Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате № 2-2012/2017 ~ М-2054/2017

№ 2-2012/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Киртьяновой А.С.

с участием представителя истца ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в счет задолженности по арендной плате в сумме 249 600 руб. и задолженности по коммунальным платежам в размере 32 454,36 руб. судебных расходов, в обоснование указав, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор от 01.11.2016 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> помещение I (3-5), общей площадью 104 кв.м. Срок аренды установлен 11 месяцев, арендная плата установлена в размере 83 200 руб. в месяц, кроме того договором предусмотрено возмещение арендатором арендодателю расходов по коммунальным платежам.

В нарушение условий договора арендные платежи были внесены только за ноябрь и декабрь 2016 года, в дальнейшем оплата не производилась.

14.03.2017 ответчику была направлена претензия, вместе с тем оплата по договору не произведена.

В связи с изложенным просит суд взыскать задолженность по арендной плате в сумме 249 600 руб. и задолженность по коммунальным платежам в размере 32 454,36 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 021 руб.

Истец, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, в нем изложенным, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлялся надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не заявлял.

В соответствии с положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.

Статьями 420, 421 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор от 01.11.2016 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> помещение I (3-5), общей площадью 104 кв.м.

Срок аренды установлен 11 месяцев (п. 1.2. договора).

Арендная плата установлена в размере 83 200 руб. в месяц (п. 3.1. договора)

В силу п. 3.3. договора арендатор ежемесячно возмещает арендодателю расходы по коммунальным платежам.

Нежилое помещение принято ответчиком по акту приема-передачи от 01.11.2016.

11.03.2017 в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за январь-март 2017 года в сумме 249 600 руб. и коммунальных платежей в общем размере в размере 32 454,36 руб. за периоды январь и февраль 2017 года.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы. Иное суду не доказано, ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о внесении денежных средств по договорам аренды. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик уклоняется от возврата денежных средств, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доказательств, подтверждающих отсутствие денежных обязательств ответчика перед истцом, а равно наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено.

В силу вышеназванных обстоятельств с ответчика в пользу истца по договору от 01.11.2016 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за январь-март 2017 года в сумме 249 600 руб. и коммунальных платежей в общем размере в размере 32 454,36 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 021 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2016 за январь-март 2017 года в сумме 249 600 руб., а также задолженность по возмещению расходов по оплате коммунальных платежей за январь и февраль 2017 года в общем размере в размере 32 454,36 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии названного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2017 года.

Судья                   А.В. Руденко