Решение суда о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения № 2-1959/2017 ~ М-1695/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 11 октября 2017 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

с участием помощника прокурора Шамина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1959/2017 по иску департамента управления имуществом г.о. Самара к Афариновой И.З., Афариновой Е.И., Афариновой К.И., Афариновой А.И. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд к Афариновой И.З., Афариновой Е.И., Афариновой К.И., Афариновой А.И. с иском о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 18.04.2011 № 641/02-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано отселить из спорного многоквартирного дома, граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

Многоквартирный дом, расположенный адресу: <адрес>, включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года, утвержденную постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 № 684. Финансирование Программы целевое и осуществляется за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.

Для переселения нанимателю и членам его семьи: Афариновой И.З., Афариновой Е.И., Афариновой К.И., Афариновой А.И., предложено изолированное жилое помещение общей площадью 30,20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Однако ответчики свое согласие на переезд до настоящего времени не выразили.

Истец просил суд выселить Афаринову И.З., Афаринову Е.И., Афаринову К.И., Афаринову А.И. из жилого помещения, площадью 29,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения общей площадью 30,20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрения дела в его отсутствие.

Ответчики Афаринова И.З., Афаринова Е.И., действующая в своих интересах и интересах малолетней Афариновой А.И., Афаринова К.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии специалиста, исковые требования полагали подлежащими удовлетворению.

Выслушав явившихся лиц, изучив представленные материалы, заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Положением статьи 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. 86-88 ЖК РФ другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними жилищными условиями.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 18.04.2011 года № 640/02-р многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. При этом департаменту управления имуществом г.о. Самара указано на необходимость предоставить другие жилые помещения по договору социального найма согласно приложению (л.д. 6).

Согласно справке № 2439 от 11.04.2017 года и открытого лицевого счета № 78008 по адресу: <адрес>, в коммунальной неприватизированной квартире зарегистрированы: основной квартиросъемщик Афаринова И.З., дочь Афаринова Е.И., дочь Афаринова К.И., внучка Афаринова А.И. Данная семья занимает жилую площадь 29,30 кв.м, состоящую из 1 комнаты (л.д. 4, 5).

В соответствии с муниципальным контрактом № 10140 от 26.10.2016 года застройщик ООО «Шард» в целях обеспечения муниципальных нужд принял на себя обязательства построить многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории по строительному адресу: Жилой район «Волгарь» в Куйбышевском районе г.о. Самара, 17 квартал, 5Б Микрорайон, пятиэтажные жилые дома №№ 1-8, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства – департаменту градостроительства г.о. Самара, действующего от имени г.о. Самара, – объекты долевого строительства. Разрешением министерства строительства Самарской области № 63-301000-80-2016 от 01.06.2017 года жилой район «Волгарь» в Куйбышевском районе г.о. Самара, 17 квартал, 5Б микрорайон, пятиэтажные жилые дома №№ 1-8, введен в эксплуатацию.

Из передаточного акта объектов (квартир) от 28.07.2017 года следует, что ООО «Шард» (застройщик) передает департаменту градостроительства г.о. Самара, действующего от имени г.о. Самара, (участник долевого строительства) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества: жилое помещение (квартиру), площадью 30,8 кв.м, общей площадью 30,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (строительный номер жилого <адрес>.

Таким образом установлено, что ответчикам предоставляется жилое помещение взамен непригодного для проживания (аварийного).

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств несоответствия предоставляемого жилого помещения санитарным, техническим нормам и иным требованиям законодательства, ухудшение жилищных условий предлагаемым жилым помещением ответчиками не представлено и судом не установлено. Также суду не представлены доказательства о нахождении ответчиков на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда.

Доводы ответчиков о несогласии с исковыми требованиями из-за отдаленности района места предполагаемого проживания от настоящего места проживания, места работы судом во внимание не принимаются, поскольку район, в котором истец предлагает жилое помещение для переселения, находится в черте населенного пункта, городского округа Самара, что не противоречит положениям ст. 89 Жилищного кодекса РФ.

По доводам ответчиков о неравнозначности площади предоставляемого жилого помещения занимаемому помещению суд приходит к следующим выводам.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в общежитие, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования общежитий, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в таком здании. В связи с этим в данном случае в соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат применению по аналогии положения статей 15, 16, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания положений названных статей Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что общая площадь состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из копии технического паспорта жилого <адрес>, предоставленного МП ЭСО администрации г.о. Самара, следует, что с 1974 года здание переведено в общежитие, на первом этаже которого расположено 11 жилых комнат, в том числе комната №, площадью 29,3 кв.м, занимаемой ответчиками. Кроме жилых комнат, общей площадью 247,6 кв.м, на этаже имеются: коридоры, кухня, санузлы, кладовая, подсобная, узел управления, электрощитовая, - помещения вспомогательной площади 241,3 кв.м.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства, подтверждающие использование ответчиками конкретных мест общего пользования, в связи с чем суд принимает, что указанные вспомогательные помещения, используется для обслуживания комнаты ответчиков и иных расположенных на этаже жилых помещений.

Доля жилой площади, занимаемой ответчиками, в жилой площади общежития составляет 0,118 кв.м (29,30 кв.м / 247,6 кв.м), соответственно размер доли ответчиков в праве пользования общего имущества общежития (мест общего пользования, предназначенное для обслуживания более одной комнаты) составляет 28,47 кв.м (241,3 кв.м х 0,118 кв.м).

При таких обстоятельствах, суд считает, что равноценное по площади предоставляемое жилое помещение в виде отдельной квартиры должно быть не менее 57,77 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН на представляемое ответчикам жилое помещение в виде отдельной квартиры по адресу: <адрес>, имеет площадь 30,8 кв.м.

Таким образом установлено, что ответчикам предоставляется отдельное жилое помещение, общей площадью 30,8 кв.м, взамен жилого помещения в виде комнаты в здание общежития, признанного аварийным и подлежащим сносу, то есть взамен непригодного для проживания помещения площадью на 26,97 кв.м меньше ранее занимаемого помещения общей площади с учетом вспомогательных помещений.

При таких обстоятельствах, суд считает, что не соблюдены нормы предоставления ответчикам жилого помещения в виде отдельной квартиры.

Исходя из приведенных материальных норм права, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования департамента управления имуществом г.о. Самара к Афариновой И.З., Афариновой Е.И., Афариновой К.И., Афариновой А.И. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2017 года.

Судья: п/п И.А. Щетинкина

Копия верна

Судья: И.А. Щетинкина