Решение суда о взыскании убытков № 2-1264/2017

№ 2-1264/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017г.                                    г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре Галимовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галина Р.Ф., Галина Л.Ф. к Башаров Ф.М., Башарова А.Ф. о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Галина Р.Ф., Галина Л.Ф. обратились в суд с иском к Башаров Ф.М., Башарова А.Ф., Мальцева Е.Б. о солидарном взыскании убытков, в обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 12.01.2015г., свидетельства о ГРП от 01.07.2015г. они, супруги Галина Р.Ф. и Галина Л.Ф. являются совместными собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 06.04.2015г. между Мальцева Е.Б., действующей в качестве представителя в интересах Галина Р.Ф., Галина Л.Ф. и Башаров Ф.М. был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В день подписания данного договора риэлтор Мальцева Е.Б., преждевременно и без их согласия передала ключи от жилого помещения ответчикам, вселила их в квартиру, денежные средства в размере 2 750 000 руб., полученные от ответчиков, присвоила себе. 09.04.2015г. УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ приостановила сделку купли-продажи от 06.04.2015г. Башаров Ф.М., Башарова А.Ф., будучи уведомленными о приостановке регистрации сделки, начали незаконно проживать в квартире, считая себя полноправными собственниками. На их требования об освобождении квартиры ответили категорическим отказом. Решением Советского районного суда г. Уфы от 18.03.2016г., вступившим в законную силу определением Верховного Суда РБ от 29.06.2016г., исковые требования Галина Р.Ф., Галина Л.Ф. о выселении Башаров Ф.М., Башарова А.Ф. из занимаемой квартиры удовлетворены в полном объеме. Суд признал проживание ответчиков спорной квартире незаконным. Постановлением судебного пристава исполнителя Советского РОСП г.Уфы от 08.09.2016г. исполнительное производство по выселению окончено ввиду фактического исполнения. Они с семьей все это время вынуждено проживали в съемной квартире, ежемесячно оплачивают ипотечный кредит в размере 20 000 рублей, у них на иждивении 2-е малолетних детей. Являясь законными собственниками спорной квартиры по адресу: <адрес>., они не могли с мая 2015 до 24.08.2016г. вселиться в нее, осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению имуществом. 06.07.2015г., между Михайлов С.В. и Галин Р.Ф., Галина Л.Ф. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>64. Ежемесячный платеж за пользование арендованной квартиры составлял 13 000 руб. В последующем договор был продлен. Вынужденно снимая квартиру, они понесли убытки. С 06.07.2015г. по 24.08.2016г. ими уплачено по договору найма 169 000 руб. (за 13 месяцев по 13 000 руб. ежемесячно). Факт получения и передачи денежных средств подтверждается расписками.

Истцы просили взыскать с Мальцева Е.Б., Башаров Ф.М., Башарова А.Ф. солидарно в пользу Галина Р.Ф. убытки в размере 169 000 рублей.

В последующем представителем истцов Шарафутдинов Р.Р. было подано заявление об уточнении исковых требований, которым из числа соответчиков по делу исключена Мальцева Е.Б., и просил взыскать убытки в размере 169 000 рублей солидарно с Башаров Ф.М. и Башарова А.Ф.

Судом рассмотрено дело с учетом измененных исковых требований.

Ответчики Башаров Ф.М. и Башарова А.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлением с просьбой рассмотреть иск в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании истцы Галина Р.Ф., Галина Л.Ф., представитель истцов Шарафутдинов Р.Р., действующий по доверенности, иск поддержали, просили удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, с учетом уточнений к иску.

