Решение суда о выселении из жилого помещения № 02-3446/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 04 июля 2016 года

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Васина А.А., при секретаре Геворкян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3446/16 по иску Ушакова Г.Е. к

Кукушкину В.Г. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд о выселении Кукушкина В.Г. из жилого помещения – комнаты № ***, расположенного по адресу: ***, указав, что ответчик не проживает в квартире более шести лет, в связи с чем не оплачивает коммунальные платежи, не производит текущий ремонт помещения, а равно не исполняет другие обязанности нанимателя помещения, установленные ст. 67 ЖК РФ; постоянно проживает на территории США, в связи с чем на основании ст. 91 ЖК РФ ответчик подлежит выселению из занимаемой им и предоставленной по договору социального найма комнаты.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, указав, что комната ответчика постоянно закрыта, иногда соседи этажом ниже жалуются на протечки воду на потолке, однако установить, откуда течет вода, не представляется возможным.

Ответчик использует комнату не по назначению, нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.

Ответчик, третье лицо Департамент городского имущества Москвы, в судебное заседание не явились, извещены. В соответствии с ч.ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть

дело в отсутствии неявившихся

ответчика и третьего лица.

Помощник Басманного межрайонного прокурора г. Москвы в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Заявляя исковые требования, истец в исковом заявлении и представитель истца в судебном заседании указали, что спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную коммунальную квартиру, расположенную по адресу: ***. В квартире постоянно зарегистрированы - истец и ответчик.

Комнаты № *,*,* в данной квартире принадлежат истцу на праве собственности; комната № * предоставлена ответчику по договору социального найма. Ответчик не проживает в квартире более шести лет, и данный факт подтверждается отказом ответчика оплачивать коммунальные платежи, производить текущий ремонт помещения, исполнять другие обязанности нанимателя жилого помещения.

Истцу известно, что ответчик постоянно проживает на территории США.

Департамент городского имущества не предпринимает каких-либо мер для разрешения данной ситуации, между тем ответчик своим длительным отсутствием нарушает права истца.

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Из представленных в материалы дела копий свидетельств о государственной регистрации права следует, что истец Ушаков Г.Е. на основании договора купли-продажи комнаты является собственником комнат № *, *,* по адресу: ***.

Согласно представленного по запросу суда Финансового лицевого счета по спорному адресу следует, что ответчик Кукушкин В.Г. является квартиронанимателем комн.* в квартире № *** по адресу: ***, на основании обменного ордера от 07.05.1998г.; дата регистрации 03.06.1998г.

(постоянная, ответственное лицо). Данные обстоятельства также следуют из выписки домовой книги.

В силу п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Вместе с тем, истцом не представлено таких доказательств, то есть допустимых, достоверных и бесспорных доказательств свидетельствующих о систематичности противоправного поведения ответчика и использования им жилого помещения не по назначению, доказательств бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущим к его разрушению, а именно совершения ответчиком действий, позволяющих применить положения ч. 1 ст. 91 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Ушакова Г.Е. к Кукушкину В.Г. о выселении из жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд города Москвы.

|Судья | А.А. Васин | Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2016 года.