Решение суда о взыскании суммы долга № 2-2364/2017

Дело № 2 – 2364 / 17 <.....>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» августа 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,

при секретаре Хабировой Ю.Е.,

с участием представителя истца Чулковой Л.Н., действующей на основании доверенности от (дата) №... – 1346, ответчика Папикяна С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чулковой Н. В. к Папикяну С. А. о взыскании суммы долга,

УСТАНОВИЛ:

Чулкова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику, Папикяну С.А., о взыскании суммы долга по договору найма жилого помещения от (дата) по оплате коммунальных услуг в размере 28 000 рублей 00 копеек и за аренду жилого помещения в размере 35 000 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины, указав, что между Чулковой Л.Н. и ответчиком (дата) был заключен договор найма жилого помещения - квартиры, общей площадью 83,90 кв. м., расположенной по адресу: <АДРЕС>. Срок найма указанного помещения установлен с (дата) по (дата). Месячная оплата за использование помещения составляет 20 000 рублей (п. 3.1 Договора). Указанная оплата должна вноситься не позднее 22 числа каждого текущего месяца (п. 3.2 Договора). Коммунальные платежи осуществляет наниматель (п. 3.5 Договора). Однако, за время проживания с (дата) по (дата) образовался долг по коммунальным платежам в размере 28 000 рублей и за аренду в размере 35 000 рублей, общий долг составляет 63 000 рублей.

Истец, Чулкова Н.В., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л. д. ), заявлений и ходатайств суду не представила.

Представитель истца, Чулковой Н.В., - Чулкова Л.Н., в судебном заседании исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что (дата) между нею, действующей на основании доверенности от имени собственника Чулковой Н.В., и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. Согласно договору, арендная плата за жилое помещение составляла 20 000 рублей в месяц, а также ответчик обязан был оплачивать коммунальные услуги согласно счетам – квитанциям в полном объеме. Ответчик проживал в квартире с семьей с (дата) по (дата). Ответчик оплатил арендную плату за жилое помещение за период с (дата) по (дата), а за период с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата) не заплатил, в связи с чем образовался долг 35 000 рублей. Оплату коммунальных платежей ответчик произвел в полном объеме за октябрь 2016 года, за ноябрь и декабрь 2016 года он не заплатил, в связи с чем образовался долг на (дата) в размере 15 344 рубля 17 копеек. В январе 2017 года он уплатил 11 000 рублей, из которых 10 000 рублей было перечислено за электроэнергию и 1 000 рублей на счет ТСЖ. В марте 2017 года ответчик перечислил на ее карту сумму в размере 6 000 рублей для погашения долга по оплате коммунальных услуг, она уплатила данную сумму в счет погашения долга, но этого было недостаточно и на (дата) задолженность составила уже 30 075 рублей 67 копеек, за май 2017 года было начислено 4 588 рублей 39 копеек. Переплата за электроэнергию на (дата) у ответчика составила 5 121 рубль 52 копейки.

Ответчик, Папикян С.А., в судебном заседании пояснил, что с требованиями согласен частично, он проживал с семьей по договору найма по адресу: <АДРЕС>, с (дата) по (дата). Арендная плата им оплачена по (дата), данный факт он не оспаривает, он не производил оплату по договору найма за пользование жилым помещением с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата), в связи с чем образовался долг в размере 35 000 рублей, согласен долг погасить по мере возможности, данную сумму не оспаривает и не отказывается от нее. С суммой расходов по оплате коммунальных платежей не согласен, так как ранее супруга уплатила 11 000 рублей, а работник Сбербанка не туда, куда нужно было, перечислила указанную сумму, но впоследствии разобрались, что 10 000 рублей перечислили за электроэнергию, а 1 000 рублей – на счет ТСЖ. После чего они сами оплачивать коммунальные платежи не стали, а деньги по оплате за коммунальные услуги он передавал представителю истца, почему образовался долг, он не знает. Деньги передавал наличными, расписок не брал.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, Чулкова Н. В., (дата), является собственником квартиры, общей площадью 83,90 кв. м., расположенной по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от (дата) (л. д. 10).

(дата) Чулковой Н.В. была оформлена доверенность на Чулкову Л.Н., предоставляющая полномочия производить все действия, связанные со сдачей в аренду принадлежащей ей квартиры по адресу: <АДРЕС> (л. д. 11).

