Решение суда о выселениисо снятием с регистрационного учета № 02-4938/2016

Дело №2- 4938/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2016 года Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сурниной М.В., с участием прокурора Паршинцевой Т.С., при секретаре Цынгеевой Б.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску ООО «Русский Кредит» к * о выселении

со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Истец, ООО «Русский кредит», обратился в суд с иском к ответчику *о выселении ответчиков из принадлежащей ООО «Русский кредит» квартиры, расположенной по адресу: *, указывая на то, что является собственником квартиры. Решением Замоскворецкого районного суда города Москвы на указанную квартиру было обращено взыскание. * года право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано на основании постановления о передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю за собой. Поскольку ответчику утратил право пользования жилым помещением, истец просил суд выселить последнего из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца *., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик * и его представитель *., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, представитель ответчик также указывала на то, что основанием для регистрации ответчика в спорной квартире по месту жительства и для возникновения права пользования явилось волеизъявление бабушки, т.е. прежнего собственника, в связи с чем ответчик не утратил право пользования жилым помещением, как следствие не может быть выселен из квартиры, наряду с этим ответчик указывал на то, что иного жилого помещения не имеет.

Участвовавший в деле прокурор Паршинцева Т.С. полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: *, на основании свидетельства о государственной регистрации права от * года, запись регистрации № *. Свидетельство выдано на основании постановления судебного пристава исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от * года.

Решением Замоскворецкого районного суда города Москвы от * года исковые требования ООО «Русский кредит» к * о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: *, удовлетворены, с ответчика взыскана задолженность по договору займа в размере * рублей, проценты и пени за будущее время по день исполнения решения суда, обращено взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов.

Из содержания решения усматривается, что между ООО «Русский Кредит» и * * года был заключен договора займа № * в размере * рублей со сроком возврата не позднее * года с уплатой процентов в размере *% в месяц за пользование займом, за нарушение срока уплаты процентов договора установлен повышенный процент за пользование займом в размере * % в день на сумму займа за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по возврату займа * года между сторонами заключен договор ипотеки № *, принадлежащая ответчику на праве собственности квартира по адресу: *.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по указанному адресу зарегистрирован ответчик * на основании договора купли-продажи с пожизненным содержанием с * года.

Разрешая требования истца, с учетом положений ст.ст.209, 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», ст. 30 ЖК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что какие-либо соглашения между сторонами по делу о порядке пользования спорной квартирой не заключались, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о выселении, поскольку право собственности Буйновского С.Л. на квартиру утрачено, в связи с обращением взыскания на предмет залога и перехода права собственности на квартиру к истцу, решение суда о выселение выселении в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства из принадлежащей истцу квартиры.

Тот факт, что задолженное имущество является единственным жильем ответчика, юридического значения для разрешения возникшего спора не имеют, поскольку вопрос об обращении взыскания на квартиру уже был разрешен судом.

Учитывая положения, ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, указанные обстоятельства обязательны для суда, вновь не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку спорная квартира являлась предметом залога, и была передана взыскателю в счет погашения долга как нереализованная посредством проведения публичных торгов, обращение взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования спорной квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в данной квартире.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 35 ЖК РФ, ст.ст.235, 237, 292 ГК РФ, с учетом вступившего в законную силу решения Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 05 февраля 2013 года, принимая во внимание, что решение суда об обращении взыскания на спорную квартиру исполнено, спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, суд приходит к выводу о том, что вследствие смены собственника ответчик утратил право пользования квартирой и подлежат выселению.

Доводы ответчика о том, что в результате выселения нарушаются жилищные права истца, на нормах материального права не основаны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Русский Кредит» к * о выселении со снятием с регистрационного учета - удовлетворить.

Выселить * из жилого помещения - квартиры № *.

Решение суда является основанием для снятия * с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд города Москвы.

Судья Сурнина М.В.