Решение суда о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда № 2-3119/2017 ~ М-2903/2017

Дело № 2-3119/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 16 августа 2017 года

Куйбышевский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Петерс А.Н.

при секретаре Заречневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Актаевой А.А., Актаевой А.А. к ООО «ФСК «Застройщик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Актаевой А.А., Актаевой А.А. обратились в суд с иском к ООО «ФСК «Застройщик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда, в обоснование заявленных требований указав, что 20.08.2015 между Актаевой А.А., Актаевой А.А. и ООО «ФСК «Застройщик» был заключен договор №-ДУ-2015 участия в долевом строительстве жилого многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу (строительный адрес): <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 28.08.2015 за №. В соответствии с п. 2.3. Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с будущим номером жилого помещения №, общей площадью 38,12 кв.м., строительной площадью 41,7 кв.м., находящаяся на седьмом этаже, подъезд № жилого многоквартирного жилого дома. Пунктом 2.6. Договора определен срок передачи квартиры - до 31.01.2016. Цена договора в размере 1 584 600 рублей, определенная в п. 3.2. Договора, истцом оплачена полностью без нарушения сроков оплаты в порядке и в сроки, предусмотренные пунктом 3.4 Договора. 10.05.2017 истцами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. По состоянию на 05.06.2017 просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по договору составляет 490 дней (с 01.02.2016 г. по 05.06.2017 г.). 06.06.2017 истцом было направлено письмо-претензия в адрес ответчика, содержавшее требование о выплате неустойки. До настоящего времени требование о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено.

Просили взыскать с ООО «ФСК «Застройщик» в пользу Актаевой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Актаевой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения неустойку в размере 430 931 рубль 97 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истцы Актаевой А.А., Актаевой А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседании извещены надлежаще.

Представитель истцов Актаевой А.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ФСК «Застройщик» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по представленным доказательствам, при данной явке, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 20.08.2015 между Актаевой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Актаевой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ООО «ФСК «Застройщик» был заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры №, общей проектной площадью 38,12 кв.м., состоящей из 1 комнаты и расположенной в подъезде № на 7 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) в Кировском административном округе г. Омска на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140106/2179.

Пунктом 2.6. Договора определен срок передачи квартиры - до 31.01.2016. Согласно п. 3.2. цена настоящего договора составляет 1 584 600 рублей. Цена настоящего договора определена сторонами из расчета стоимости одного квадратного метра строительной площади объекта, равной 38 000 рублей.

Оплата цены договора истцами осуществлена полностью в следующем порядке, предусмотренном п. 3.4 договора: 984 600 рублей за счет собственных средств, 600 000 руб. за счет кредитных средств, что подтверждается квитанциями об оплате платежей и справкой об отсутствии задолженности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Несмотря на то, что срок передачи объекта установлен до 31.01.2016, объект долевого строительства был передан истцам только 10.05.2017, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, имеющимся в материалах дела.

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая установление факта просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки с ответчика в пользу истцов за период с 01.02.2016 по 10.05.2017 (дата фактической передачи объекта строительства истцам), исходя из заявленной истцами суммы в размере 430 931 рубль 97 копеек.

Доказательств, опровергающих данный расчёт, стороной ответчика не представлено. В связи с тем, что суд не имеет права выходить за пределы исковых требований, указанный истцом размер неустойки принимается судом.

Согласно п. 9 ст. 4 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Суд полагает, что у истцов возникло право на получение компенсации морального вреда согласно положениям ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», и, с учетом установленных обстоятельств дела, длительного периода просрочки ответчиком исполнения договорных обязательств в части передачи квартиры, а также с учетом принципа справедливости и разумности, определяет размер компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства судом не установлено признаков злоупотребления истцами правом, так как истцы не уклонялись от принятия объекта долевого строительства в установленный срок. Доказательств, дающих основание для снижения штрафа, суду представлено не было.

Поскольку требования истцов не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ООО «ФСК «Застройщик» на основании положений ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканных сумм в счет оплаты неустойки и компенсации морального вреда в пользу истцов в размере 220 465 рублей 98 копеек ((430 931 рубль 97 копеек + 5 000 руб.+5000) х 50%).

На основании положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 7 809 рубля 32 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Актаевой А.А., Актаевой А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФСК «Застройщик» в пользу Актаевой А.А., Актаевой А.А. 661 397 рублей 95 копеек, из которых: неустойка в размере 430 931 рублей 97 копеек, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 220 465 рублей 98 копеек в равных долях, по 330 698 рублей 97 копеек каждому.

Взыскать с ООО «ФСК «Застройщик» в доход бюджета г. Омска государственную пошлину в размере 7 809 рубля 32 копеек.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

А.Н. Петерс

Решение в окончательной форме принято 21 августа 2017 года.