Решение суда о выселении, запрещении передавать в пользование комнату третьим лицам без согласия истца, взыскании денежных средств № 02-2385/2016

2-2385/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Коптевский районный суд города Москвы в составе:

рассмотрев в зале суда в открытом судебном заседании в порядке искового производства гражданское дело об исковых требованиях Широковой НВ к Кукишеву ЕП , Фурман АВ , Шутаревой ВС и Гнатышиной ГФ о выселении, запрещении передавать в пользование комнату третьим лицам без согласия истца, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

истец Широкова Н.В. обратилась в суд с требованиями к Кукишеву Е.П., Фурман А.В., Шутаревой В.С и Гнатышиной Г.Ф. о выселении, запрещении передавать в пользование комнату третьим лицам без согласия истца, взыскании денежных средств за коммунальные платежи.

Требования истец мотивировала тем, что с 06.07.2015 она является собственником комнаты, площадью 20,2 кв.м. в квартире по адресу: *** , общей площадью 57,0 кв.м. Право собственности Широковой Н.В. на комнату зарегистрировано на основании договора купли-продажи. В данной комнате Широкова Н.В. проживает с мужем и тремя детьми. Собственником второй комнаты площадью 14,5 кв.м. в указанной коммунальной квартире является Гнатышина Г.Ф. При этом в своей комнате Гнатышина Г.Ф. Спорная квартира является коммунальной. В период приобретения комнаты Гнатышина Г.Ф. свое жилое помещение не сдавала. После заселения Широковой Н.В. с семьей в свою комнату, Гнатышина Г.Ф. сдала по договору найма свою комнату ответчику Фурман А.В.. На день подачи иска в комнате Гнатышиной Г.Ф. проживает Кукишев Е.П. с гражданской женой Шутаревой В.С. Проживающие в комнате Гнатышиной Г.Ф. ответчики не осуществляют оплату потребленной электроэнергии в коммунальной квартире, а также содержат животных в коммунальной квартире, в то время как у Широковой Н.В. имеется заболевание – астма с преобладанием аллергического компонента J45.0, что подтверждается медицинским и документами. Поскольку ее согласия как собственника Гнатышина Г.Ф. при расселении и сдаче в аренду жилого помещения не получала, истец просит выселить Фурман А.В., Кукишева Е.П., Шутареву В.С., а также запретить Гнатышиной Г.Ф. передавать в пользование комнату в спорной квартире без согласия собственника соседней комнаты, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате электроэнергии в размере 3/8 внесенных истцом платежей за период с сентября 2015 по май 2016 года, - всего 3812,74 руб., пропорционально проживающих в квартире лиц от каждой семьи.

Истец в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме и просила удовлетворить требования. Пояснила, что после приобретения комнаты в квартире собственник соседней комнаты – Гнатышина Г.Ф., проживая фактически в ином месте, вселила Фурман А.В., а позже – Кукишева Е.П. с его гражданской женой Шутаревой В.С. и ее ребенком. Согласия на вселение указанных лиц Гнатышина Г.Ф. не получала, вселила их самовольно. С нынешними вынужденными соседями совместное проживание невыносимо – ответчики неряшливы, в порядке общую площадь жилого помещения не содержат, в жилом помещении курят, пренебрегают правилами коммунального проживания, несмотря на просьбы истца завели домашних животных, от которых у истца проявляется острая форма астмы на аллергической основе, проживать в своей комнате Широкова Н.В. физической возможности не имеет. Кроме того, ответчики уклонились от уплаты коммунальных платежей за электроэнергию, отчего Широковой Н.В. в целях недопущения отключения поставки коммунальной услуги пришлось оплатить задолженность, в том числе за соседей- ответчиков.

Представитель истца Параев А.В. также просил иск удовлетворить, указывал не противоправный характер вселения Фурман А.В., Кукишева Е.П. и Шутаревой В.С. в отсутствие согласия собственника второй комнаты в коммунальной квартире, в связи с чем имеются основания для их выселения и запрете в дальнейшем вселять Гнатышиной Г.Ф. лиц в комнату без надлежащего оформления разрешения со стороны истца.

Представители третьих лиц – Органа опеки и попечительства района Коптево г. Москвы в судебное заседание не явились, отзыв, либо заключение не предоставили.

Ответчик Гнатышина Г.Ф. иск не признала, показала, что Фурман А.В. в квартиру фактически не вселялась, лишь имела регистрацию. К Кукишеву Е.П. и его семье истец придирается, поскольку желает проживать в квартире только своей семьей. Обращения в полицию от Широковой Н.В. заканчивались лишь отказом в возбуждении уголовного дела. Ничего противоправного Кукишев Е.П. не совершал. Собаку квартиранты держат только в своей комнате, она не мешает жить истцу. В настоящее время с Кукишевым Е.П. заключен договор безвозмездного пользования комнатой, он и члены семьи имеют временную регистрацию до февраля 2018 года. Сама же Гнатышина Г.Ф. распорядилась своим имуществом по своему усмотрению. Чужих прав она не нарушает.

