Решение суда о взыскании дебиторской задолженности, задолженности по оплате коммунальных услуг, обязании заключить договор найма жилого помещения на условиях № 02-2936/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2016 года г. Москва Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2936/16 по иску ШНВ к АО «Строительно-

монтажный трест» о признании права пользования жилым помещением, обязании перезаключить договор найма специализированного жилого помещения на прежних условиях, По встречному иску АО «Строительно-монтажный трест» к ШНВ о взыскании дебиторской задолженности, задолженности по оплате коммунальных услуг, обязании заключить договор найма жилого помещения на условиях,

УСТАНОВИЛ

Н.В. обратилась в суд с иском к АО «Строительно-монтажный трест» о признании права пользования жилым помещением, обязании перезаключить договор найма специализированного жилого помещения на прежних условиях. В обоснование указав, что в 1987 г. государственным предприятием «Первый строительно-монтажный трест» Н.В., в связи с трудовыми отношениями, была предоставлена комната № 35 в общежитии расположенном по адресу: г. Москва, ул. …, общей площадью 14 кв.м., в которой она проживает по настоящее время.

В соответствии с планом приватизации ГП «Первый строительно-монтажный трест» (в настоящее время АО «Строительно-монтажный трест»), согласованным в Министерстве Российской федерации по атомной энергии 29.04.1994 г. и утвержденным распоряжением Госкомимущества России от 15.06.1994 г. № 1508- р, здание по адресу: г. Москва, ул. … вошло в перечень объектов, не подлежащих приватизации. В соответствии с распоряжением Минимущества России от 12.04.2001 г. № 976-р, был уточнен перечень зданий и сооружений, вошедших в уставной капитал Общества, в который вошло здание по указанному адресу. Вселение. Н.В. и членов ее семьи (. А.В. – дочь,. Н.Ю. – сын,.

Д.К. – внук) в спорное жилое помещение, происходило в порядке, установленном в организации, и в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства, т.е.. Н.В. и члены ее семьи вселились в общежитие не самоуправно, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении в общежитие они не допустили.. Н.В. работала в Управлении от

делочных работ Первого строительно-монтажного треста с 06.07.1988 г. по

11.01.1999 г., т.е. более 10 лет. После увольнения,. Н.В. и члены ее семьи продолжают постоянно проживать в комнате № 35 в общежитии расположенном по адресу: г. Москва, ул..., вносят квартплату и оплачивают коммунальные платежи. После 10 лет работы договор найма в общежитии становится бессрочным. В 2010 г., на основании решения Нагатинского районного суда г.

Москвы,. Н.В. и проживающие с ней члены семьи, зарегистрированы по месту жительства в комнате № 35, расположенной по адресу: г. Москва, ул... В решение этого же суда указано, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что между. Н.В. и членами ее семьи с одной стороны и ОАО «Строительно-монтажный трест» фактически сложились отношения предусмотренные договором найма.. Н.В. неоднократно обращалась к ответчику, с заявлением о заключении с ней договора найма по пользованию комнатой № 35 расположенной по адресу: г. Москва, ул.... 2, так как данный договор ей необходимо предоставить в ДГИ г. Москвы в связи с ее нахождением в очереди по улучшению жилищных условий. Однако на заявления о заключении данного договора ответчик не отвечает. Истец не согласен с данной позицией ответчика. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и с

делок с ним,

- объект, расположенный по адресу: г. Москва, ул..., является жилым помещением, правообладателем которого является ответчик. Согласно п. 11 Плана приватизации, утвержденного Государственным Комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом (Распоряжение № 1508-р от 15.06.1994 г.), Первый строительно-монтажный трест Минатома Российской федерации, является государственным предприятием. В силу п. 11 Плана приватизации ГП «Первый строительно-монтажный трест», общежитие по адресу: г. Москва, ул... – приватизации не подлежит. При переходе права собственности, статус общежития по указанному адресу не изменялся. Между.

