Решение суда о выселении нанимателя с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения № 2-4816/2017 ~ 04093/2017

Дело№2-4816/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 год г.Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сергиенко М.Н.

при секретаре Хаметовой А.В.

с участием ответчика Никитиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Оренбурга к Никитиной Л.Н. о выселении нанимателя с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении нанимателя с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, указывая, что ответчик являются нанимателем жилого помещения общей площадью 61,4кв.м. в <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии № от 25.08.2011г. жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением администрации г.Оренбурга №788-п от 15.04.2013г. «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда муниципального образования г.Оренбург» на 2013-2017г. данный дом включен в указанную адресную программу. Ответчице был предложен вариант переселения из аварийного жилья в жилое помещение общей площадью 73,0 кв.м. по <адрес>. В добровольном порядке требование исполнено не было. Просит выселить Никитину Л.Н. из <адрес> с предоставлением благоустроенного жилого помещения - <адрес>, общей площадью 73,0 кв.м., в многоквартирном <адрес> и снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Представитель истца администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Ответчик Никитина Л.Н. в судебном заседании не возражала против переселения из аварийного жилья, указала, что не согласна только нахождением квартиры на 15 этаже.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий осуществляется в соответствии со статьями 85, 86, 89 частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 85 ЖК РФ предусмотрено, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 85 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в целях организации местного самоуправления в Российской Федерации в соответствии с требованиями названного закона органы государственной власти субъектов Российской Федерации устанавливают границы муниципальных образований и наделяют соответствующие муниципальные образования статусом городского, сельского поселения, городского округа, муниципального района.

Статьей 11 указанного федерального закона предусмотрено, что в территорию городского округа входят территория, состоящая из земель внутри городской черты соответствующего городского населенного пункта, прилегающие к территории городского населенного пункта земли общего пользования, территории традиционного природопользования населения соответствующего городского населенного пункта, рекреационные земли, земли для развития городского населенного пункта. Населенные пункты, расположенные на указанных землях, могут быть включены в состав территории городского округа.

Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., при оценке потребительских свойств жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, помимо обстоятельств, перечисленных в статье 89 ЖК РФ, необходимо учитывать и иные обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам по договору социального найма в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела <адрес>, общей площадью 61,4кв.м., по <адрес> находится в муниципальной собственности, предоставлена ответчику по договору социального найма.

Заключением межведомственной комиссии № от 25.08.2011г., назначенной постановлением Главы г.Оренбурга от 19.01.2017г., на основании акта обследования от 25.08.2011г., жилой дом по <адрес> литер А признан аварийным и подлежащим сносу.

С целью предоставления гражданам в связи со сносом дома <адрес> Оренбурга другого жилого помещения 16.06.2017г. администрацией г.Оренбурга был муниципальный контракт № на строительство ООО «СК «Ликос» по заданию заказчика <адрес> жилом доме по <адрес>.

В силу статьи 89 ЖК РФ администрацией г.Оренбурга в целях заключения с ответчиком договора социального найма была приобретена квартира общей площадью 73,0кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а носит компенсационный характер.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям ст. 89 ЖК РФ.

Истцом предоставлены разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости о нахождении <адрес> (общей площадью 73,0 кв.м.) в этом доме в муниципальной собственности. Указанную квартиру муниципальный орган предоставляет ответчику взамен занимаемой им аварийной квартиры на условиях договора социального найма.

Таким образом, ответчице предоставлено жилое помещение общей площадью 73.0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>., что отвечает требованиям ст. 89 ЖК РФ.

Доводы о том, что квартира расположена на 15 этаже не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств того факта, что по состоянию здоровья ответчик не может проживать на указанном этаже Никитина Л.Н. суду не представила. Установлено, что дом оборудован лифтом, отвечает требованиям санитарных, пожарных и строительных норм, права ответчика не нарушены.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями Верховного Суда РФ изложенными в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для выселения ответчика из жилого помещения непригодного для проживания с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Согласно справки УКЖ «Центр» и сведениям адресного бюро в <адрес> зарегистрирована и проживает Никитина Л.Н.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования администрации города Оренбурга удовлетворить.

Выселить Никитину Л.Н. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> предоставлением благоустроенного жилого помещения общей площадью 73,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Снять Никитину Л.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через суд Центрального района г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: подпись

Полный текст решения изготовлен 08.09.2017г.