказу директора ООО УК «КАПО-ЖБС» № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ стоимость за пользование одним койко-место в корпусе «Б» гостиничного комплекса КАПО по адресу: <адрес> месяц составляет: в двухместной комнате (1 койко-место) – 3 700 рублей, для семейных в двухместной комнате (1 койко-место) – 3 650 рублей, в трехместной комнате (1 койко-место) – 3 300 рублей, для семейных в трехместной комнате (1 койко-место) – 3 200 рублей, 1 дополнительное койко-место – 792 рубля. То есть, с ДД.ММ.ГГГГ плата за объект аренды составила 16 900 рублей в месяц.

Приказом директора ООО УК «КАПО-ЖБС» № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ стоимость за пользование одним койко-место в корпусе «Б» гостиничного комплекса КАПО по адресу: <адрес> месяц составляет: в двухместной комнате (1 койко-место) – 3 980 рублей, для семейных в двухместной комнате (1 койко-место) – 3 950 рублей, в трехместной комнате (1 койко-место) – 3 550 рублей, для семейных в трехместной комнате (1 койко-место) – 3 450 рублей, 1 дополнительное койко-место – 840 рублей (л.д. 12). То есть, с ДД.ММ.ГГГГ плата за объект аренды составила 18 250 рублей в месяц.

Приказом директора ООО УК «КАПО-ЖБС» № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ стоимость за пользование одним койко-место в корпусе «Б» гостиничного комплекса КАПО по адресу: <адрес> месяц составляет: в двухместной комнате (1 койко-место) – 4 080 рублей, для семейных в двухместной комнате (1 койко-место) – 4 050 рублей, в трехместной комнате (1 койко-место) – 3 650 рублей, для семейных в трехместной комнате (1 койко-место) – 3 550 рублей, 1 дополнительное койко-место – 850 рублей, для одиноких студентов (1 койко-место) - 3 000 рублей. То есть, с ДД.ММ.ГГГГ плата за объект аренды составила 18 750 рублей в месяц.

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполняет.

Согласно доводам представителя истца, в настоящее время срок действия договора аренды истек, однако ответчик отказывается добровольно освободить занимаемое помещение, тем самым незаконно занимает спорное жилое помещение. При этом обязательства по оплате за проживание ответчик также не исполняет, в связи с чем по расчету истца образовалась задолженность в размере 59 170 рублей.

Расчет истцом произведен следующим образом: январь 2017 года – 6 060 рублей; февраль 2017 года - 8 170 рублей, март 2017 года - 8 170 рублей, апрель 2017 года – 8 170 рублей, май 2017 года - 8 170 рублей, июнь 2017 года – 8 170 рублей, июль 2017 года - 8 170 рублей (всего 55 580 рублей).

Между тем, ответчик полагает, что истец неверно производит расчет задолженности, поскольку договор аренды жилого помещения считается заключенным на неопределенный срок, в связи с чем арендная плата должна составлять 10 800 рублей в месяц.

Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска ООО «УК КАПО-ЖБС» к А.Ф. Исмагиловой о выселении временно проживающего арендатора из жилого помещения и в удовлетворении встречного А.Ф. Исмагиловой к ПАО «Туполев», о понуждении заключить договор коммерческого найма жилого помещения – в <адрес> сроком на 1 год с оплатой по счет фактуре.

Дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ООО «УК «КАПО-ЖБС» к И.М. Исмагилову, А.Ф. Исмагиловой, действующей в интересах несовершеннолетних детей С.И. Исмагилова, С.И., М.И. Исмагиловой, о выселении из жилых комнат № и № <адрес> Корпуса «Б» гостиничного комплекса КАПО им. С.П. Горбунова, расположенного по адресу: <адрес> отказано.

Данными вступившими в законную силу судебными актами установлено, что после истечения срока договора аренды ДД.ММ.ГГГГ ответчик и члены её семьи продолжали пользоваться помещением, за которое ООО УК «КАПО-ЖБС» принимало от них арендные платежи.

Следовательно, заключенный между сторонами договор № от ДД.ММ.ГГГГ, считается возобновленным на прежних условиях, арендная плата с А.Ф. Исмагиловой должна взиматься в соответствии с пунктом 5.1. договора в размере 10 080 рублей (л.д. 10).

Вступившим в законную силу решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность по арендной плате в размере 120 690 рублей из расчета 10 080 рублей в месяц, включая арендную плату за январь 2017 года (л.д. 17-25).

Расчет произведен следующим образом: 110 880 рублей (возвращенные денежные средства) + 10 080 рублей (арендная плата за январь 2017г.).

Решением Авиастроительного районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ А.Ф. Исмагилова и совместно проживающие с ней члены семьи – супруг И.М. Исмагилов и их несовершеннолетние дети С.И., М.И., С.И. Исмагиловы выселены из комнат № и № <адрес> корпуса «б» гостиничного комплекса КАПО, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 26-31).

Вступившим в законную силу апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.

Согласно информационной справке за период с января по июль 2017 года ответчиком оплачена арендная плата из расчета 10 080 рублей в месяц (л.д. 37).

Таким образом, из расчета арендной платы 10 080 рублей в месяц с учетом произведенных платежей с ответчика подлежит взысканию арендная плата в общем размере 14 934 рубля (6 264 руб. за июнь + 8 670 руб. за июль).

Расчет судом произведен следующим образом:

за январь – арендная плата взыскана вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-25);

с февраля по май - арендная плата оплачена ответчиком в полном объеме (л.д. 37);

за июнь - 6 264 руб., учитывая дату вступления в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ о выселении (ДД.ММ.ГГГГ). Расчет: 5 дней июня – 10 080 руб. : 31 день * 5 дней = 1 626 руб.; 25 дней июня - 18 250 руб. : 31 день * 25 дней = 14 718 руб. Итого: 1 626 руб. + 14 718 руб. =16 344 руб. (арендная плата за июнь 2017 года) – 10 080 руб. (произведенная ответчиком выплата за июнь) ей в месяц (5дней и июль в размере 8 670 рублей) = 6 264 руб.;

за июль – 18 750 руб. (арендная плата) – 10 080 рублей = 8 670 руб.

Истец просит взыскать также проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 8 407 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 99 рублей 77 копеек:

июнь (6264 руб. * 30 дней просрочки * 9% : 365) = 46, 33 руб.;

июль (8 670 руб. *25 дней просрочки * 9 % : 365) = 53,44 руб.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Кроме этого, в соответствии с положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных судом требований в сумме 601 рубль 35 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КАПО-Жилбытсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с Исмагиловой А.Ф. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КАПО-ЖБС» задолженность по аренде в размере 14 934 (четырнадцать тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 99 (девяносто девять) рублей 77 копеек и возврат госпошлины в размере 601 (шестьсот один) рубль 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий: А.Х.Закирова.