Н.В. и членами ее семьи с одной стороны и АО «Строительно-монтажный трест» с другой стороны, фактически сложились отношения предусмотренные договором найма специализированного жилого помещения. АО «Строительно-монтажный трест» отказывая. Н.В. в заключении в письменной форме договора найма жилого помещения нарушает ее права, как нанимателя указанного жилого помещения. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Учитывая, что. Н.В. жилое помещение было предоставлено в период работы в государственном предприятии «Первый строительно-монтажный трест», между этими сторонами возникли отношения найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, после смены собственника здания на АО «Строительно-монтажный трест», новым собственником возникшее правоотношения признавались и не были изменены, что следует из квитанций АО «Строительно-монтажный трест», истец полагает необходимым установить условия оплаты найма жилого помещения аналогично условию оплаты найма помещений специализированного жилищного фонда г.

Москвы, а стоимость коммунальных услуг, исходя из тарифов, установленных Правительством Москвы для лиц, проживающих в помещениях специализированного жилищного фонда г. Москвы.

На основании изложенного истец просит признать за. Н.В. право пользования комнатой № 35 расположенной по адресу: г. Москва, ул. … на основании договора найма специализированного жилого помещения в общежитии в период с 1987 г. по настоящее время. Обязать ответчика перезаключить с.

Н.В. в письменной форме договор найма специализированного жилого помещения комнаты № 35 по адресу: г. Москва, ул... Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере … руб.

Определением Нагатинского районного суда г. Москвы от 05.04.2016 г. к производству принято встречное исковое заявление АО «Строительно-монтажный трест» к ШНВ о взыскание дебиторской задолженности, задолженности по оплате коммунальных услуг, обязании заключить найма жилого помещения на условиях.

В обоснование встречных требований указано, что АО «Строительно-монтажный трест» образовано 18.08.2014 г. путем реорганизации в форме выделения из ОАО «Первый строительно-монтажный трест». На основании протокола внеочередного общего собрания акционеров № 01-01/23 от 10.06.2014 г., разделительного баланса ОАО «Первый строительно-монтажный трест» по состоянию на 31.12.2013 г., приложения к разделительному балансу ОАО «Первый строительно-монтажный трест», передаточному акту активов и обязательств, передаваемых от ОАО «Первый строительно-монтажный трест» новому ОАО «Строительно-монтажный трест», выделенному из ОАО «Первый строительно-монтажный трест» от 01.09.2014 г. Истец получил в собственность жилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.10.2014 г. 77-АР 872386, выданным Управлением Росреестра по Москве. С момента передачи в собственность истца указанных выше жилых помещений и по настоящее время в жилом помещении № 35/72 (первая цифра является порядковым номером комнаты на этаже, вторая – номером по экспликации к поэтажному плану БТИ) здания, постоянно проживает. Н.В. и члены ее семьи (. Н.Ю. – сын,. А.В. – дочь,. Д.К. – внук), что подтверждается выпиской из домовой книги. ОАО «Первый строительно-монтажный трест», помимо здания, передал также истцу дебиторскую задолженность ответчика в сумме.. руб. 36 коп.

Кроме того, истцом ответчику были выставлены счета за оплату коммунальных услуг, потребляемых при проживании ответчиком в указанном жилом помещении за период с сентября 2014 г. по март 2016 г. включительно, всего на сумму.. руб. 98 коп. Ответчиком оплачено за указанный период.. руб. Итого задолженность ответчика перед истцом составляет.. руб. 34 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.09.2014 г. по 31.03.2016 г. Счета выставлялись на основании приказов Генерального директора истца, в частности, на основании Приказа № 0111-1 от 01.11.2014 г. по нормам, установленным Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 г. № 748-ПП. Ответчику 12.02.2015 г. и 11.05.2015 г.

направлялись уведомления о необходимости заключения договора найма жилого помещения и необходимости погашения задолженности. Ответчик уведомления, направленные по почте заказным письмом с уведомлением о вручении проигнорировал, и письма с уведомлениями вернулись адресату. Копию уведомления, предназначенную для вручения лично в руки – не принял, о чем составлен акт от 11.03.2015 г. Занимая без достаточных оснований комнату № 35/72 в доме № 11 корп. 2 по ул. Кошкина в г. Москве ответчик нарушает право истца по пользованию и распоряжению указанной комнаты, лишая последнего возможности извлекать полезные свойства из принадлежащей ему вещи, а именно – иным образом распорядиться указанной комнатой или пользоваться ею самостоятельно. Кроме того, с ответчиком постоянно проживают еще три человека, которые также потребляют коммунальные ресурсы.