Представитель ответчика Молина А.В. в удовлетворении требований истца просила отказать в полном объеме, поскольку гражданская жена Кукишева Е.П. – Шутарева В.С. имеет на иждивении несовершеннолетнюю дочь Полину, которая не сможет самостоятельно проживать без матери. Требования об оплате коммунальных платежей не обоснованы – поскольку Гнатышиной Г.Ф. все задолженности оплачены.

Кукишев Е.П. просил в иске отказать, поскольку требования соседей не обоснованы. Вопросов к Кукишеву Е.П. как к соседу и к порядку его вселения не было до тех пор, пока дочери не купили собаку. Проживающая собака, принадлежит дочери его гражданской жены и вреда истцу причинить не может, так как относится к декоративной породе, весит 1,5 кг. и достигает в росте 20 см. Считает требования и доводы истца надуманными и не подлежащими удовлетворению.

Ответчики Шутарева В.С. и Фурман А.В. в заседание не явились, уведомлялись неоднократно надлежащим образом, от явки в отделение почтовой связи для получения повестки суда уклонились, о чем свидетельствуют конверты, возвратившиеся с отметкой «Истек срок хранения».

Требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены. Суд предпринял все меры по извещению ответчиков.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведениями об изменении места жительства ответчиков суд не располагает. В суд ответчики вызывались неоднократно, что подтверждается материалами дела, поэтому судом были предприняты все меры для уведомления ответчиков о дне слушания дела в суде. На основании изложенного суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело при имеющейся явке, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, а также прокурора Аралину М.В., которая полагала обоснованными требования истца о выселении Кукишева Е.П. и его гражданской супруги Шутаревой В.С., в требованиях о выселении Фурман А.В. прокурор просила отказать, суд находит требования Широковой Н.В. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно положениям ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу указанных норм законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений ч. 2, 4 ст. 30 и ч. 2 ст. 76 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом РФ не урегулирован, то в соответствии со ст. 7 Кодекса к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст.ст. 246,247 ГК РФ.

Как следует из положений п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм и ч. 2 ст. 76 ЖК РФ, в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско- правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

В судебном заседании установлено, что истец Широкова Н.В. является собственником комнаты (кадастровый номер *** ), площадью 20,2 кв.м, в квартире по адресу: г.*** , общей площадью 57,0 кв.м.

Право собственности Широковой Н.В. на комнату зарегистрировано на основании договора купли-продажи комнаты от 06.07.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № *** выданным 20.08.2015 Управлением Росреестра по г. Москве.

В данной комнате Широкова Н.В. проживает с мужем и тремя детьми.

Собственником комнаты №2, площадью 14,5 кв.м., в спорной квартире является ответчик Гнатышина Г.Ф., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.03.2001.

Таким образом, жилое помещение по адресу: *** , является коммунальной квартирой.

При этом суд принимает во внимание, что на момент приобретения комнаты Широковой Н.В., жилое помещение, принадлежащее Гнатьшиной Г.Ф. не сдавалась по договору найма, было свободным от проживающих.

На период рассмотрения дела по существу в комнате Гнатышиной Г.Ф. проживает Кукишев Е.П. с гражданской женой Шутаревой В.С., а также несовершеннолетняя Шутарева П.

Поскольку между сторонами сложились конфликтные отношения, основанные на различном отношении к порядку проживания в коммунальной квартире, Широкова Н.В. неоднократно обращалась в полицию.

Постановлением УУП отдела МВД России по району Коптево г. Москвы Знахаренко Д.В. от 21.02.2016 отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Широковой Н.В. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, следует, что в ходе проверки Кукишев Е.П. давал пояснения о том, что в спорной квартире, в комнате Гнатышиной Г.Ф. он проживает с гражданской женой и ребенком.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами по делу, подтверждаются ответчиками.

Таким образом, передача Гнатышиной Г.Ф. права пользования общим имуществом в коммунальной квартире третьим лица без согласия собственника другой комнаты Широковой Н.В. нарушает права последней.

Поскольку Широкова Н.В. возражает против проживания третьих лиц в коммунальной квартире, своего согласия собственнику Гнатышиной Г.Ф. не давала, суд приходит к выводу, что Шутарева В.С. и Кукишев Е.П. вселены в жилое помещение незаконно и подлежат выселению.

Кроме того, полному устранению нарушения прав Широковой Н.В. будет соответствовать не только выселение ответчиков, но запрет Гнатышиной Г.Ф. передавать в пользование комнату третьим лицам без согласия собственника соседней комнаты.

При этом доводы ответчиков о том, что между Гнатышиной и Кукишевым заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку из фактических отношений, сложившихся между ответчиками усматриваются отношения найма, поскольку ответчики Кукишев Е.П. и Шутарева В.С. пользуются жилым помещением по назначению, проживают в нем и хранят свои вещи.

При этом суд не усматривает оснований для выселения ответчика Фурман А.В., поскольку достаточных доказательств ее проживания на момент рассмотрения дела по существу сторонами не представлено.

Отказывая Широковой Н.В. в требованиях об обязании Гнатышиной Г.Ф. получать у нее согласие на вселение третьих лиц суд исходил из следующего.

