Решение суда о выселении, прекращении права пользования жильем и снятии с регистрационного учета № 02-1536/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2016 года Нагатинский районный суд г. Москвы, в составе: председательствующий, федеральный судья Рощин О.Л., при секретаре Шаншиной А.Э., с участием прокурора Кононовой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1536/16 по иску Косихина М.Ю. к Косихиной

Е.А. о выселении, прекращении права пользования жильем и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Косихин М.Ю. обратился с иском к Косихиной Е.А. о выселении, прекращении права пользования жильем, снятии с регистрационного учета, указывая на то, что он является собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, его право собственности на указанную квартиру зарегистрировано.

Его право собственности возникло на основании договора дарения от *** г., которым его отец Косихин Ю.П. (ныне умерший) подарил ему указанную квартиру.

На спорной жилой площади в настоящее время остается зарегистрированной Косихина Е.А. – супруга его отца Косихина Ю.П. (бывшего собственника квартиры, не являющаяся членом его семьи). Просит, основываясь на ст.ст.292 ГК РФ, 30,35 ЖК РФ прекратить право пользования, выселить Косихину Е.А.

из спорного жилого помещения, обязать УФМС по г. Москве снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебное заседание явился, иск полностью поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, просила в иске отказать по доводам, изложенным письменно, так как договор дарения от *** г. не содержал условий о прекращении права пользования Косихиной Е.А.

спорным жильем и Косихина Е.А. не имеет другого места для проживания.

Представители 3-го лица УФМС РФ по г. Москве (района Зябликово) в судебное заседание не явились, уведомлены.

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 40 Конституции РФ устанавливает право каждого на жилище, недопустимость лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209, ч. 1 ст. 288 ГК РФ (в ред. на момент возникновения правоотношений сторон) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ (в ред. на момент возникновения правоотношений сторон) усматривается, что право собственности прекращается при отчуждении имущества другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ (в ред. на момент возникновения правоотношений сторон) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ (в ред. на момент возникновения правоотношений сторон) собственник вправе требовать устранения нарушения его прав.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Косихин М.Ю.

является собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, его право собственности на указанную квартиру зарегистрировано.

Его право собственности возникло на основании договора дарения от *** г., которым его отец Косихин Ю.П. (умерший *** г.) подарил ему указанную квартиру.

На спорной жилой площади с *** г. и по настоящее время остается зарегистрированной Косихина Е.А. – супруга его отца Косихина Ю.П. (бывшего собственника квартиры, не являющаяся членом его семьи).

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждены также решением Нагатинского районного суда г. Москвы от *** г. (имеющем силу преюдиции)) и дополнительного доказывания не требуют.

Рассматривая и отклоняя требования иска, суд учитывает, что согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ (правового обоснования исковых требований, так как применение ст. 35 ЖК РФ возможно лишь при прекращении права) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, только в случае, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что, в момент заключения договора дарения спорного жилья от *** г. между истцом Косихиным М.Ю. и его отцом Косихиным Ю.П.

(ныне умершим) на спорное жилое помещение имелось обременение в виде самостоятельного права пользования спорным жильем ответчика Косихиной Е.А.

(установленного законом) на что прямо указывает п. 1.5 договора дарения от *** г. и так как спорное жилье приобреталось истцом Косихиным М.Ю. в дар с указанным законным обременением, право пользования спорным жильем ответчика Косихиной Е.А. не может быть прекращено по основаниям, предусмотренным ст. 292 ГК РФ.

Суд учитывает, что при разумной предупредительности стороны договора дарения жилья от *** г., в том числе истец Косихин М.Ю., должны были достоверно знать о наличии указанного обременения в виде права пользования спорным жильем ответчика Косихиной Е.А. (и знали о нем, на что прямо указывает п. 1.5 договора дарения), при этом сама Косихина Е.А. не принимала на себя обязательства снятия с регистрационного учета в указанной квартире.

Согласно ст. 421 ГК РФ (в ред. на момент возникновения правоотношений сторон), стороны свободны в подписании договора, условия договора определяются по усмотрению сторон и истец Косихин М.Ю. имел возможность не подписывать вышеуказанный договор дарения, в случае, если бы его условия его не устраивали.

Согласно ст. 572 ГК РФ (в ред. на момент возникновения правоотношений сторон) возможно дарение под условием сохранения определенных обязанностей одаряемого в пользу дарителя, так как в момент заключения договора дарения одаряемый еще не является собственником подаренного.

Судом учитывается, что в соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ договор не признается дарением при наличии условия встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства. Но если в договоре дарения от *** г. отражено право постоянного проживания в этой квартире жены дарителя – ответчика Косихиной Е.А., которая сохраняет право проживания за собой, то это явилось лишь обременением (или характеристикой предмета дарения), но никак не встречным представлением (условием) со стороны одаряемого.

Таким образом, договором дарения от *** г. было установлено самостоятельное право пользования ответчика Косихиной Е.А. спорным жилым помещением (так как до настоящего времени Косихина Е.А. не снялась с регистрационного учета по месту проживания из спорной квартиры и до момента своей смерти даритель Косихин Ю.П. фактически с этим согласился, не требуя снятия Косихиной Е.А. с регистрационного учета), то есть, в момент заключения договора дарения спорного жилья от *** г. на спорное жилое помещение имелось обременение в виде самостоятельного права пользования спорным жильем ответчика и так как спорное жилье приобреталось истцом Косихиным М.Ю. в дар с указанным законным обременением, право пользования спорным жильем ответчика Косихиной Е.А. не может быть прекращено по основаниям, предусмотренным ст. 292 ГК РФ и соответственно в отношении Косихиной Е.А. не может быть применена ст. 35 ЖК РФ и соответственно, выселению из спорного жилья Косихина Е.А. не подлежит.

Поскольку суд отказывает в иске о выселении ответчика (признании ответчика прекратившей право пользования жильем), не подлежат удовлетворению и производные исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Косихина М.Ю. к Косихиной Е.А. о выселении, прекращении права пользования жильем и снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда, путем подачи жалобы через Нагатинский районный суд г. Москвы, в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Федеральный судья О.Л. Рощин:.