Таким образом, отношения сторон по поводу права пользования указанной комнаты носят внедоговорной характер и являются длящимися.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит взыскать с ответчика дебиторскую задолженность в размере.. руб. 36 коп., задолженность за потребленные при проживании в жилом помещении коммунальные ресурсы и услуги в размере.. руб. 14 коп., расходы по уплате госпошлины в размере.. руб. Обязать ответчика, после возмещения им суммы задолженность перед истцом, заключить с истцом договор найма жилого помещения на следующих условиях: стоимость найма в жилом помещении складывается из стоимости найма – по 1 000 руб. 00 коп. в месяц на каждого проживающего, всего 4 проживающих х 1 000 руб. 00 коп. =.. руб. 00 коп. и стоимости потребляемых коммунальных услуг.. руб. 50 коп. и составляет на момент рассмотрения настоящего встречного иска судом сумму.. руб. 50 коп. в месяц; расчет стоимости найма является Приложением к Договору найма и направляется ответчику всякий раз, при пересмотре стоимости найма в соответствии с условиями Договора найма; истец вправе один раз в год пересматривать стоимость найма на величину инфляции, опубликованную на сайте Центрального Банка Российской Федерации по итогам очередного календарного года. Стоимость коммунальных услуг рассчитывается в соответствии с действующими Постановлениями Правительства г. Москвы об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения; Договор заключается на 6 (шесть) месяцев с момента подписания и автоматически пролонгируется на следующий шестимесячный срок при условии отсутствия задолженности ответчика на момент истечения очередного шестимесячного срока Договора. Если истец по истечении очередного шестимесячного срока договора уведомляет о задолженности ответчика за предыдущий период с предъявлением акта сверки взаимных расчетов и копий счетов, Договор считается истекшим с момента направления такого уведомления ответчику. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения по месту фактического проживания ответчика.

Ответчик вправе оспорить такое заявление в судебном порядке; после истечения срока действия Договора ответчик теряет право на проживание в занимаемом им жилом помещении и обязан освободить его в течение 10 (десяти) календарных дней с момента направления ему уведомления о расторжении Договора.

Истец Н.В. и ее представитель в судебном заседании доводы изложенные в первоначальном иске поддержали, просили их удовлетворить. Встречные исковые требования с учетом их уточнения не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика АО «Строительно-монтажный трест» в судебном заседании доводы изложенные во встречном иске с учетом их уточнения поддержал, просил их удовлетворить. Первоначальные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Третье лицо. А.В. в судебном заседании доводы, изложенные в первоначальном иске поддержала, просила их удовлетворить. В удовлетворении встречных требований просила отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, в 1987 г. государственным предприятием «Первый строительно-монтажный трест». Н.В., в связи с трудовыми отношениями, была предоставлена комната № 35 в общежитии расположенном по адресу: г. Москва, ул..., общей площадью 14 кв.м., в которой она проживает по настоящее время.

Вселение. Н.В. и членов ее семьи (. А.В. – дочь,. Н.Ю. – сын,. Д.К. – внук) в спорное жилое помещение, происходило в порядке, установленном в организации, и в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства, т.е.. Н.В. и члены ее семьи вселились в общежитие не самоуправно, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении в общежитие они не допустили.

. Н.В. работала в Управлении от

делочных работ Первого строительно-

монтажного треста с 06.07.1988 г. по 11.01.1999 г., т.е. более 10 лет.

После увольнения,. Н.В. и члены ее семьи продолжают постоянно проживать в комнате № 35 в общежитии расположенном по адресу: г. Москва, ул. …, вносят квартплату и оплачивают коммунальные платежи.

Согласно ст. 109 ЖК РСФСР, порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Постановлением Совмина РСФСР от 11.08.1988 г. № 328 (ред. от 23.07.1993 г.) утверждено Примерное положение об общежитиях, согласно п. 10 которого жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается в администрацию общежития.

В судебном заседании установлено, что. Н.В. и члены ее семьи на законных основаниях вселились в комнату № 35, расположенную по адресу: г. Москва, ул... истец была зарегистрирована, проживает более 20 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования. Н.В. о признании права пользования комнатой № 35, расположенной по адресу: г. Москва, ул. … законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ одним из составляющих жилищного фонда является специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV данного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищного фондов.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях (п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).

