Решение суда о взыскании стоимости ремонта квартиры, взыскании задолженности по внесению платы за наем квартиры, взыскании задолженности за содержание жилого помещения в части взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходов п

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017г. Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Тарасенко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1313/2017 по иску ОАО «РЖД» в лице филиала Восточно-Сибирская железная дорога к Булатовой Е.Н. о взыскании стоимости ремонта квартиры, взыскании задолженности по внесению платы за наем квартиры, взыскании задолженности за содержание жилого помещения в части взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» в лице филиала Восточно-Сибирская железная дорога (далее Истец, ОАО «РЖД» филиал ВСЖД) обратилось в суд с иском к Булатовой Е.Н. о взыскании стоимости ремонта квартиры, взыскании задолженности по внесению платы за наем квартиры, взыскании задолженности за содержание жилого помещения в части взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходов по оплате госпошлины, указав, что между ОАО «РЖД» (Наймодатель) и Булатовой Е.Н. (Наниматель) был заключен Договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого Наймодатель предоставляет Нанимателю на период работы в должности, указанной в преамбуле Договора, за плату в срочное возмездное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 62, 3 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 2.2.5, ДД.ММ.ГГГГ Договора, Наниматель обязался своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносит плату за наем жилого помещения и его содержание.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. к указанному Договору было заключено Дополнительное соглашение №, согласно п. 2.1.7 которого, Наймодатель обязан обеспечить начисление платежей за наем жилого помещения и содержание жилого помещения в части взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ.

ДД.ММ.ГГГГ. в Улан-Удэнскую Дистанцию гражданский сооружений (предприятие балансодержатель) от Восточно-Сибирской Дирекции железнодорожных вокзалов поступил Приказ о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ. трудового договора с Булатовой Е.Н. Однако, Булатова Е.Н. в нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ Договора не проинформировала об изменении условий оснований и условий, дающих право пользоваться жилым помещением по Договору найма.

В соответствии с п.п. 7.2, ДД.ММ.ГГГГ Договора в адрес Булатовой Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. были направлены претензии (по адресу постоянной регистрации и по адресу проживания) о необходимости освободить жилое помещение, сдать его по акту приема-передачи Наймодателя в исправном состоянии, произведя текущий ремонт и оплатив все предусмотренные договором платежи. На ДД.ММ.ГГГГ. квартира предприятию-балансодержателю по акту приема-передачи не передана, в результате чего было принято решение о вскрытии квартиры ДД.ММ.ГГГГ. в присутствии представителей Восточно-Сибирской региональной Дирекции железнодорожных вокзалов, полиции Улан-Удэнского ЛО МВД России на транспорте. При вскрытии было установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, текущий ремонт Нанимателем не произведен, что свидетельствует о повреждении имущества и нарушении п. ДД.ММ.ГГГГ Договора. Согласно акта сверки расчетов на ДД.ММ.ГГГГ., расчету стоимости найма жилого помещения, расчету платы за содержание за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по внесению платы за наем жилого помещения составляет 37 117, 40 руб., задолженность по внесению платы за содержание составляет 1 761, 40 руб. Стоимость необходимого текущего ремонта жилого помещения по локальной смете составляет 86 553 руб., в том числе 13 203 руб. НДС.

Со ссылкой на ст.ст. 15, 309, 310, 1064 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд взыскать с Булатовой Е.Н. стоимость ремонта квартиры по адресу: <адрес> размере 86 533 руб., задолженность по внесению платы за наем в размере 37 117, 40 руб., задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения в части взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома 1 761, 40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 708, 64 руб.

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД» в лице филиала ВСЖД – Алексеева Н.Д., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и представленных в материалы дела письменных пояснениях к исковому заявлению, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик Булатова Е.Н., извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 113, 119 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили.

При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой в уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ответчик Булатова Е.Н. извещалась судом о времени и месте судебных заседаний судебными повестками, направленными заказным письмом с уведомлением, по адресу указанному как в исковом заявлении, так и по сведениям с места регистрации, указанным в справке Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Иркутской области, то есть по всем известным адресам. Почтовая корреспонденция о судебных заседаниях возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Иного места пребывания ответчика суду не известно.