Представители ответчиков Салимов А.С., Наследников Р.А., действующие по доверенности, иск не признали, просили отказать по основаниям, указанным в отзывах на исковое заявление. Также пояснили, что Башаров Ф.М. до сих пор считает себя добросовестным покупателем. Ключи от квартиры он получил после подписания договора и акта приема-передачи квартиры. Денежные средства по договору передал представителю продавцов в полном объеме. дело. До обращения в суд претензий или требований об освобождении квартиры истцы ответчикам не предъявляли. При этом ответчиков никто принудительно не выселял, поскольку согласно акту при вскрытии спорная квартира оказалась пустой. Доказательств того, что вселению истцов чинились препятствия суду не представлено. В судебном заседании в Советском районном суде г.Уфы по иску о выселении Башарова А.Ф. говорила о том, что она проживает в спорной квартире исключительно с целью возможного в последующем оставления данной квартиры за добросовестным покупателем - её отцом. Вместе с тем, данное утверждение не соответствовало действительности, поскольку с сентября 2015г. в квартире никто не жил и не живет. Башаров Ф.М. постоянно проживает и работает в <адрес>, Башарова А.Ф. с сентября 2015г. по июнь 2016г. снимала другое жилье, а в настоящее время с июня 2016г. постоянно проживает в <адрес>.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из положений, предусмотренных статьями 15 и 1064 ГК РФ, следует, что для возложения на лицо имущественной ответственности в форме возмещения убытков необходимо установить факт причинения убытков, их размер, вину причинителя, противоправность его действий, причинную связь между действиями лица и наступившими последствиями в виде ущерба.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что в производстве Советского районного суда г.Уфы имелось гражданское дело по иску Галина Р.Ф., Галина Л.Ф. о выселении Башаров Ф.М., Башарова А.Ф. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Советского районного суда г. Уфы от 18.03.2016г., вступившим в законную силу определением Верховного Суда РБ от 29.06.2016г., исковые требования Галина Р.Ф., Галина Л.Ф. о выселении Башаров Ф.М., Башарова А.Ф. из занимаемой квартиры удовлетворены.

Постановлением судебного пристава исполнителя Советского РОСП г.Уфы от 08.09.2016г. исполнительное производство по выселению окончено ввиду фактического исполнения.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом факт проживания ответчиков в спорной квартире по день вынесения решения от ДД.ММ.ГГГГ без законных оснований установлен вступившим в законную силу решением суда и доказыванию вновь не подлежит, в связи с чем подлежат отклонению представленные ответчиками доказательства: справка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Башаров Ф.М. работает в Южно-Курильском дорожном управлении по адресу <адрес> с 01.01.2015г. на постоянной основе, по настоящее время; договор аренды жилого помещения от 15.08.2015г. заключенный между Башарова А.Ф. и Шакирьянова А.А., согласно которому Башарова А.Ф. арендовала у Шакирьянова А.А. жилое помещение по адресу: <адрес> 01.09.2015г. по 01.06.2016г.; показания свидетеля Шакирьянова А.А.

Учитывая, что квартира и ключи от нее были переданы Башаров Ф.М. по акту приема-передачи при заключении договора купли-продажи и после вынесения решения суда о выселении из жилого помещения не были переданы Галин или судебному приставу-исполнителю в порядке, установленном для добровольного исполнения требований исполнительного документа, то доводы истцов о том, что доступ в квартиру со вскрытием входной двери стал возможен только в ходе исполнительных действий судебного пристава-исполнителя ДД.ММ.ГГГГ, суд признает обоснованными.

Между тем расходы, понесенные истцами по договору найма жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 169000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд убытками признать не может ввиду следующего.

Из представленных в дело копий протоколов следственных действий по уголовному делу по факту мошеннических действий в отношении Мальцева Е.Б. по спорной квартире от ДД.ММ.ГГГГг., следует, что истцы материального интереса к <адрес> в <адрес> при её покупке не имели, жить там не предполагали, приобрели её по просьбе их представителя Мальцева Е.Б. для последующей продажи и приобретения жилья в микрорайоне Сипайлово.

Галина Р.Ф. в судебном заседании данное обстоятельство не отрицал, также пояснил, что письменных требований об освобождении квартиры истцам не предъявлял. В судебном заседании истцы подтвердили, что до настоящего времени проживают по адресу: <адрес>. Галина Р.Ф. кроме того пояснил, что они намеревались сдавать квартиру в аренду и использовать разницу в арендной оплате.

Таким образом пояснениями истцов установлено, что намерений проживать в данной квартире в спорный период они не имели, что свидетельствует о том, что расходы на наем жилого помещения по адресу: <адрес> не находятся в прямой связи с удержанием жилого помещения ответчиками, то есть не могут быть отнесены к убыткам, связанным с восстановлением нарушенных ответчиками жилищных прав.

При таких обстоятельствах не имеется необходимых условий для возложения на ответчиков гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков по основаниям, предусмотренным статьями 15 и 1064 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

в удовлетворении исковых требований Галина Р.Ф., Галина Л.Ф. к Башаров Ф.М., Башарова А.Ф. о взыскании убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья              Г.З. Фахрисламова