Здание (общежитие) по адресу: г. Москва, ул... передано в собственность АО «Строительно-монтажный трест» путем реорганизации в форме выделения из ОАО «Первый строительно-монтажный трест» Исходя из положения ч. 2 ст. 19 ЖК РФ следует, что здание общежития относится к частному жилищному фонду.

В силу ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения.

При этом новый собственник становился наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 9 Закона РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» действовавшего до введения в действие ЖК РФ, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан.

Согласно абз. 1 п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан.

Таким образом, правоотношения по договорам найма жилых помещений в общежитии государственного предприятия, каковым ранее являлся «Первый строительно-монтажный трест», а в настоящее время АО «Строительно-монтажный трест» и в котором. Н.В. проживает с семьей длительное время и которые возникли до перехода прав собственности и продолжают сохраняться фактически, хотя в письменном виде такой договор отсутствует.

Статья 421 ГК РФ устанавливающая свободу договора предусматривает, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор определена действующим законодательством.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязан предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ).

Согласно ст.ст.683, 684 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающей пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор.

В силу ст. 446 ГК РФ разногласия, возникшие при заключении договора, могут быть переданы на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон. В этом случае условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В представленном АО «Строительно-монтажный трест» проекте договора найма отражены существенные условия договора найма, а именно: предмет договора, права и обязанности сторон, срок действия договора, условия оплаты за содержание и пользование жилым помещение, договором предусмотрено пролонгирование договора.

Однако, в указанном проекте договора, судом усматриваются условия, которые могут ущемлять права. Н.В. и членов ее семьи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования АО «Строительно-монтажный трест» об обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения подлежат удовлетворению частично, поскольку требования обязать. Н.В. на указанных представителем истца условиях, значительно ущемляют права. Н.В.

При заключении договора найма, сторонам надлежит руководствоваться требованиями действующего законодательства, и учитывать баланс интересов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Статьей 682 установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно п. 3 ст. 682 ЖК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься ежемесячно, в порядке, установленным Жилищным Кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 676, 681 ГК РФ, обязанность осуществления текущего содержания и капитального ремонта жилого помещения лежит на наймодателе (если иное не установлено договором найма жилого помещения), при этом плата за наем жилого помещения должна покрывать расходы наймодателя по текущему содержанию и капитальному ремонту.

Представленный АО «Строительно-монтажный трест» расчет задолженности суд признает обоснованным, поскольку он последователен, непротиворечив, согласуется с представленными доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с. Н.В. в пользу АО «Строительно-монтажный трест» подлежит взысканию дебиторская задолженность в размере.. руб. 36 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере … руб. 14 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

. Н.В. были понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, по уплате госпошлины в размере. руб. Указанные расходы подлежат взысканию с АО «Строительно-монтажный трест» в пользу. Н.В.

АО «Строительно-монтажный трест» были понесены расходы, связанные с рассмотрение дела, по уплате госпошлины в размере.. руб. Указанные расходы подлежат взысканию с. Н.В. в пользу АО «Строительно-монтажный трест».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования ШНВ к АО «Строительно-монтажный трест» о признании права пользования жилым помещением, обязании перезаключить договор найма специализированного жилого помещения на прежних условиях – удовлетворить частично.

Признать за ШНВ право пользования комнатой №35, расположенной по адресу: г. Москва, ул. …, на основании договора найма жилого помещения.

Взыскать с АО «Строительно-монтажный трест» в пользу ШНВ расходы по уплате государственной пошлины в размере … рублей 00 коп.

В остальной части заявленных требований. Н.В. – отказать.

Встречные исковые требования АО «Строительно-монтажный трест» к ШНВ о взыскании дебиторской задолженности, задолженности по оплате коммунальных услуг, обязании заключить договор найма жилого помещения на условиях – удовлетворить частично.

Взыскать с ШНВ дебиторскую задолженность в размере.. руб. 36 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере.. руб. 14 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере.. руб. 00 коп., а всего.. рублей 50 коп.

Заключить между АО «Строительно-монтажный трест» и ШНВ договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ….

В остальной части заявленных требований АО «Строительно-монтажный трест» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.