Таким образом, ответчик Булатова Е.Н. извещалась судом о дате, времени и месте судебных заседаний всеми способами, предусмотренными законом, однако, в судебные заседания не является, документов, подтверждающих уважительность причин неявки суду не представляет.

Из материалов дела следует, что суд принимал меры к извещению ответчика о рассмотрении указанного дела. Суд заблаговременно, по адресу, указанному в исковом заявлении, установленным образом заказным письмом направил извещения, получение которых было проигнорировано ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших Булатову Е.Н. возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Булатовой Е.Н.

Выслушав участника процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Пункт 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 Гражданского кодекса).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 15 Гражданского Кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Из содержания ст. 1064 ГК РФ следует, что удовлетворение исковых требований возможно при доказанности совокупности следующих фактов: факта причинения убытков; установления причин убытков и виновности в происшедшем ответчика, противоправность его действий (бездействий); наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействиями) и наступившими последствиями; размер причиненного ущерба.

Статья 1064 ГК РФ содержит общие условия (основания), которые в совокупности с фактом причинения вреда порождают обязательства по его возмещению.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г. утверждены Правила пользования жилыми помещениями, которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах (далее - жилые помещения).

В соответствии с п.п. 12, 13, 14 Правил, специализированные жилые помещения предназначаются в том числе для проживания граждан на время работы, службы, обучения. В качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме. В качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязанв том числе производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с законодательством; при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Судом установлено, что ОАО «РЖД» является собственником жилого помещения – квартиры площадью 62,3 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «РЖД» (Наймодатель) в лице начальника Улан-Удэнской дистанции гражданских сооружений – структурного подразделения Центральной дирекции инфраструктуры – филиала ОАО «РЖД» и Булатовой Е.Н. (Наниматель) был заключен Договор найма жилого помещения №, по условиям которого Наймодатель предоставляет Нанимателю на период работы в должности (начальник вокзала Улан-Удэ) за плату в срочное возмездное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 62,3 кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем нанимателя и членов его семьи (муж, сын). В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем жилого помещения, право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя не сохраняется (п.п. 1.1, 1.2 Договора).

Наймодатель в течении 10 календарных дней с даты подписания настоящего Договора обязан предоставить Нанимателю жилое помещение, свободное от прав третьих лиц, в состоянии, пригодном для проживания, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, с оформлением акта приема-передачи (п. 2.1.1 Договора).

Наниматель обязан принять от Наймодателя жилое помещение по акту приема-передачи, соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество жилого дома, в котором находится жилое помещение, объекты благоустройства. Также, Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. К текущему ремонту относится – побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска окон, дверей и подоконников, радиаторов, ремонт санитарно-технического оборудования. Своевременно и в сроки и в порядке, установленных настоящим Договором вносить плату за наем жилого помещения на расчетный счет, указанный Наймодетелем(п.п. 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, ДД.ММ.ГГГГ Договора).

В соответствии с п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Договора, Наниматель обязан информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему Договору, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения. При расторжении настоящего Договора или окончания срока его действия в течении трех месяцев Наниматель обязуется освободить и сдать по акту приема-передачи Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, оплатить стоимость не произведенного своевременно текущего ремонта или произвести его за свой счет, оплатить имеющиеся задолженности по настоящему Договору на дату передачи жилого помещения Наймодателю по акту приема-передачи.

Наймодатель вправе требовать с Нанимателя в том числе своевременного внесения плат по настоящему Договору, в одностороннем порядке изменять величину платы за наем жилого помещения с уведомлением Нанимателя за 7 дней до отчетного месяца (п.п. 3.2, 3.3 Договора).

Плата за наем жилого помещения оплачивается Нанимателем на расчетный счет в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ настоящего Договора не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Плата за наем жилого помещения устанавливается в соответствии с расчетом, являющимся неотъемлемым приложением к Договору (Приложение №) в размере 9 507, 77 руб. в месяц без НДС (п. 4.1 Договора).

В соответствии с п.п. 7.1, 7.2 Договора, в настоящий Договор могут быть внесены изменения и дополнения по соглашению сторон, либо в порядке, предусмотренном законодательством РФ. Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по инициативе Наймодетеля в том числе в случае увольнения работника.

