Решение суда о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения № 2-1005/2017 ~ М-721/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Бреенковой М.Н.,

с участием:

помощника прокурора <адрес> Малафеева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Воеводиной И.В., Царевой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Царевой В.Д о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ответчикам Воеводиной И.В., Царевой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Царевой В.Д. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого, посредством заключения договора мены жилого помещения, указав в обоснование заявленных требований, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара №-р от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литера Аа, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Вышеуказанный дом включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2020 года, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В общей долевой собственности ответчиков Воеводиной И.В., Царевой Н.А. находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 19,40 кв.м. Вместе с ними в квартире зарегистрирована и проживает несовершеннолетняя-Царева В.Д.

В целях реализации вышеуказанной Государственной программы, ответчикам предложено жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 45,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Предложенная квартира благоустроена, по площади соответствует квартире, занимаемой ответчиком.

Ответчики отказались выселиться из аварийного жилья, в связи с чем, на основании ст. 32 ЖК РФ истец просил выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Крутые ключи, <адрес>.

Представитель истца - Департамента управления имуществом г.о. Самара Чернозёмов А.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик- Царева Н.А. в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что смотровое уведомление в досудебном порядке на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон Крутые Ключи, <адрес> Департаментом управления имуществом г.о. Самара, им не предоставлялось, квартиру они осмотрели уже в ходе рассмотрения дела, выкуп их жилого помещения им также не предлагался.

Ответчик-Воеводина И.В. в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещена.

Представитель третьего лица- Отдела опеки и попечительства Ленинского и <адрес>ов Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.

Исследовав представленные доказательства, выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего иск необоснованным, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит нарушенные права, свободы и охраняемый законом интерес.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Воеводина И.В. является собственником 19/94 доли, Царева Н.А. является собственником 19/94 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 73,20 кв.м., жилой площадью 19,40 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с ними в квартире зарегистрирована и проживает несовершеннолетняя-Царева В.Д.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> литера Аа признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный дом включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2020 г., утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств бюджета <адрес>.

В целях реализации программы Департаментом управления имуществом г.о. Самара Воеводиной И.В., Царевой Н.А., Царевой В.Д. предложено жилое помещение – квартира, общей площадью 45,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Крутые Ключи, <адрес>.

Согласно действующему законодательству обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 1, 6, 8, 9 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

По смыслу указанных положений с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 14, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Между тем, истцом не оспаривалось, что вопрос о выкупе жилого помещения, находящегося в собственности, с ответчиками в досудебном порядке не обсуждался, вышеуказанное помещение к осмотру в досудебном порядке не предлагалось ответчикам, в адрес ответчиков смотровое уведомление не направлялось, соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения между истцом и ответчиками достигнуто не было.

При таком положении, учитывая, что, процедура изъятия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, изъятия жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме, подлежащем сносу, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ, истцом нарушена, в связи с чем, суд не находит оснований возлагать на ответчиков обязательство заключить договор мены в принудительном порядке.

При этом, доводы Департамента управления имуществом г.о. Самара о возможности заключения по своему усмотрению гражданско-правовых сделок собственниками имущества на основании ст. 421 ГК РФ суд не принимает во внимание, поскольку при сносе аварийного дома возникают не отношения по договору мены, основанные на свободе договора, а отношения, основанные на обязанности органов и организаций, осуществляющих снос дома, предоставить собственникам сносимого жилья другое жилое помещение (аналогичная позиция содержится в Постановлении Президиума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №пв-02).

Таким образом, выселение ответчиков по основанию, заявленному истцом, не соответствует требованиям жилищного законодательства.

С учетом изложенного требование истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного помещения не подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Департамента управления имуществом г.о. Самара к Воеводиной И.В, Царевой Н.А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Царевой В.Д о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О. П. Коваленко