Решение суда о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов № 02-0079/2016

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2016 года город Москва Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шокуровой Л.В., при секретаре судебного заседания Байдуевой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-79/16 по

иску Громко И* А* к Франкевич С* А* о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец Громко И* А* первоначально обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Франкевич С* А* о взыскании страхового депозита в размере * рублей, процентов за пользовании чужими денежными средствами в размере * рублей * копеек, компенсации морального вреда в размере * рублей, судебных расходов в размере * рублей, обосновывая тем, что * года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу*.

Указанная квартира была передана истцу * года по передаточному акту, со списком переданного имущества. Истец исправно выполнял обязанности, по своевременному внесению платежей и обеспечению сохранности переданного ответчиком имущество. Согласно требованию, которое содержится в п. * данного Договора, наниматель передал наймодателю страховой депозит в размере * рублей в обеспечение оплаты задолженностей за наем квартиры, междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе - интернета, оказанных на телефонный номер наймодателя, иных платных услуг по обслуживанию объекта, обязанность оплаты которых лежит на нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Срок договора был установлен с * года по * года, плата за наем квартиры составляла * рублей. В связи с тем, что в * году цены на аренду квартир в городе Москвы снизились, наниматель предложил наймодателю изменить условия договора - снизить плату за наем объекта, на что последовал отказ. В связи с тем, что наниматель в ближайшее время намеревался осуществить наем другого жилого помещения, сторонами был заключен новый договор без номера от * года на тех же условиях, за исключением срока найма объекта - с * года, а также платы за наем объекта в размере * рублей. * года стороны встретились в указанной квартире для передачи ключей и получения страхового депозита, который наймодатель был обязан при выезде нанимателя возвратить, поскольку ранее все необходимые платежи нанимателем были сделаны в полном объеме. Во время осмотра квартиры наймодатель потребовал уплатить * рублей за «утерянный» гарантийный талон на телевизор и незначительную вмятину на холодильнике. С указанной претензией истец не согласился, так как гарантийный талон не передавался, а вмятина на холодильнике была при вселении и не была указана в перечне недостатков именно из-за своей незначительности. Получив отказ в уплате *рублей, наймодатель возвращать страховой депозит в размере * рублей отказался и скрылся после вызова нанимателем полиции. Поскольку действиями ответчика истцу причинен имущественный ущерб, истец был вынужден обратиться за юридической консультацией и оказанием юридических услуг по составлении правовых документов. /л.д.4-7/.

В последствии истец уточнил исковые требования, просит взыскать сумму страхового депозита в размере *, остальные требования оставить без изменения. /л.д.184/.

Истец в судебное заседание явился, поддержал исковые требования с уточнениями в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснив суду, что уменьшил размер исковых требований на сумму *, из которых * рублей на оплату коммунальных платежей и * на восстановительный ремонт, согласно проведенной судебной экспертизой.

Представитель истца Иконников И* В*, допущенный к участию в судебном заседании по ходатайству истца в порядке ст. 53 ГПК РФ, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что несмотря на то, что экспертами по результатам проведенной судебной строительно-оценочной экспертизы, стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки спорной квартиры с учетом износа установлена в размере *, они полагают возможным вычесть из суммы депозита сумму без учета износа.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, по доверенности Франкевич Е* С*, в судебное заседание явился, поддерживал письменные возражения, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований. Пояснил суду, что в оценке ответчика также указаны: стиральная машина, вмятина на холодильнике, провод для интернета.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что * года между Франкевич С.А. и Громко И. А. был заключен договор найма жилого помещения *. Согласно условиям договора, в пользование нанимателю была передана квартира, расположенная по адресу: * Договор заключен на срок с * года по * года. Ежемесячная оплата за наем квартиры составляет * рублей, оплата производиться ежемесячно не позднее * сила текущего месяца за один месяц вперед. Согласно разделу * Особые условия, страховой депозит составляет * рублей. /л.д.12-13/ Согласно передаточному акту от * года, наниматель принял квартиру расположенную по адресу: * без телефона, с приложенным перечнем мебели и оборудования. /л.д.18- 21/.

Как усматриваться из материалов дела, * года был заключен договор о найме жилого помещения б/н, между Франкевич С.А. и Громко О.В., сроком до * года. Согласно условиям договора, наймодатель передает нанимателю в пользование квартиру расположенную по адресу: *, оплата за наем квартиры составляет * рублей. /л.д.8-10/.

Согласно передаточному акту от * года, наниматель принял квартиру расположенную по адресу: *, без телефона, с приложенным перечнем мебели и оборудования. /л.д.14- 17/.

К договору найма от * года, ответчиком был составлен передаточный акт, в котором указаны недостатки квартиры: испорчена стена в гостиной, из-за установки кронштейна; испорчена стена в спальни из-за кронштейна под телевизор; нет света в ванной комнате над умывальником; на лицевой панели серого холодильника вмятина по середине двери, скол краски внизу двери; грязная духовка; сан. узел не убран. Наниматель не подписал данный акт.

/л.д.74/.

Ответчик не согласившим с доводами искового заявления, представил письменное возражение и отчет * об оценке рыночной стоимости движимого имущества, а так же восстановительного ремонта внутренней отделки спорной квартиры от * года. /л.д. 39/.

Согласно представленному отчету, стоимость восстановительного ремонта составляет * рублей. /л.д.40-75/.

Так же ответчик представил копии неоплаченных квитанций за * года.

/л.д.83-86/.

Истец, не согласившись с результатами проведенной ответчиком экспертизы, ходатайствовал о назначении судебной экспертизы. /л.д.131/.

*, судом была назначена судебная экспертиза, перед экспертами поставили следующие вопросы: Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры расположенной по адресу: * в результате: демонтажа кронштейна для телевизора, расположенного в гостиной на несущей (уличной) стене и демонтажа кронштейна для телевизора, расположенного в спальне с учетом процента износа?/л.д.141-144/.

Согласно заключению экспертов *, по результатам проведенной судебной строительно-оценочной экспертизы, стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки спорной квартиры с учетом износа составляет *, без износа * копеек /л.д.145-181/.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о возврате суммы страхового депозита с учетом, заключения эксперта и стоимости восстановительного ремонта, подлежат удовлетворения в размере * Истцом, заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Суд приходит к выводу, об удовлетворении требования о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами в общем размере * период пользования – с * года по * года, что составляет в общем * дня исходя из следующего расчета: процентная ставка рефинансирования с * года по * года составляет *, период - * дней, сумма процентов – *.; с * года по * года – * период - *, сумма процентов – *.; с * года по * года – * период - *, сумма процентов – *.

Что касается требования истца о возмещении ему ответчиком компенсации морального вреда в размере * рублей, суд считает необходимым в удовлетворении этих исковых требований отказать, так как возмещение морального вреда в данном случае не предусмотрено действующим законодательством.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере *, а так же судебные расходы на оплату услуг представителя в размере * рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Взыскать с Франкевич С* А* в пользу Громко И* А* страховой депозит по договору найма жилого помещения * от * в размере *, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *, судебные расходы на юридические услуги в размере *, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере *, в удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.В. Шокурова.