Решение суда о взыскании неустойки в связи с неисполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве № 2-3068/2017 ~ М-3101/2017

Дело № 2-3068/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Кукленко С.В.

При секретаре Закарян С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Вадима Владимировича к ООО «ДОН - две СТОЛИЦЫ» о взыскании неустойки в связи с неисполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 14.04.2016 года между гр. ФИО6, далее - «дольщик», и ООО «ДОН - две СТОЛИЦЫ», был заключен договор участия в долевом строительстве № 2-248, зарегистрированный Управлением Росреестра по РО 23.05.2016 г. Согласно п.п. 1.1., 1.2., 4.1.1. ООО «ДОН - две СТОЛИЦЫ» обязалось в срок до 30.06.2016 года построить жилой дом № 2, расположенный по адресу <адрес>, и передать ФИО6 отдельную 1-комнатную квартиру № № в жилом доме «2» ориентировочной общей площадью 41,4 кв. м. Дольщик надлежащим образом исполнила обязательства по оплате цены договора в размере 3906000 рублей путем перечисления указанной суммы на счет ответчика и, соответственно, приобрела права, предусмотренные федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором. 02.11.2016 года дольщик направила в адрес ответчика претензию с требованием оплатить неустойку, рассчитанную на дату подготовки претензии. Претензия получена ответчиком 02.11.2016 года. Поскольку претензионные требования гр. ФИО6 в добровольном (внесудебном) порядке не были удовлетворены, она приобрела право на получение от ООО «ДОН - две СТОЛИЦЫ» штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». 08.12.2016 года ФИО6 уступила Павлову Вадиму Владимировичу, право требования санкций. Согласно п. 1.1. договора уступки права, дольщик уступила (передала), а истец принял (приобрел) право требования неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.07.2016 года по 30.11.2016 года, предусмотренной ч. 2 ст. 6 закона № 214-ФЗ, а так же право требования штрафа в размере 50% от взысканной в судебном порядке суммы, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «о защите прав потребителей». 09.12.2016 г. Павлов Вадим Владимирович в письменной форме уведомил ООО «ДОН - две СТОЛИЦЫ» о состоявшейся уступке права требования неустойки и штрафа и изложил; требования об их оплате. Уведомление получено ответчиком 09.12.2016 г. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу Павлова Вадима Владимировича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 418 332 (четыреста восемнадцать тысяч триста тридцать два) руб. 60 коп., а также взыскать с ответчика в пользу Павлова Вадима Владимировича штраф в размере 50 % (Пятьдесят процентов) от общей суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В судебное заседание представитель истца – Терещенко Анастасия Алексеевна явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «ДОН-две СТОЛИЦЫ», будучи извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, письменных возражений от ответчика не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, что 14.04.2016 года между гр. ФИО10, далее - «дольщик», и ООО «ДОН - две СТОЛИЦЫ», был заключен договор участия в долевом строительстве № 2-248, зарегистрированный Управлением Росреестра по РО 23.05.2016 г. Согласно п.п. 1.1., 1.2., 4.1.1. ООО «ДОН - две СТОЛИЦЫ» обязалось в срок до 30.06.2016 года построить жилой дом № 2, расположенный по адресу <адрес> и передать ФИО6 отдельную 1- комнатную квартиру № № в жилом доме «2» ориентировочной общей площадью 41,4 кв. м.

Дольщик надлежащим образом исполнила обязательства по оплате цены договора в размере 3 906 000 рублей путем перечисления указанной суммы на счет ответчика.

Согласно п. 4.1.1. Договора, квартира должна быть передана Дольщику в срок до 30.06.2016 года.

Ответчик нарушил срок передачи Квартиры, установленный Договором.

Таким образом, дольщик приобрела право требования неустойки от ответчика, не исполнившего обязательство по передаче квартиры.

02.11.2016 года дольщик направила в адрес ответчика претензию с требованием оплатить неустойку, рассчитанную на дату подготовки претензии. Претензия получена ответчиком 02.11.2016 года.

08.12.2016 года ФИО6 уступила Павлову Вадиму Владимировичу, право требования санкций.

Согласно п. 1.1. договора уступки права, дольщик уступила (передала), а истец принял (приобрел) право требования неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.07.2016 года по 30.11.2016 года, предусмотренной ч. 2 ст. 6 закона № 214-ФЗ, а так же право требования штрафа в размере 50% от взысканной в судебном порядке суммы, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «о защите прав потребителей»

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

09.12.2016 г. Павлов Вадим Владимирович в письменной форме уведомил ООО «ДОН - две СТОЛИЦЫ» о состоявшейся уступке права требования неустойки и штрафа и изложил; требования об их оплате. Уведомление получено ответчиком 09.12.2016 г.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно Указанию Центрального банка России размер ставки рефинансирования Банка России на юридически значимый период времени составляет 10,5%.

Срок, предусмотренный Договором для завершения строительством – 30.06.2016 года.

Таким образом, сторонами договора было установлено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства причитающийся ему объект долевого строительства по акту приема – передачи не позднее указанной даты.

С учетом изложенного, суд полагает, что неустойка должна исчисляться с 01.07.2016 года.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ответчиком истцу, значимым для дела обстоятельством является установление факта введения в эксплуатацию многоквартирного дома и передачи квартиры в установленный договором срок участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из приведенной нормы материального права следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения им требований ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" – а именно доказательств направления истцу сообщения о завершении строительства.

Объект долевого строительства был передан 31.12.2016 года.

В абзаце третьем пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Анализируя обстоятельства дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о нарушении исполнения обязательств ответчиком, взятых на себя по договору участия в долевом строительстве. Доказательств отсутствия вины суду не представлено. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для привлечения к гражданской ответственности ответчика, а требования истца о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, и о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Таким образом, с учетом заявленных истцом требований, размер неустойки составляет за период с 01.07.2016 г. по 30.11.2016 г., поскольку 31.12.2016 г. объект был передан участнику долевого строительства, что не оспаривалось сторонами, таким образом, обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что согласуется с положениями пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

Расчет: 3 906000 руб. * 153*2/300*10,5%/100 = 418 332 руб. 60 коп. Проверив указанный расчет, суд считает возможным с ним согласиться.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, рассчитывая неустойку до30.11.2016 года, хотя верным будет расчет периода до 31.12.2016 года.

В соответствии со ст. 13 ФЗ N2300-1 «О Защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", является самостоятельной мерой ответственности, которая установлена законом императивно и применяется судом в обязательном порядке при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. То есть взыскание штрафа является обязанностью суда.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, чем были нарушены его права как потребителя, с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере, предусмотренном пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", а именно: (418 332 руб. 60 коп. *50%)=209166,3рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7383 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДОН – две СТОЛИЦЫ» в пользу Павлова Вадима Владимировича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 418 332 рубля 60 копеек, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 209 166 рублей 30 копеек, а всего: 627 498 рублей 90 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДОН – две СТОЛИЦЫ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7383 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2017 года.

Судья Кукленко С. В.