(дата) между Чулковой Л.Н. и Папикян С.А. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> (л. д. 7 - 9). Согласно п. 1.1 договора, Чулкова Л.Н. предоставляет Папикян С.А. помещение, стоящее из 3-х комнат (в 3х комнатной квартире), расположенное по адресу: <АДРЕС> за плату, во временное пользование в целях проживания. В течение всего срока найма совместно с Папикян С.А. в квартире будут проживать: <.....>- <.....>; <.....><.....> ( п.1.3 Договора). Срок найма указанного помещения устанавливается с (дата) по (дата). Месячная оплата за использование помещения составляет 20 000 рублей (п. 3.1 Договора). Указанная оплата должна вноситься не позднее 22 числа каждого текущего месяца (п. 3.2 Договора). Коммунальные платежи осуществляет наниматель (п. 3.5 Договора) (л. д. 7 - 9).

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из требований ст. 682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч. 1).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается…

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никаким другими доказательствами.

Суд, изучив фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, исследовав представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика Папикяна С.А. суммы долга по договору найма предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, сумма подлежит взысканию в пользу собственника Чулковой Н.В., так как перед ней у ответчика возникли обязательства по оплате за аренду жилого помещения. При этом суд учитывает, что за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС>, ответчик Папикян С.А. ежемесячно обязался производить оплату в размере 20 000 рублей, ответчик с семьей проживал с (дата) по (дата), включительно, арендная плата ответчиком оплачена по (дата). Ответчик не производил оплату по договору найма за пользование жилым помещением с (дата) по (дата) - 20 000 рублей; с (дата) по (дата) - 15 000 рублей, в связи с чем образовался долг в общем размере 35 000 рублей, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании суммы долга по договору найма жилого помещения в размере 35 000 рублей предъявлены истцом обосновано и подлежат удовлетворению в полном размере.

Согласно справке ТСЖ «Форма» от (дата), по <АДРЕС> по адресу: <АДРЕС>, числится задолженность за коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт. На (дата) задолженность составила 15 344 рублей 17 копеек, которая частично была погашена (дата) в размере 1000 рублей 00 копеек и (дата) в размере 6 000 рублей 00 копеек. На (дата) задолженность составила 30 075 рублей 67 копеек, которая была погашена (дата) в размере 30 000 рублей. На (дата) задолженность составила 4 588 рублей 39 копеек (л. д. ).

Задолженность за коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт (дата) частично, в размере 30 000 рублей, была погашена истцом, что подтверждается чеком - ордером (л. д. 12).

Суд считает, что требование о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате коммунальных услуг также предъявлено обоснованно, но подлежит удовлетворению частично. При этом суд производит расчет суммы долга следующим образом. Задолженность ответчика Папикян С.А. перед истцом по оплате за коммунальные услуги, согласно справке бухгалтера ТСЖ «Форма» и актам сверки взаимных расчетов, составила на (дата) сумму в размере 30 075 рублей 67 копеек; за май 2017 года начислено - 4 512 рублей 72 копейки (1746 рублей 86 копеек за 12 дней проживания ответчика);

на (дата) долг в размере 31 822 рубля 53 копейки (30 075, 67 + 1 746, 86) – 5 121 рубль 52 копейки (переплата за электроэнергию) = 26 701 рубль 01 копейка.

Таким образом, долг ответчика по оплате коммунальных платежей составляет сумму в размере 26 701 рублей 01 копейка, которую и следует взыскать с ответчика в пользу истца, обязанность по оплате коммунальных платежей в полном объеме предусмотрена условиями договора найма от (дата). Данная обязанность возложена на ответчика по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца Чулковой Н.В. следует взыскать понесенные ею расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в размере 2 051 рубль 03 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:    

Взыскать с Папикяна С. А. в пользу Чулковой Н. В. сумму долга по договору найма за пользование жилым помещением в размере 35 000 рублей 00 копеек, сумму расходов по оплате коммунальных платежей в размере 26 701 рубль 01 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 051 рубль 03 копейки, всего в общей сумме 63 752 (шестьдесят три тысячи семьсот пятьдесят два) рубля 04 копейки.

В удовлетворении остальной части требования Чулковой Н. В. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2017 года.

<.....>

Судья Е.П. Шумайлова