Договор вступает в силу с даты его подписания и действует 11 месяцев. В случае, если ни одна из сторон Договора не заявит о его прекращении не позднее 10 календарных дней до срока окончания его действия, Договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев. Основанием для прекращения настоящего Договора досрочно является изменение оснований и условий, дающих право пользования помещением по настоящему Договору (п.п. 8.1, 8.2, 8.3 Договора).

Акт приема –передачи жилого помещения по адресу: <адрес>, между Наймодетелем и Нанимателем Булатовой Е.Н. подписан ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что принимаемая сторона (Наниматель) с техническим состоянием имущества ознакомлена, состояние соответсвует условиям Договора.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «РЖД» (Наймодатель) и Булатовой Е.Н. (Наниматель) было заключено Дополнительное соглашение № к Договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого п. 2.1.7 Договора найма изложен в следующей редакции: обеспечить начисление платежей за наем жилого помещения и содержание жилого помещения в части взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором находится жилое помещение, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ; п. 2.1.8 Договора найма изложен в следующей редакции: обеспечить своевременное уведомление Нанимателя об изменении платы за наем жилого помещения и содержание; п. ДД.ММ.ГГГГ Договора найма изложен в следующей редакции: своевременно в сроки и в порядке, установленном Договором вносить плату за наем жилого помещения и содержание на расчетный счет, указанный в Договоре; п. 3.1.4 Договора найма изложен в следующей редакции: в одностороннем порядке изменять величину платы с уведомлением Нанимателя за 7 дней до отчетного месяца – за наем жилого помещения, за содержание (в случае изменения размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома субъектом РФ); п. 4.3 Договора найма изложен в следующей редакции: оплата за содержание осуществляется Нанимателем в соответствии с подп. ДД.ММ.ГГГГ Договора не позднее 10 числа отчетного месяца. Размер платы за содержание устанавливается в соответствии с расчетом, приложенным к Договору, как его неотъемлемая часть (Приложение №) в размере 423, 45 руб. в месяц, в том числе НДС в размере 64, 60 руб. Приложение № к Дополнительному соглашению является Приложением № к Договору найма.

Согласно Приложения № к Дополнительному соглашению № Договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. «Расчет платы за содержание», плата за содержание составляет 423, 45 руб. в месяц (где площадь жилого помещения 62, 3 кв.м., минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД, руб./кв.м. в месяц 5, 76 руб., размер платы в месяц 358, 85 руб., сумма НДС 64, 60 руб. в месяц).

Указанные Договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., Акт приема –передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., Приложение № к Дополнительному соглашению № Договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., подписаны Наймодателем и Нанимателем.

Из представленного уведомления ОАО «РЖД» в лице начальника Улан-Удэнской дистанции гражданских сооружений от ДД.ММ.ГГГГ. за №/ВСибНГЧ-6 в адрес Булатовой Е.Н., следует, что Постановлением Правительства Республики Бурятия № от ДД.ММ.ГГГГ. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2016г. В связи с указанным, в соответствии с п. 3.1.4 Договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., Булатова Е.Н. уведомляется об изменении размера платы за содержание жилого помещения в части взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за содержание составит 440, 35 руб. в месяц с учетом НДС.

С указанным уведомлением Булатова Е.Н. ознакомлена, о чем свидетельствует ее собственноручная подпись в уведомлении.

Согласно Приложения № к Договору найма жилого помещения «Расчет платы за содержание», плата за содержание составляет 440, 35 руб. в месяц (где площадь жилого помещения 62, 3 кв.м., минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД, руб./кв.м. в месяц 5, 99 руб., размер платы в месяц 373, 18 руб., сумма НДС 67, 17 руб. в месяц).

С указанным Приложением № к Договору найма жилого помещения «Расчет платы за содержание» Булатова Е.Н. ознакомлена, о чем свидетельствует ее собственноручная подпись.

Из представленного в материалы дела Приказа № лс от ДД.ММ.ГГГГ. и.о. начальника Восточно-Сибирской региональной дирекции железнодорожных вокзалов – структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов – филиала ОАО «РЖД», следует, что с ДД.ММ.ГГГГ. с Булатовой Е.Н. начальник ж/д вокзала Улан-Удэ расторгнут трудовой договор.

ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Булатовой Е.Н. ОАО «РЖД» в лице начальника Улан-Удэнской дистанции гражданских сооружений были направлены уведомления за №/ВСибНГЧ-6 и за №/ВСибНГЧ-6, которыми в связи с прекращением трудовых отношений с ДД.ММ.ГГГГ., заявлено об истечении срока Договора найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. и прекращения Договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., а также указано на необходимость освободить жилое помещение, сдать его по акту приема-передачи Наймодателю в исправном состоянии, произведя текущий ремонт и оплатив все предусмотренные Договором платежи.

Указанные уведомления не получены Булатовой Е.Н. и возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения, о чем свидетельствуют соответствующие отметки почтовой связи на почтовых отправлениях.

Истец указывает, что поскольку на ДД.ММ.ГГГГ. квартира предприятию-балансодержателю по акту приема-передачи не передана, было принято решение о вскрытии квартиры ДД.ММ.ГГГГ. в присутствии представителей Восточно-Сибирской региональной Дирекции железнодорожных вокзалов, полиции Улан-Удэнского ЛО МВД России на транспорте.

Из представленного в материалы дела Акта от ДД.ММ.ГГГГ., составленного комиссией в составе начальника Улан-Удэнской дистанции гражданский сооружений, его заместителя, майора полиции Улан-Удэнского ЛО МВД России на транспорте, участкового отдела полиции № УМВД России по <адрес>), начальника сектора Восточно-Сибирской региональной дирекции железнодорожных вокзалов, ведущего инженера Улан-Удэнской дистанции гражданских сооружений, следует, что была вскрыта квартира по адресу: <адрес>, произведен осмотр технического состояния квартиры и опись имеющегося в ней имущества.

По результатам осмотра комиссия пришла к выводу, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, требуется – водоэмульсионная окраска стен и потолков; замена линолеума в большой комнате и коридоре; замена плинтусов в спальне; замена смесителя на кухне (не работает); установка ручки на балконной двери; замена замков на дверях в ванную комнату и туалет (отсутствуют замочные личинки); установка замков на входной деревянной двери; в связи с вскрытием квартиры замена входной двери с замком. Также, сняты показания приборов учета горячей и холодной воды, электроэнергии.

Рассматривая требования истца о взыскании с Булатовой Е.Н. стоимости текущего ремонта квартиры по адресу: <адрес> размере 86 533 руб., суд приходит к следующему выводу.

В обоснование стоимости текущего ремонта квартиры по адресу: <адрес>, в размере 86 533 руб., истцом представлена Дефектная ведомость от ДД.ММ.ГГГГ., в которой указано на следующие работы – демонтаж металлических дверных блоков; установка металлических дверных блоков в готовые проемы; смену дверных приборов замки врезные; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35%; снятие обоев простых и улучшенных (санузел); окраска стен, оклеенных обоями, красками (санузел); покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз стен; окраска стен, оклеенных обоями, красками; снятие обоев простых и улучшенных (спальня); оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону тиснеными и плотными (спальня); разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов; устройство плинтусов поливиниловых на винтах самонарезающих; смена смесителей без душевой сетки; смена ламп энергосберегающих; погрузо-разгрузочные работы при автомобильных перевозках, погрузка мусора; перевозка массовых навалочных грузов автомобилями самосвалами, работающими вне карьеров на расстояние до 20 км. (1 класс грузов).

Также, представлена Локальная смета № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании указанной выше Дефектной ведомости, в которой указано на следующие работы – демонтаж металлических дверных блоков; монтаж дверей из стали; установка металлических дверных блоков в готовые проемы; двери сальные утепленные однопольные; скобяные изделия при заполнении отдельными элементами дверей в помещение однопольных; замок врезной оцинкованный с цилиндровым механизмом из латуни; смена дверных приборов замки врезные; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков и стен, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% с указанием объемов и наименования краски; снятие обоев простых и улучшенных (санузел); оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону тиснеными и плотными (санузел); обои высококачественные, оклейка стен; окраска стен, оклеенных обоями, красками(санузел); покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз стен; окраска стен, оклеенных обоями, красками; снятие обоев простых и улучшенных (спальня); оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону тиснеными и плотными (спальня); обои высококачественные, оклейка стен; разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов; устройство плинтусов поливиниловых на винтах самонарезающих; плинтуса для полов пластиковые; плинтуса для полов с кабель-каналом пластиковые; смена смесителей без душевой сетки; смеситель латунный с гальванопокрытием для мойки настольный, с верхней камерой смешения; смесители для умывальников; смена лам энергосберегающих; лампы накаливания электрические осветительные общего назначения биспиральные криптоновые типа БК220-230-100; лампа энергосберегающая, с приведением прямых затрат, оплаты труда рабочих, машин и механизмов, оплаты труда машинистов, стоимости материалов, накладных расходов, сметной прибыли.

