8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда о взыскании задолженности № 2-1798/2017 ~ М-121/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Дело № 2-1798/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 года г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.

при секретаре Краснощековой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина» к П. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУВО «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина» обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность за проживание в общежитии в размере 132383 руб., пени в размере 20044 руб. 93 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3866 руб. 04 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что 30.06.2011 г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма специализированного жилого помещения №93, по условиям которого истец передает ответчику за плату в пользование для временного проживания специализированное жилое помещение: 3-х местную комнату №404, в общежитии НТИ (филиал) МГУДТ по ул. И., д. 22 в г. Новосибирске. Общежитие, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. И., д. 22 находится в оперативном управлении у ФГБОУВО «РГУ им. А.Н. Косыгина». Размер платы для проживающих в общежитии, не являющихся студентами в 2015 г. – 2016 г. определен приказом №24 от 24.06.2014 г., приказом №41 от 30.06.2015 г., приказом №32 от 01.07.2016 г. Ответчик не является студентом или сотрудником института. Исходя из тарифов, утвержденными приказами НТИ (филиал) МГУДТ за период с 31.01.2014 г. по 30.03.2017 г. у ответчика имеется задолженность за проживание в общежитии, которая не погашена ответчиком по настоящее время.

В судебном заседании представитель истца ФГБОУВО «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина» А. Е.Н. исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик П. О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в спорное жилое помещение была вселена в 1996 году, как член сотрудника института. В последующем договор с истцом был расторгнут. До расторжения договора сумма ежемесячного платежа за пользование жилым помещением составляла 6600 руб. Полагала, что сумма ежемесячной оплаты за пользование жилым помещением в размере 7220 руб. является завышенной, поскольку с 1996 г. никакого ремонта в общежитии не производилось. С 2014 года платежи в полном объеме не вносила, в связи с трудным материальным положением, поскольку у неё на иждивении находится несовершеннолетний ребенок.

Выслушав пояснение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 30.06.2011 г. между НТИ (филиал) МГУДТ (Наймодатель) и П. О.В. (Наниматель) был заключен договор найма специализированного жилого помещения №93, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю за плату в пользование для временного проживания специализированное жилое помещение: 3-х местную комнату №404, в общежитии НТИ (филиал) МГУДТ по ул. И., д. 22 в г. Новосибирске, жилой площадью 16,2 кв.м., общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 24.1 кв.м. (л.д. 6-8).

Совместно с Нанимателем в специализированное жилое помещение для временного проживания вселяются члены семьи Нанимателя: Ж. и П. (п. 1.2 Договора).

Срок проживания в специализированном жилом помещении с 01.07.2011 г. по 30.06.2012 г. (п. 1.4 Договора).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.08.2013 года общежитие, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. И., д. 22, находится в оперативном управлении НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина (до реорганизации ФГБОУ ВО "МГУДТ" (НТИ (филиал) МГУДТ)(л.д. 73).

Согласно части 1 статьи 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 8 Положения о студенческом общежитии НТИ МГУДТ (филиала), утвержденного протоколом №10 от 2004 г. председателем Ученого Совета НТИ МГУДТ (филиала) Китаевым В.Н., проживающие в общежитии обязаны своевременно вносить плату в установленных размерах за проживание, и другие виды предоставляемых дополнительных услуг.

Согласно п. 3.1 Договора плата за специализированное жилое помещение включает в себя плату за пользование специализированным жилым помещением (плата за наём), за коммунальные услуги, за услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории и составляет 5400 руб. (приказ №6 от 28.01.2011 г.).

Из пункта 3.2 Договора следует, что временное отсутствие нанимателя и членов его семьи в специализированном жилом помещении не освобождает Нанимателя от обязанности вносить плату за пользование жилым помещением, коммунальные услуги иные услуги.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что Наниматель вправе в одностороннем порядке изменять размер оплаты путем издания соответствующего приказа по НТИ (филиал) МГУДТ: за пользование жилым помещением (за наём) – в любое время, но на чаще одного раза в год; за коммунальные услуги, услуги по содержанию жилого помещения и иные услуги, связанные с проживанием в жилом помещении – в любое время случае изменения установленных тарифов.

Размер платы за проживание в общежитии установлен Приказом № 50 от 26.06.2013 года, Приказом № 24 от 24.06.2014 года и Приказом № 41 от 30.06.2015 года (л.д. 9,10,11).

Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом представлен расчет по состоянию на 30.03.2017 г. за период с 31.01.2014 г. по 30.03.2017 г. сумма задолженности составляет 132383 руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан правильным и обоснованным, ответчиком расчет не оспорен.

Судом не принимаются возражения ответчика относительно сложного материального положения, поскольку сложное материальное положение не является основанием для освобождения от ответственности, поскольку в силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что договор найма прекратил свое действие судом не принимается.

В силу п. 2 ст. 684 Гражданского кодекса РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Доказательств соблюдения вышеприведенного порядка ответчиком суду не представлено, следовательно поскольку наниматель не отказался в установленном порядке от продление договора, он считается продленным на каждый последующий год с момента заключения.

Кроме того ответчик не оспаривала, что проживала в комнате общежития, следовательно обязана производить оплату в соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ и ст. 682 Гражданского кодекса РФ.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая, что приказы об изменении стоимости оплаты за жилое помещение ответчиком не оспорены, в судебном порядке недействительными не признаны, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за проживание в общежитии суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что ответчиком П. О.В. в судебном заседании была представлена квитанция №24527 от 25.03.2017 г. на сумму 9000 руб., назначение платежа указано - оплата за проживание в общежитии по договору найма.

В судебном заседании представитель истца не оспаривал платеж в размере 9000 руб., и полагал возможным зачислить его в счет погашения задолженности за пользование жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что указанный платеж подлежит зачислению в счет погашения задолженности за пользование жилым помещением.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за проживание в общежитии за период с 31.01.2014 г. по 30.03.2017 г., с учетом установленной оплаты за жилье на основании вышеуказанных приказов в соответствующий период, в общей сумме 123383 руб. (132383 руб. – 9000 руб.).

Согласно п. 5.3 Договора найма в случае просрочки внесения платы за пользование жилым помещением, коммунальные и иные услуги, Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты или на день предъявления соответствующего требования, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из представленного истцом расчета, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 20044 руб. 93 коп.

Расчет истца судом проверен, признан правильным. Контррасчет ответчиком суду не представлен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня, исчисленная в соответствии с пунктом 5.3 Договора найма в размере 20044 руб. 93 коп.

Оснований для снижения суммы начисленной пени судом не установлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с удовлетворением исковых требований истца, в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3866 руб. 04 коп., поскольку частичная оплата произведена ответчиком после подачи искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина» – удовлетворить частично.

Взыскать с П. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина» сумму задолженности в размере 123383 руб., пени в сумме 20044 руб. 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3866 руб. 04 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья М.В. Стебихова

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 10 по 21 января 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.