Решение суда о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения № 2-2115/2017 ~ М-1905/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Бреенковой М.Н.,

с участием:

помощника прокурора <адрес> Мирошниченко Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Козину Дмитрию Александровичу, Козиной Маргарите Васильевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Козина Даниила Дмитриевича, о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ответчикам Козину Д.А., Козиной М.В., Козину Д.Д., Толпыгину А.Л. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, посредством заключения договора мены жилого помещения, указав в обоснование заявленных требований, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара №-р от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литера Б, признан аварийным и подлежащим сносу. Вышеуказанный дом включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2020 года, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В собственности ответчиков Козина Д.А., Козиной М.В. находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>11, общей     площадью 45,70 кв.м., жилой площадью 31,70 кв.м. Вместе с ними в квартире зарегистрированы: сын-Козин Д.Д.

В целях реализации вышеуказанной Государственной программы, ответчикам предложено жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 45,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

Предложенная квартира благоустроена, по площади соответствует квартире, занимаемой ответчиками.

Ответчики отказались выселиться из аварийного жилья, в связи с чем, на основании ст. 32 ЖК РФ истец просил выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>11, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

Представитель истца - Департамента управления имуществом г.о. Самара Клевцур С.Н., действующая по доверенности, иск уточнила и просила выселить из жилого помещения ответчиков Козина Д.А., Козину М.В., Козина Д.Д. с предоставлением им квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Пояснила, что право собственности на данную квартиру за муниципалитетом до конца не оформлено, документы находятся в Управлении Росреестра по <адрес>, в связи с чем данная квартира в досудебном порядке не предлагалась ответчикам.

Ответчики Козин Д.А., Козина М.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Козина Д.Д., исковые требования не признали и просили в удовлетворении иска отказать. Дополнив, что смотровое уведомление им не выдавалось, квартира на осмотр истцом ответчикам не предоставлялась.

Исследовав представленные доказательства, выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего иск необоснованным, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит нарушенные права, свободы и охраняемый законом интерес.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Козин Д.А., Козина М.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>11, общей     площадью 45,70 кв.м., жилой площадью 31,70 кв.м. Вместе с ними в квартире зарегистрирован сын-ФИО3

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара №-р от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литера Б, признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный дом включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2020 г., утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств бюджета <адрес>.

В целях реализации программы Департаментом управления имуществом г.о. Самара ответчикам предложено жилое помещение – квартира, общей площадью 45,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

Согласно действующему законодательству обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 1, 6, 8, 9 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

По смыслу указанных положений с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 14, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Из текста искового заявления следует, что вопрос о выкупе жилого помещения, находящегося в собственности, истцом в досудебном порядке не обсуждался, вышеуказанное помещение к осмотру предложено ответчикам.

Однако, из пояснений ответчиков в судебном заседании следует, что в адрес ответчиков смотровое уведомление не направлялось, квартира на осмотр истцом ответчикам не предоставлялась, соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения между истцом и ответчиками достигнуто не было.

При таком положении, учитывая, что, процедура изъятия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, изъятия жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме, подлежащем сносу, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ, истцом нарушена, в связи с чем, суд не находит оснований возлагать на ответчика обязательство заключить договор мены в принудительном порядке.

Таким образом, выселение ответчиков по основанию, заявленному истцом, не соответствует требованиям жилищного законодательства.

С учетом изложенного, а также того, что права истца ответной стороной не нарушены, требование истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого благоустроенного помещения не подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Департамента управления имуществом г.о. Самара к Козину Дмитрию Александровичу, Козиной Маргарите Васильевне, действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетнего Козина Даниила Дмитриевича о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О. П. Коваленко