Решение суда о выселении, снятии с регистрационного учета № 2-737/2017 ~ М-818/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснокамск                                19 июля 2017 г.

    Краснокамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шабуниной К.С.,

при секретаре Фроловой ОВ

с участием прокурора Масловой Н.В.

представителя истца Жениной ЕА

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ООО «УКТАМ РУ» к Коротаевой Татьяне Шамильевне, Коротаеву Андрею Григорьевичу, Коротаевой Яне Андреевне о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УКТАМ РУ» обратилось с иском к ответчикам, просило выселить Коротаеву Татьяну Шамилевну, Коротаева Андрея Григорьевича, Коротаеву Яну Андреевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи №, заключенному между АО «ЮниКредитБанк» и ООО «УКТАМ РУ» ДД.ММ.ГГГГ., истец является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты>м., находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в вышеуказанном жилом помещении проживают и зарегистрированы ответчики Коротаева Т.Ш., Коротаев А.Г., Коротаева Я.А., что нарушает права истца как собственника. Никаких законных оснований для проживания в жилом помещении и состоянии на регистрационном учете по данному адресу у ответчиков не имеется.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки в судебное заседание не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Согласно заключению прокурора, иск подлежит удовлетворению.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, материалы дела №, материалы исполнительного производства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску по иску ЗАО «ЮниКредит Банк» к Коротаевой Татьяне Шамилевне, Коротаеву Андрею Григорьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, поскольку в деле участвуют те же лица.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредит Банк» и Коротаевой Т.Ш. был заключен кредитный договор, согласно которому заемщик Коротаева Т.Ш. получила в Пермском филиале ЗАО «ЮниКредит Банк» кредит в сумме <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> % годовых за пользование кредитом. Денежные средства получены заемщиком для покупки в собственность Коротаевой Т.Ш. земельного участка с жилым домом и хозяйственными постройками, находящимися по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> двухэтажного кирпичного индивидуального жилого дома с постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А,А1,а1,Г3,1 архивный №, находящийся по адресу: <адрес> Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен на счет ответчицы Коротаевой Т.Ш.. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредит Банк» и Коротаевым А.Г. заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель принял к сведению условия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и Коротаевой Т.Ш. Согласно п.9 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом Рахматуллиной Е.Р. и покупателем Коротаевой Т.Ш. недвижимое имущество, приобретаемое покупателем по договору, находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество. Залогодержателем указанного залога является банк, предоставивший покупателю ипотечный кредит на покупку недвижимого имущества, а залогодателем соответственно- покупатель. Государственная регистрация права собственности ответчицы Коротаевой Т.Ш. на земельный участок для индивидуального жилищного строительства и 2-этажный кирпичный индивидуальный жилой дом с постройками, а также государственная регистрация ипотеки на земельный участок и жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю. Поскольку ответчиками обязательства по кредитному договору не исполнялись, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Указанная сумма взыскана с ответчиков в пользу Банка солидарно. Взыскание обращено на заложенное имущество –земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и 2-этажный кирпичный индивидуальный жилой дом с постройками, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. А,А1,а1,Г3,1 архивный №, находящийся по адресу: <адрес> принадлежащие Коротаевой Татьяне Шамилевне, путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная стоимость указанного имущества судом определена в сумме <данные изъяты>, согласно отчету об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «НП-Оценка».

    Согласно копии исполнительного производства №, возбужденного ОСП по г. Краснокамску УФССП по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, в результате осуществления судебным приставом действий по исполнению решения суда на квартиру по адресу: <адрес> налагался арест, имущество передано на реализацию ДД.ММ.ГГГГ Торги дважды признаны несостоявшимися, направлено предложение взыскателю получить нереализованное имущество в счет частичного погашения задолженности Коротаевой Т.Ш. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> передано по акту взыскателю ЗАО «ЮниКредит Банк». Право собственности ЗАО «ЮниКредит Банк» на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ

    ДД.ММ.ГГГГ. между АО «ЮниКредит Банк» и ООО «УКТАМ РУ» заключен договор купли-продажи №, согласно которому право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., находящееся по адресу: <адрес>, перешло ООО «УКТАМ РУ». Право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно поквартирной карточке, ответчики Коротаева Татьяна Шамилевна, Коротаев Андрей Григорьевич, Коротаева Яна Андреевна зарегистрированы и проживают в жилом помещеним, расположенном по адресу: <адрес>,право пользования ответчиков жилым помещением возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, как у собственников спорного жилого помещения, право собственности ответчиков прекращено на стадии исполнения вступившего в законную силу судебного решения, доказательств сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением либо возникновения прав на жилое помещение по иным основаниям суду не представлено.

    На основании анализа названных норм действующего законодательства, приведенных выше, установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения по указанному адресу подлежат удовлетворению, поскольку к истцу в установленном законом порядке перешло право собственности на спорное жилое помещение. Вступившими в законную силу судебными постановлениями установлено прекращение прав ответчиков на указанное жилое помещение. Достаточных, достоверных и бесспорных доказательств, подтверждающих сохранение права ответчиков по каким-либо основаниям на спорное жилое помещение, суду не представлено. В связи с этим, поскольку ответчики пользуются жилым помещением при отсутствии законных оснований, истец является собственником спорного жилого помещения, к истцу, кроме того, перешло право собственности на спорное имущество, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения. Оснований к отказу в иске суд не усматривает. Соглашение о проживании в квартире между сторонами отсутствует, обязательство по сохранению за ответчиками права дальнейшего пользования жилым помещением в силу закона у ответчиков также отсутствует. Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением не установлено, сохранение права пользования ответчиком спорного жилого помещения нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, с которым у ответчиков соглашения по вопросу пользования жилым помещением не заключено, право пользования жилым помещением по указанному адресу за ответчиками не сохраняется, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «УКТАМ РУ» удовлетворить.

Выселить Коротаеву Татьяну Шамильевну, Коротаева Андрея Григорьевича, Коротаеву Яну Андреевну из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Коротаевой Татьяны Шамильевны, Коротаева Андрея Григорьевича, Коротаевой Яны Андреевны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Коротаевой Татьяны Шамильевны, Коротаева Андрея Григорьевича, Коротаевой Яны Андреевны в пользу ООО «УКТАМ РУ» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья-                        К.С. Шабунина