Решение суда о взыскании платы за наем жилого помещения № 2-8269/2017 ~ М-7771/2017

Дело № 2-8269/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                     01 ноября 2017 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Черных В.Ю.,

с участием ст. помощника Прокурора Ленинского округа города Тюмени Якобчук Е.В.,

представителя истца Троегубовой Ю.Ю., действующей по доверенности от 23.11.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации города Тюмени к Печериной Галине Владимировне, Живнодееву Андрею Васильевичу, Живнодееву Глебу Андреевичу, Живнодеевой Татьяне Андреевне об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения, о взыскании платы за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенном по адресу <адрес> (ранее жилое помещение <адрес>), путем выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за наем за период с 01.09.2008 по 31.07.2017 в размере 217,35 руб.

К участию в деле в качествен третьего лица привлеченоООО «Универсал».

Исковые требования истец мотивирует тем, что на основании распоряжения администрации города Тюмени от 27.08.1999 № 2813 спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества города Тюмени. Согласно справке Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о технико-экономических показателях от 05.08.2009 № 24431 по данным технической инвентаризации от 28.07.2009 установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> ранее значилось <адрес>, затем № <адрес>. По данным департамента сведения о заключении в письменной форме договора социального найма спорного жилого помещения отсутствуют, ордера на право вселения в указанное жилое помещение не имеется, заявлений о приватизации жилого помещения не поступало. Жилое помещение не включалось в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени. В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета на спорное жилое помещение задолженность по оплате коммунальных платежей по состоянию на 20.04.2017 составляет 127 723 руб. 01 коп. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения специалистами МКУ «ТГИК» 09.06.2017 установлено, что жилое помещение занято ответчиками. Правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение у ответчиков не имеется. Ответчики вселились с нарушением порядка, установленного Жилищным кодексом РФ – без решения собственника о предоставлении жилого помещения и заключении договора социального найма жилого помещения.

Представитель истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили. Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьи 233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено и следует из представленного в материалы дела распоряжения администрации города Тюмени от 27.08.1999 № 2813, что спорное жилое помещение было включено в реестр муниципального имущества города Тюмени.

В соответствии со справкой Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о технико-экономических показателях от 05.08.2009 № 24431 по данным технической инвентаризации от 28.07.2009 установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> ранее значилось № <адрес>, затем № <адрес>.

В силу статьи 42 Устава города Тюмени, положения «О Департаменте имущественных отношений Администрации города Тюмени» истец решает вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени, в том числе управляет и распоряжается им.

Из представленного в дело акта обследования жилого помещения, составленного 09.06.2017 установлено, что в спорном помещении проживают ответчики без правоустанавливающих документов.

Опровержение сведений, указанных в акте, ответчики в судебное заедание не представили. Не доверять содержащимся в акте сведениям, у суда оснований нет.

Более того, из представленной в дело поквартирной карточки от 20.04.2017 следует, что в спорном помещении проживают ответчики.

Согласно выписке из финансового лицевого счета на спорное жилое помещение задолженность по оплате коммунальных платежей по состоянию на 20.04.2017 составляет 127 723 руб. 01 коп.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей на жилое помещение предусмотрены жилищным законодательством. Поскольку ответчики не предоставили суду доказательств наличия у них основанного на законе права на вселение в жилое помещение, то следует признать, что вселение ответчиков в жилое помещение произведено в нарушении установленного законом порядка.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Поскольку ответчики не представили суду надлежащих правоустанавливающих документов на спорное помещение, следовательно незаконно владеет данным помещением, в связи с чем требования истца об устранении препятствий в пользовании и распоряжении указанным жилым помещением путем выселения ответчика из занимаемого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании солидарно с ответчиков неосновательного обогащения в виде платы за наем за период с 01.09.2008 по 31.07.2017 в размере 217 рублей 35 копеек.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статье 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Между тем, судом установлено, что поскольку ответчики в заявленный период проживали в спорном помещении, при отсутствии договорных отношений и отсутствия законных оснований, плату за пользование жилым помещением не вносили, то требование о взыскании солидарно с ответчиков неосновательного обогащения в виде платы за наем за период с 01.09.2008 по 31.07.2017 в размере 217,35 руб. является законным и обоснованым.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 304, 682, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении Департамента имущественных отношений администрации города Тюмени жилым помещением, расположенном по адресу <адрес> <адрес>, путем выселения Печериной Галины Владимировны, Живнодеева Андрея Васильевича, Живнодеева Глеба Андреевича, Живнодеевой Татьяны Андреевны из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

Взыскать солидарно с Печериной Галины Владимировны, Живнодеева Андрея Васильевича в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Тюмени неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с 01.09.2008 по 31.07.2017 в размере 217 рублей 35 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2017 года.