Как указано выше, в соответствии с положениями ч.ч. 2,4 и ч. 2 ст. Жилищного кодекса РФ Гнатышина Г.Ф., как собственник комнаты в коммунальной квартире вправе передавать свою комнату по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, – как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Суд находит требования Широковой Н.В. об обязании получать согласие Гнатышиной Г.Ф. в коммунальной квартире без письменного согласия всех проживающих в коммунальной квартире не подлежащими удовлетворению, так как указанное согласие ответчик должна получать в силу закона.

В силу ГПК РФ защите подлежит только нарушенное или оспоренное право. Следовательно, запрещение ответчику Гнатышиной Г.Ф. сдавать в поднаем принадлежащую ей комнату без согласия всех жильцов коммунальной квартиры в будущем фактически является восстановлением прав, которые ответчиком еще не нарушены.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом, в силу ч. 1 ст. 157 ГК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно ч, 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 ГК РФ.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В целях расчетов за потребленную электроэнергию по адресу: *** , используются показания установленного прибора учета СО- 505 №40065. При этом, в ПАО «Мосэнергосбыт» открыт лицевой счет 03002-152-98.

В свою очередь, в соответствии с п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, осуществляется в соответствии с формулами 7, 8, 16, 19 и 21 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, в комнате Гнатышиной Г.Ф. фактически проживает три человека: Кукишев Е.П., Шутарева В.С., Шутарева Полина, а в комнате Широковой Н.В. пять человек: Широкова Н.В., Широков А.В., Широков Е.А., Широков В.А., Широкова Т.А. – всего по квартире 8 человек.

Следовательно, доля Широковой Н.В. в размере платы за коммунальную услугу по электроснабжению составляет 5/8.

Как усматривается из предоставленных стороной истца платежных документов, Широкова Н.В. в полном объеме оплачивала ПАО «Мосэнергосбыт» коммунальные услуги по электроснабжению.

При этом за период с сентября 2015 года по май 2016 года Широковой Н.В. было оплачено ПАО «Мосэнергосбыт» 9 309,06 рублей. что подтверждается квитанциями об оплате.

В то же время соседями по коммунальной квартире было оплачено 858,24 рублей.

То есть, общая сумма платежей с сентября 2015 года по май 2016 года составила 10 167,30 рублей (9 309,06 + 858,24).

В связи с чем, доля Широковой Н.В. в оплате за коммунальные услуги по электроснабжению с сентября 2015 года по май 2016 года должна составлять 6 354, 56 рублей, а доля проживающих в соседней комнате лиц - 3 812,74 рублей.

В силу п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая названные положения, оплата ПАО «Мосэнергосбыт» коммунальных услуг по электроснабжению является неделимым обязательством.

В свою очередь, на основании пп. 1 п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом, к Широковой Н.В., надлежащим образом оплатившей ПАО «Мосэнергосбыт» коммунальные услуги по электроснабжению, перешло регрессное требование к остальным должникам, то есть к собственнику второй комнаты в коммунальной квартире Гнатышиной Г.Ф. и проживающим в ее комнате лицам, в размере 3/8 доли за потребленную электроэнергию. В связи с чем, с Гнатышиной Г.Ф., Кукишева Е.П., Шутаревой В. подлежит взысканию сумма в размере 3490,90 руб., из расчета:

9310,06 руб. – оплата Широковой Н.В. за 5 человек, 858 руб. – оплата Гнатышиной Г.Ф. за троих лиц. Всего за спорный период - 10168,30 руб.

(10167,30 – 858,24) / 8 х 3 = 3490,90 руб. (к солидарному взысканию с ответчиков Кукишева Е.П. и Шутаревой В.С., поскольку Гнатышина Г.Ф. данными услугами не пользовалась, так как в комнате не проживает).

Расчеты истца суд не может положить в основу решения, поскольку они произведены без учета участия Гнатышиной Г.Ф. в оплате коммунальных услуг на сумму 858,24 руб. в спорный период.

Предоставленная ответчиком справка об отсутствии у нее задолженности по оплате коммунальных услуг (электроэнергии) по состоянию на 21.07.2016, не освобождает ответчиков возместить Широковой Н.В. затраты, которые истец несла за всех проживающих в квартире, пропорционально количеству проживающих в каждой комнате членов семей, поскольку оплата задолженности произведена в пользу ПАО «Мосэнергосбыт» с фактический переплатой по текущему лицевому счету (поскольку задолженность отсутствовала на момент платежа).

Таким образом, требования Широковой Н.В. подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Широковой Н.В. к Кукишеву Е.П., Фурман А.В., Шутаревой В.С. и Гнатышиной Г.Ф. о выселении, запрещении передавать в пользование комнату третьим лицам без согласия истца, взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Выселить Кукишева ЕП , *** г. рождения, Шутареву ВС , *** г. рождения, из жилого помещения – комнаты 14,47 кв.м., расположенной в квартире 28 по адресу: г*** .

Взыскать солидарно с Кукишева ЕП , Шутаревой ВС в пользу Широковой НВ 3490,90 руб.

В удовлетворении остальной части иска Широковой Н.В. – отказать.

Разъяснить заинтересованным лицам, что настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В. Сало