Решение суда о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета № 2-3886/2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 г. <адрес>

Пролетарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре ФИО7,

с участием:

-пом.прокурора <адрес> ФИО8,

-от ответчика ФИО1: представителей по доверенности ФИО9, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к гр.гр. ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 – о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Первоначальный истец АО «Агентство финансирования жилищного строительства», в лице ПАО ВТБ-24, обратился в Пролетарский районный суд <адрес> с настоящим исковым заявлением, в котором просил:

«Признать ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 прекратившими право пользования на жилое помещение <адрес>, в <адрес>, площадью 60.7 кв.м., этаж 1, инвентаризационный №, кадастровый или условный №. Обязать отдел УФМС России по <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета из <адрес> в <адрес>. Выселить ответчиков из <адрес> в <адрес>. Взыскать с ответчиков госпошлину по 1200 руб. с каждого» (л.д.6).

Свою просьбу заявитель объяснил тем, что ему принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>, которую он приобрел по договору купли продажи. Однако спорным жилым помещением продолжает пользоваться бывший собственник квартиры ФИО5 и члены семьи бывшего собственника жилого помещения (ответчики). Какого либо соглашения между истцом и ответчиками о пользовании жилым помещением нет, в связи с чем истец просит удовлетворить заявленные требования.

ДД.ММ.ГГГГ, Пролетарский районный суд постановил заочное решение, которым удовлетворил исковые требования АО «Агентство финансирования жилищного строительства», а именно: признал ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 прекратившими право пользования на жилое помещение <адрес>, в <адрес>, площадью 60.7 кв.м., этаж 1, инвентаризационный №, кадастровый или условный №, со снятием ответчиков с регистрационного учета из <адрес> в <адрес>; Выселил ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 из <адрес> в <адрес>; Взыскал с ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 госпошлину по 1200 руб. с каждого (л.д.65, 66).

Однако, ДД.ММ.ГГГГ, тот же суд отменил данное заочное решение по заявлению ответчика ФИО1 (л.д.123).

В ходе нового рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, произведена процессуальная замена первоначального истца АО «Агентство финансирования жилищного строительства» на правопреемника АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», в связи с заключением между указанными юр.лицами договора купли продажи спорной квартиры (л.д.184).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, представители ФИО1 - ФИО9, ФИО10 исковые требования не признали и показали, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, ответчиков, иных лиц, участвующих в деле по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев гр.дело, выслушав заключение прокурора ФИО8, которая полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела известно, что ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> ОСП <адрес> вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника ФИО5 взыскателю АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (бывш. ОАО) в счет погашения долга, на основании которого взыскатель приобрел право собственности на <адрес> в <адрес>, что подтверждается приобщенной к делу копией постановления Пролетарского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ, АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (бывш. ОАО) и АО «Агентство финансирования жилищного строительства» (бывш. ОАО) заключили договор купли продажи данной квартиры, что подтверждается приобщенной к делу копией договора от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 14).

Поскольку в спорном жилом помещении продолжают оставаться зарегистрированными бывший собственник и члены её семьи, пользоваться жилым помещением и проживать в нём, ДД.ММ.ГГГГ, АО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в Пролетарский районный суд с настоящим исковым заявлением о признании бывшего собственника жилого помещения ФИО5 и её членов семьи (ответчиков) прекратившими право пользования жилым помещением № по <адрес> в <адрес>, со снятием с регистрационного учета и выселении ответчиков из данной квартиры (л.д.6).

Однако в ходе рассмотрения гр.дела стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ, АО «Агентство финансирования жилищного строительства» и АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» заключили новый договор купли продажи жилого помещения, по которому право собственности на спорную квартиру перешло последнему (л.д.174).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, Пролетарский районный суд произвел замену первоначального истца на правопреемника АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования (л.д.184).

Согласно ст. 30 ЖК РФ, - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, – к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Аналогичные положения содержатся в нормах ст. 209, 288 ГК РФ.

Кроме этого, в силу ст. 292 ГК РФ, - Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно сведениям справки с места жительства МУП ЖЭУ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ известно, что ответчики действительно зарегистрированы в спорной <адрес>. Так, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению по основаниям указанным выше, поскольку ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, между ними отсутствует соглашение о предоставлении в пользование жилого помещения.

Согласно требованиям ст. 11 ЖК РФ, – защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами.

Вместе с тем, ответчики, не являясь членами семьи истца, не желают добровольно выселяться из жилого помещения, что противоречит положениям ст. 35 ЖК РФ. Истец направил ответчика досудебную претензию, однако она осталась не исполненной.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», - снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Эти же положения содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования к ОУФМС России по <адрес> (нов. УМВДРФ по <адрес>) об обязании снять ответчиков с регистрационного учета, заявлены к ненадлежащему лицу, так как ОУФМС (нов. ГУМВДРФ по <адрес>), не является ответчиком по делу, между истцом и УМВДРФ отсутствует спор, который необходимо разрешать в судебном порядке.

Рассматривая доводы представителей ответчиков о якобы пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об отклонении данных возражений, поскольку они основаны на ошибочном трактовании норм права.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Признать ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 прекратившими право пользования на жилое помещение <адрес>, в <адрес>, площадью 60.7 кв.м., этаж 1, инвентаризационный №, кадастровый или условный №, со снятием ответчиков с регистрационного учета из <адрес> в <адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 из <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 госпошлину по 1200 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца, с момента составления полного текста.

Полный текст составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.<адрес>