Текущий ремонт – это ремонт, который предупреждает преждевременный износ объекта. Он состоит в систематическом и своевременном проведении работ по предохранению имущества от преждевременного износа и устранению возникающих повреждений и неисправностей (побелка, окраска, оклейка стен, потолков, окон, дверей радиаторов и т.д.).

Условие о проведении текущего ремонта имущества определяет, какая сторона производит текущий ремонт, за чей счет он осуществляется, а также условия его проведения.

Согласование условия о проведении текущего ремонта необходимо, поскольку оно определяет взаимные представления сторон Договора о выполнении текущего ремонта. Для определения этого условия в договоре необходимо предусмотреть следующее - сторону, которая несет обязанность по проведению текущего ремонта; распределение расходов по текущему ремонту между сторонами; виды, объем и стоимость работ по текущему ремонту; срок проведения текущего ремонта.

В п. 2.2.5 Договора найма указано, что Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. К текущему ремонту относится – побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска окон, дверей и подоконников, радиаторов, ремонт санитарно-технического оборудования.

По требованию суда, сторона истца не представила доказательств, подтверждающих заявленную в спор стоимость текущего ремонта, как то техническую документацию на объект – жилое помещение по адресу: <адрес>, содержащую план жилого помещения, расположение комнат, объем, площадь, высоту помещений, оборудования в нем расположенного, материалы отделки, сведения об износе и т.д. (технический паспорт), рынок цен и т.д.

В связи с отсутствием указанных документов, суд не принимает в качестве допустимых доказательств по делу, представленные Акт от ДД.ММ.ГГГГ., Дефектную ведомость от ДД.ММ.ГГГГ., Локальную смету № от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку суд лишен возможности сравнить и проверить наличие износа, повреждений и неисправностей в жилом помещении, т.к. не указаны конкретно площади помещений в квартире (номера на поэтажном плане, экспликации), требующие текущего ремонта, объемы и периметр износа площадей помещений в квартире для устранения повреждений и неисправностей (если таковые имели место). Более того, в указанных документах поименованы виды работ, которые не предусмотрены Договором найма жилого помещения, что качество материалов и оборудования аналогичны существующим (демонтаж металлических дверных блоков; монтаж дверей из стали; установка металлических дверных блоков в готовые проемы; двери сальные утепленные однопольные (при этом в акте указано, что двери деревянные), разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов; устройство плинтусов поливиниловых на винтах самонарезающих; плинтуса для полов пластиковые; плинтуса для полов с кабель-каналом пластиковые; высококачественные обои; смена смесителей без душевой сетки; смеситель латунный с гальванопокрытием для мойки настольный, с верхней камерой смешения).

Определение текущего ремонта в пункте 2.2.5 Договора найма без указания в нем конкретного перечня видов, объемов работ и сроков (периодичности) их выполнения, также не дают оснований считать ответчика не исполнившим или ненадлежаще исполнившим свои обязательства по договору и в этой части.

Поскольку текущий ремонт состоит в систематическом и своевременном проведении работ по предохранению имущества от преждевременного износа и устранению возникающих повреждений и неисправностей, при отсутствии разграничения видов и объемов работ, непредставлении истцом технической документации, иных документов, соответствующие виды, объемы и сроки (периодичность) работ по текущему ремонту следовало указать в договоре, что сторонами Договора найма не было согласовано.

От назначения и проведения судебной строительно-технической и оценочной экспертизы, в судебном заседании истец отказался.

Доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что заявленный в спор объект нуждается в текущем ремонте, суду не представлено.

В связи с вышеизложенным суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с Булатовой Е.Н. стоимости текущего ремонта квартиры по адресу: <адрес> размере 86 533 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за наем в размере 37 117, 40 руб., задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения в части взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> 761, 40 руб., суд приходит к следующему выводу.

Как указано выше, плата за наем жилого помещения установлена п. 4.1 Договора найма в соответствии с расчетом, являющимся неотъемлемым приложением к Договору (Приложение №) в размере 9 507, 77 руб. в месяц без НДС.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Нанимателя по оплате за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, составила за 4 месяца (июль, август, сентябрь, октябрь), что составляет 38 031, 08 руб. (9 507, 77 руб. х 4).

Согласно расчета истца, амортизация объекта в год, согласно данным бухгалтерского учета равна 41531, 28 руб., амортизация в месяц равна 41531.28 руб./12=3460.94 руб., остаточная стоимость согласно данным бухгалтерского учета 3173678.18 руб., 3173678.18 руб. х 2.2%/12 месяцев = 5 818.41 руб., итого 9 279.35 руб. <адрес>.3 кв.м. Плата за наем 1 кв.м. жилого помещения составляет 9 279.35 руб./62.3 кв.м.=148.95 руб.

Расчет платы за наем жилого помещения произведен в соответствии с Положением об эксплуатации и управлении ЖФК, утвержденным Распоряжением ОАО «РЖД» №р от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного Акта сверки расчетов на ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и ответчиком, следует, что последняя оплата Булатовой Е.Н. за жилое помещение произведена в июне 2016г. По состоянию на 31.10.2016г. задолженность Нанимателя по оплате за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, составила за 4 месяца (июль, август, сентябрь, октябрь), что составляет 37 117, 40 руб. (9 279.35 руб. х 4).

Размер взноса на капитальный ремонт установлен Постановлением Правительства Республики Бурятия № от ДД.ММ.ГГГГ., закреплен в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. между Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» и ОАО «РЖД» с учетом дополнительного соглашения от 04.04.2016г. и составляет 5, 99 руб. за 1 кв.м. Исходя из площади жилого помещения 62.3 кв.м., ежемесячный взнос составляет 373, 18 руб. и с учетом НДС 67.17 руб., всего в сумме 440, 35 руб. в месяц.

Согласно Приложения № к Договору найма жилого помещения «Расчет платы за содержание», плата за содержание составляет 440, 35 руб. в месяц (где площадь жилого помещения 62, 3 кв.м., минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД, руб./кв.м. в месяц 5, 99 руб., размер платы в месяц 373, 18 руб., сумма НДС 67, 17 руб. в месяц).

С указанным Приложением № к Договору найма жилого помещения «Расчет платы за содержание» Булатова Е.Н. ознакомлена, о чем свидетельствует ее собственноручная подпись.

Из представленного Акта сверки расчетов на ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и ответчиком, следует, что последняя оплата Булатовой Е.Н. за содержание жилого помещения в части взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома произведена в июне 2016г. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Нанимателя по оплате за содержание жилого помещения в части взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, составила за 4 месяца (июль, август, сентябрь, октябрь), 1 761.40 руб. (440.35 руб. х 4 руб. х 4).

Суд, проверив представленный расчет, находит его верным, подтвержденным доказательствами и соответствующим требованиям закона и положениям Договора найма жилого помещения.

На основании вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за наем в размере 37 117, 40 руб., задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения в части взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома 1 761, 40 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Булатовой Е.Н. в пользу ОАО «РЖД» в лице филиала Восточно-Сибирская железная дорога подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 1 366, 36 руб.

На основании вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ОАО «РЖД» в лице филиала Восточно-Сибирская железная дорога – удовлетворить частично.

Взыскать Булатовой Е.Н. в пользу ОАО «РЖД» в лице филиала Восточно-Сибирская железная дорога задолженность по внесению платы за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 37 117, 40 руб., задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения в части взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 1 761, 40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 366, 36 руб.

В удовлетворении исковых требований в большей части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья                                                                                               Тимофеева А.М.

Мотивированный текст решения изготовлен 24.05.2017г. Судья.