Решение суда о выселении, снятии с регистрационного учета № 2-3332/2017 ~ М-2955/2017

Дело № 2-3332/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего Гапанцовой А.А.

при секретаре Потрясовой М.С.,

с участием прокурора Канаплицкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

24 августа 2017 года

гражданское дело по иску Максимовой И. Г. к Мельникову Г. В. о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о выселении, снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивировал тем, что **.**.**** по договору купли-продажи недвижимого имущества истец приобрела в собственность у Круковского Г.И. 2-х комнатную квартиру по адресу: г. ..., общей площадью 41,1 кв.м.

**.**.**** право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ###.

Согласно п.1.4 договора купли-продажи в квартире зарегистрирован Мельников Г. В., который в соответствии со ст. 292 ГК РФ утрачивает право пользования квартирой в момент государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Между тем, до настоящего времени истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой, так как в ней зарегистрирован и проживает ответчик Мельников Г.В. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой освободить принадлежащее ей жилое помещение. Однако добровольно сняться с регистрационного учета и освободить квартиру ответчик отказывается.

Просила суд признать Мельникова Г. В. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: город ...

Выселить Мельникова Г. В. из квартиры, расположенной по адресу: город ...

Обязать паспортный стол ООО «РЭУ-7» снять Мельникова Г. В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: город ...

Впоследствии требования были уточнены. Просит суд выселить ответчика Мельникова Г. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: г...., со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебном заседании на требованиях с учетом уточнений настаивала.

Ответчик Мельников Г.В. в судебном заседании требования с учетом уточнений не признал.

Представитель ответчика ГУ МВД России по Кемеровской области направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 1 Протокола 1 от 20.03.1952г к Конвенции от 04.11.1950г «О защите прав человека и основных свобод», каждое физическое либо юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и принципами международного права.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникнуть, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 02.02.1998г №4-П сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо жилищных прав и обязанностей.

Абзац 7 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993г №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что гражданин РФ снимается с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в качестве которых выступает Федеральная миграционная служба и ее территориальные подразделения, при признании утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Аналогичная норма содержится и в пп. «е» п.31 постановлении Правительства РФ от 17 июля 1995г №713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию". Пункт 33 этого же постановления Правительства РФ определяет, что органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Судом установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**** истец приобрела в собственность у Круковского Г.И. 2-х комнатную квартиру по адресу: г. ..., ..., общей площадью 41,1 кв.м.

Ранее, согласно договору ### на передачу квартир в собственность граждан от **.**.****, между администрацией г.Кемерово о Мельниковой А.С., данная квартира по адресу: г. ..., общей площадью 41,1 кв.м. была приобретена Мельниковой А.С. в собственность безвозмездно.

В материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию от **.**.****, согласно которому наследником указанного в завещании от **.**.**** имущества Мельниковой А.С. является Круковский Г.И. Наследство состоит из квартиры по адресу: г. ....

В материалы дела представлена копия решения Заводского районного суда г.Кемерово от **.**.****, согласно которому исковые требования Мельникова Г. В. к Круковской Н. В. в интересах несовершеннолетнего Круковского Г. И. о признании недействительным завещания от **.**.****, зарегистрированного в первой государственной нотариальной конторе г. Кемерово в реестре ###, оставлены без удовлетворения.

Определением Судебной коллегии по гражданским Кемеровского областного суда от **.**.**** данное решение оставлено без изменения.

**.**.****. право собственности истца на данную квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ### (л.д.30-31).

Согласно п.1.4 договора купли-продажи, в квартире зарегистрирован Мельников Г. В., который в соответствии со ст. 292 ГК РФ утрачивает право пользования квартирой в момент государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (л.д.7).

До настоящего времени в квартире зарегистрирован и проживает ответчик Мельников Г.В. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой освободить принадлежащее ей жилое помещение, однако добровольно освободить квартиру ответчик отказывается.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ст.304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Право истца на свободное владение, распоряжение и, главное, пользование указанным жильем нарушается тем, что на ответчика РЭУ начисляет плату за пользование жилищно-коммунальными услугами: отоплением, горячим и холодным водоснабжением и т.д. и истец вынужден оплачивать за ответчика эти услуги.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а соответственно и прекращаются принадлежащие согласно п.1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

С учетом ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Данная норма носит общий характер и не регулирует специально вопросы выселения при обращении взыскания на заложенное жилое помещение; а также предоставляет право установить срок для выселения и заявить иск о выселении новому собственнику помещения, но не залогодержателю.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ст. 34 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Требования Максимовой И. Г. удовлетворить.

Выселить Мельникова Г. В. **.**.**** года рождения из квартиры, расположенной по адресу: город ..., ....

Данное решение является основанием для снятия Мельникова Г. В. **.**.****.рождения с регистрационного учета по адресу г....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 28.08.2017г.

Судья: А.А. Гапанцова