Решение суда о выселении об обязании не заключать договор безвозмездного пользования с ответчиками № 02-4516/2016

Дело № 2-4516/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., с участием прокурора Клевцовой Е.А., при секретаре Санине С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по исковому заявлению Клишенцова А.А. к Чеботарь О.В.,

Чеботарь Н.С., Чеботарь Н.С., Фроловой С.В., УФМС России по г.Москве о выселении об обязании не заключать договор безвозмездного пользования с ответчиками, не обеспечивать им доступ в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском и с учетом уточненных требований просит обязать собственника комнаты Фролову С.В. не заключать договор безвозмездного пользования с гражданами Чеботарь, а также не обеспечивать им доступ в квартиру по адресу: адрес, выселить Чеботарь О.В., Чеботарь Н.С., Чеботарь Н.С.шкиной Светлане Андреевне о признании не приобретши, ссылаясь на то, что он с ДД.ММ.ГГГГ. проживает в комнате площадью 10,1 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире принадлежащей ему на праве собственности, вместе с ним проживает его мать – Клишенцова О.А.

Собственником второй комнаты площадью 17,4 кв.м. является Фролова (Сергеева) С.В., которая незаконно сдает указанную комнату в аренду. С ДД.ММ.ГГГГ в комнате ответчика проживают граждане Молдовы – Чеботарь О. и Н. ДД.ММ.ГГГГ г. Чертановским районным судом г.Москвы было вынесено решение о выселении указанных граждан, было возбуждено исполнительное производство, которые в настоящее время окончено, однако Чеботарь продолжают проживать по указанному адресу с присоединившимся к ним гражданином Чеботарь Н.С.

Действия ответчиков нарушают его права и создают неприемлемые условия для жизни.

Истец, в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик Фролова С.В. в суд явилась, заявленные требования не признала, пояснив, что проживающие в ее комнате, это семья сестры ее мужа, они там прописаны, Чеботарь О.В. имеет регистрацию на 5 лет, а ее дети на три месяца, заключен договор безвозмездного пользования. Кроме того, у нее в собственности комната, имеющая статус отдельного жилья, соответственно разрешения на вселения в нее граждан не требуется, она вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Ответчики Чеботарь О.В., Чеботарь Н.С., Чеботарь Н.С., УФМС России по г.Москве в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Клишенцов А.А. с Клишенцовой О.А. с ДД.ММ.ГГГГ. проживают в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, в комнате площадью 10,1 кв.м. принадлежащей истцу на праве собственности (л.д.10-11). Собственником второй комнаты в указанной квартире площадью 17,4 кв.м. является Фролова (Сергеева) С.В.

С ДД.ММ.ГГГГ в комнате ответчика проживают граждане Молдовы – Чеботарь Ольга и Нина. ДД.ММ.ГГГГ. Чертановским районным судом г.Москвы было вынесено решение о выселении указанных граждан из комнаты принадлежащей Фроловой С.В. находящейся в квартире по адресу: адрес, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ На основании вынесенного решения были выданы исполнительные листы и возбуждено исполнительное производство, которые в настоящее время окончено, однако Чеботарь Ольга и Нина продолжают проживать по указанному адресу с присоединившимся к ним гражданином Чеботарь Н.С., что не отрицалось при рассмотрении дела ответчиком Фроловой С.В.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом. Таким образом, проживание в спорной квартире третьих лиц возможно только с согласия других сособственников.

Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. Чеботарь О.В., Чеботарь Н.С. и Чеботарь Н.С. были вселены без согласия второго собственника, а именно истца, истец категорически возражает против их проживания в квартире, где ему принадлежит одна из комнат, в связи с чем, суд приходит к выводу, что Чеботарь Никита Сергеевич подлежит выселению их указанного жилого помещения.

Требования о выселении ответчиков Чеботарь Нины Сергеевны и Чеботарь Ольги Викторовны удовлетворению не подлежат, поскольку в отношении них уже вынесено решение о выселении и повторного судебного акта не требуется, вопрос об их фактическом выселении следует решать на стадии исполнения вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требование истца об аннуляции регистрации по месту пребывания ответчиков Чеботарь удовлетворению не подлежит, поскольку сам факт регистрации по месту пребывания ответчиков на собственности Фроловой С.В.

не нарушает права истца. Также не подлежит удовлетворению требование об обязании Фроловой С.В. не заключать договора безвозмездного пользования с Гражданами Чеботарь и не обеспечивать им доступ в спорную квартиру, поскольку заявление требование на будущее законом не предусмотрено, т.к. по смыслу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право, тогда так указанное требование истца направлено на предотвращение возможных нарушений его прав в будущем, действующий договор безвозмездного пользования истцом не оспорен.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что иск Клишенцова А.А. подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.209, 246-247, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 41-42 ЖК РФ, ст.ст.56, 67, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Выселить Чеботарь Н.С. из квартиры по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Решение изготовлено в окончательной форме 16.12.2016 г.