Решение суда о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета № 2-4633/2017 ~ М-4127/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                            16 ноября 2017 г.

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.

с участием помощника прокурора Кировского района г.Самары Черновой О.С.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4633/17 по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Мирзоеву С.Д. о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

     АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к Мирзоеву С.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование требований АО «КБ ДельтаКредит» указало, что 19.06.14г. между ЗА «КБ ДельтаКредит»(переименовано в АО «КБ ДельтаКредит») и Мирзоевым С.Д. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 1 400 000руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору в пользу банка осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры, в подтверждение чего банком была получена закладная. Решением Кировского районного суда г.Самара от 09.08.2016г. по делу №2-4103/2016 исковые требования банка о взыскании с заемщика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) удовлетворены, решение вступило в законную силу. Банк воспользовался своим правом залогодержателя - оставил за собой указанную квартиру и принял её на баланс, зарегистрировав право собственности на квартиру 08.06.17г., что подтверждается выпиской из ЕРГН. Согласно справке № от 28.09.17г., выданной Службой по учету потребителей ЖКУ Кировского района, в спорной квартире зарегистрирован Мирзоев С.Д.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать Мирзоева С.Д. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, выселить его из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца по доверенности Томас А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Мирзоев С.Д. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица - УМВД России по г.Самара, ОСП Кировского района г. Самара в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 19.06.2014г. между ЗАО «КБ ДельтаКредит»(переименовано в АО «КБ ДельтаКредит») и Мирзоевым С.Д. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил Мирзоеву С.Д. кредит в размере 1 400 000руб. сроком на 134 месяца на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

Решением Кировского районного суда г.Самара от 09.08.2016г. исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к Мирзоева С.Д. об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, взыскании судебных расходов удовлетворены частично - с Мирзоева С.Д. в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» взыскана сумма задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 386 902 руб. 83 коп. (в том числе сумма невозвращенного кредита, в размере 1 314 389 руб. 97 коп., сумма начисленных и неуплаченных процентов, в размере 62 512 руб. 86 коп., сумма пени, в размере 10 000 руб. коп.), расходы по оплате государственной пошлины, в размере 21 305 руб. 16 коп., расходы по оплате услуг оценщика, в размере 5 000 руб. 00 коп., а всего 1 413 208 руб. 00 коп., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., кадастровый номер: №, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость, исходя из отчета об оценке № от 22.03.2016г., равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, в размере 1 307 520 руб. 00 коп., для уплаты из стоимости заложенного имущества общей суммы задолженности Мирзоева С.Д. перед АО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» по кредитному договору договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.06.17г., собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является АО «КБ ДельтаКредит» (л.д.32,33)

Из справки МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от 28.09.17г. следует, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован Мирзоев С.Д., ДД.ММ.ГГГГ.

04.10.17г. в адрес ответчика направлено требование об освобождении указанной квартиры в срок до 20.10.17г., что подтверждается копиями требования, почтовой квитанции (л.д.37,38).

Однако до настоящего времени требование Мирзоевым С.Д. не исполнено.

Принимая во внимание, что истец является собственником указанного жилого помещения, ответчик зарегистрирован и проживает в данной квартире, что препятствует истцу, как собственнику, осуществлять в полной мере права владения, пользования и распоряжения данной квартирой, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» следует удовлетворить.

Согласно платежному поручению № от 29.09.17г., истец при подаче иска в суд оплатил госпошлину в размере 6000руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «КБ ДельтаКредит» следует взыскать госпошлину в размере 6000руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к Мирзоеву С.Д. о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Мирзоева С.Д. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Выселить Мирзоева С.Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Снять Мирзоева С.Д. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с Мирзоева С.Д. в пользу АО «ДельтаКредит» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                          Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2017г.