Решение суда о выселении в иное жилое помещение № 02-8334/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 22 декабря 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. с участием старшего помощника прокурора Анташкевича С.О, при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-8334/2016 по иску

Департамента городского имущества города Москвы к Ватагину А В , Ватагиной В А , Ватагиной Л И , Уварову С А о выселении в иное жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества города Москвы, уточнив исковые требования , обратился в суд с иском к ответчикам о выселении в связи со сносом дома. В обоснование своих требований ссылается на то, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12.09.2011 г. № 454- ПП « Об утверждении Государственной программы города Москвы «Жилище» на 2012-2018 годы», от 30.09.2015 г № 630-ПП « Об адресной инвестиционной программе города Москвы на 2015-2018 годы», адрес подлежит сносу. Семья Ватагиной Л.И. из 5 человек (она, сын, внучка , сын) занимают на условиях социального найма отдельную квартиру № * , общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м в адрес т.е. в доме подлежащем сносу. Для переселения семьи Ватагиной Л.И., распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от № предоставлена отдельная двухкомнатная квартира, площадью жилого помещения 48,5 кв.м, жилой площадью кв.м в доме- новостройке по адресу: адрес , право собственности на которую зарегистрировано за городом Москвой. Ответчики на жилищном учете или на учете нуждающихся в содействие города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ в городе Москве не состоят.

От предложенного варианта переселения ответчики отказались. Представленное жилое помещение по договору социального найма жилого помещения в связи со сносом жилого дома является благоустроенным , по общей площади больше ранее занимаемого жилого помещения , находится в районе проживания и отвечает установленным требованиям и стандартам. Просит выселить ответчиков из квартиры по адресу: адрес и вселить в квартиру по адресу: адрес Представитель истца по доверенности Федоров И.С. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчики Ватагина В.А,, Ватагина Л.И., Ватагин А.В, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по изложенным в возражениях на иск основаниях, полагая представленную замену неравноценной, планировку квартиры неудобной, пояснили, что готовы переехать в квартиру в ином доме, чем в дом №.

Ответчик Уваров С.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Соответчик Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г.Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12.09.2011 г. № 454-ПП « Об утверждении Государственной программы города Москвы «Жилище» на 2012-2018 годы», от 30.09.2015 г № 630-ПП « Об адресной инвестиционной программе города Москвы на 2015-2018 годы», адрес подлежит сносу.

Семья Ватагиной Л.И. из 5 человек (она, сын, внучка , сын) занимают на условиях социального найма отдельную * квартиру № , общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м в адрес т.е. в доме подлежащем сносу. Для переселения семьи Ватагиной Л.И., распоряжением Департамента городского имущества города Москвы № предоставлена отдельная * квартира, площадью жилого помещения кв.м, жилой площадью * кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, право собственности на которую зарегистрировано за городом Москвой.

Ответчики на жилищном учете или на учете нуждающихся в содействие города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ в городе Москве не состоят.

От предложенного варианта переселения ответчики отказались.

Представленное жилое помещение по адресу: адрес по договору социального найма жилого помещения в связи со сносом жилого дома является благоустроенным , по общей площади больше ранее занимаемого жилого помещения , находится в районе проживания и отвечает установленным требованиям и стандартам. Проектная документация по объекту капитального строительства ( * жилой дом с пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: адрес имеет положительное заключение негосударственной экспертизы № Центра судебных и негосударственных экспертиз «Индекс», Разрешением Мосгосстройнадзора жилой дом по адресу: адрес введен в эксплуатацию без замечаний.

Ответчики ссылаются , что представленная в качестве натуральной компенсации квартира имеет неудобную планировку, находится в доме , рядом с автомагистралью, выразили готовность переселиться в район Митино г. Москвы.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 1, 2 Закона города Москвы N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве", переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих сносу, производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Очередником на улучшение жилищных условий ответчики не являются.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве", освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременении и прав третьих лиц, городу Москве или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом.

Согласно п. 2, 3 ст. 1 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве", переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в городе Москве производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

На основании п. 4 ст. 2 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в г. Москве" граждане, являясь собственниками, имеют право на предоставление равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 3 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в г. Москве", гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 6 вышеуказанного Закона, собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

По письменному заявлению собственника с ним заключается договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

Исходя из изложенного, учитывая все обстоятельства по делу, руководствуясь указанными нормами закона, суд приходит к выводу, что отказ ответчиков , которые не являются собственниками сносимого жилого помещения от переселения по вышеуказанному адресу не основан на законе, поскольку предоставляемая ответчикам жилая площадь выделяется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, желание ответчиков улучшить свои жилищные условия в рамках настоящего дела, не основано на законе, довод о неудобной планировке предоставленной в качестве натуральной компенсации квартиры, не имеет правового значения для разрешения спора и не является препятствием к переселению.

Таким образом, исходя из того, что предоставляемая ответчикам, в порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в доме, подлежащем сносу отвечает требованиям жилищного законодательства, является благоустроенным, равноценным жилым помещением, большей площади, чем ранее занимаемая ответчиками жилая площадь, которая отвечает установленным санитарным и техническим нормам, расположена в доме-новостройке, в том же районе, где в настоящее время проживают ответчики, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков и переселении их по адресу: адрес.

Представитель истца ДГИ г. Москвы обратился в суд с заявлением об обращении решения суда в части выселения, в случае удовлетворения исковых требований, к немедленному исполнению, указывая на то, что ответчики относятся к числу последних жильцов адрес и проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку в данном доме должны быть отключены коммуникации и подлежат прекращению предоставление коммунальных услуг. Кроме того, проживание ответчиков в данном доме приводит к срыву графика сноса дома, что приносит значительные убытки городу Москве.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1. ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что жилой дом по вышеуказанному адресу подлежит отселению и сносу, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения решения суда в части выселения ответчиков к немедленному исполнению, поскольку существует реальная угроза безопасности жизни и здоровью ответчиков.

В силу ст. 103 ГПК РФ, в доход бюджета города Москвы с совершеннолетних ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в порядке ст. 333.19 НК РФ.

На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы удовлетворить.

Выселить Ватагина А В , Ватагину В А , Ватагину Л И , Уварову С А из квартиры № , расположенной по адресу: адрес, в квартиру по адресу: адрес Взыскать солидарно с Ватагина А В , Ватагиной В А , Ватагиной Л И , Уварова С А в доход бюджета города Москвы расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб. (триста рублей 00 копеек).

Решение в части выселения подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков.