Решение суда о выселении из жилого помещения № 2-267/2017 ~ М-3064/2016

.

Дело № 2-267/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2017 года              г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Романовой И.А.,

с участием прокурора Ратехиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля к Шленевой А.К. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля обратилась в суд с иском, содержащим требование выселить Шленеву А.К. из жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с аварийным состоянием дома в жилое помещение маневренного фонда в многоквартирном доме, предоставленное по договору найма, расположенное по адресу: <адрес>, на время до предоставления собственнику жилого помещения возмещения за изымаемое жилое помещение, либо по соглашению с собственником жилого помещения до предоставления собственнику жилого помещения взамен изымаемого.

    В исковом заявлении указано, что на основании заключения городской межведомственной комиссии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ. № № многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, указанная комната принадлежит на праве собственности Шленевой А.К., где она зарегистрирована и проживает. В связи с тем, что проживание в доме небезопасно в результате чрезвычайных обстоятельств, администрация уведомила всех проживающих о необходимости выселения из аварийного дома и предложила переехать в помещение маневренного фонда в черте г. Ярославля. Несмотря на опасную ситуацию, ответчик отказалась выехать из аварийного жилого помещения.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Зенкова А.В. иск поддержала.

Представитель ответчика Шленевой А.К. по доверенности Шленев А.К. иск не признал, пояснив, что решением Ленинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ мэрия обязана предоставить возмещение в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма выплачена. В настоящее время ответчик приобретает в собственность другое жилое помещение, в которое и переедет. При этом ответчик не желает переезжать в маневренный фонд, поскольку это приведет к излишним расходам. Угрозы для проживания в аварийном доме в настоящее время не имеется.

    Представитель третьего лица без заявления самостоятельных требований мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому поддерживает исковые требования.

Заслушав стороны, заключение прокурора об отказе в иске, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судом установлено, что на основании заключения городской межведомственной комиссии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ. № № многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Шленевой А.К. на праве собственности принадлежит 17/205 долей каждый в праве собственности на квартиру 1 в указанном доме, ответчик зарегистрирована и проживает в комнате <адрес> по настоящее время.

Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. постановлено изъять у Шленевой А.К. путем предоставления возмещения недвижимое имущество – 17/205 долей в праве долевой собственности на квартиру <адрес> и 17/863 долей в праве долевой собственности на земельный участок по этому же адресу, по цене <данные изъяты> рублей. После выплаты денежных средств прекратить право собственности Шленевой А.К. на указанное недвижимое имущество с признанием права муниципальной собственности за городом Ярославлем.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище; малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в ч. 10 ст. 32 указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

При разрешении данного спора не могут быть применены по аналогии положения статей 88, 95, 106 ЖК РФ (предусматривающие возможность принудительного переселения нанимателя на время проведения реконструкции жилого помещения, а также иных граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств в жилые помещения маневренного фонда) о выселении собственников из принадлежащих им жилых помещений в доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, на время разрешения органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный дом, и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме.

Правоотношения, связанные с обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, регулируются ст. 32 ЖК РФ, предусматривающей изъятие у собственника жилого помещения путем его выкупа либо предоставление ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Положения ст. 95, 106 ЖК РФ не устанавливают обязанность собственника жилого помещения в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу, по переселению в жилое помещение маневренного фонда.

В соответствии с ч. 3 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания, в том числе граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ от 21.12.1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» чрезвычайная ситуация - это обстановка на определенной территории, сложившаяся в результате аварии, опасного природного явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия, которые могут повлечь или повлекли за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей или окружающей среде, значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей.

Представленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что занимаемое ответчиками жилое помещение стало непригодным для проживания в связи с его аварийностью, а не в результате чрезвычайных обстоятельств в смысле ч. 3 ст. 95 ЖК РФ, к каковым признание дома аварийными и подлежащим сносу и указанные в иске обстоятельства спора не относятся.

Ответчик, являющийся до настоящего времени собственником жилого помещения в аварийном доме, не согласен на выселение в жилое помещение маневренного фонда. Оснований для принудительного выселения не имеется. в связи с чем в удовлетворении исковых требований суд отказывает в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                          А.С.Тюрин