Решение суда о выселении из жилого помещения № 02-0294/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

| 22 января 2016 г. |г. Москва | Люблинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гончаровой В.И., с участием прокурора Зиминой Н.Э., при секретаре Мироновой Ю.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 294/16 по иску Куприкова В. Н. к Зоболеву А., Зоболевой Ю. А. о выселении из жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

Куприков В.Н. обратился в суд с иском к Зоболеву А., Зоболевой Ю.А. о выселении из жилого помещения. В обоснование требований указал, что является собственником двух смежных комнат общей площадью *** кв.м. в квартире, расположенной оп адресу: ***. В квартире зарегистрированы: Куприков В.Н. , Куприкова В.М., Куприкова Т.Н.. Данная квартира является коммунальной, состоит из трех комнат, общая площадь жилого помещения *** кв. , третья комната в квартире принадлежит Зиганшину Р.Г., который умер в ***. На данный момент в третьей комнате , общей площадью *** кв.м., проживают четыре человека: Зоболев А., Зоболева Ю.А. и их двое детей, которые не зарегистрированы в ней. Ответчики ведут себя вызывающе, нарушают тишину в ночное время, не оплачивают коммунальные услуги, не следят за санитарным состоянием помещений совместного пользования, нарушают правила пользования жилым помещением. В связи с таким поведением , *** истец был вынужден вызвать сотрудников полиции. Ответчики препятствуют приходу друзей и знакомых. В связи с тем, что ответчики проживают в квартире на незаконных основаниях , просит выселить их из квартиры , взыскать судебные расходы.

В судебном заседании истец Куприков В.Н. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Зоболева Ю.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что она с мужем и детьми проживают в спорной квартире на основании договора безвозмездного пользования. Хозяин квартиры умер, они заключили с наследниками договор безвозмездного пользования. В квартире не зарегистрированы, согласия второго собственника на их вселение не было.

Они проживают в квартире несколько лет , и истец ранее соглашался с их проживанием.

Ответчик Зоболев А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив предоставленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ , приходи к выводу об обоснованности заявленных требований.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежат на праве собственности две смежные комната №*** и №*** общей площадью *** кв.м.

в трехкомнатной коммунальной квартире № *** по адресу: ***.

В квартире зарегистрированы: Куприков В.Н, Куприкова В.М., Куприкова Т.Н..

Третья комната , жилой площадью *** кв.м. принадлежит Зиганшину Р.Г, который , со слов сторон, умер ***.

Истец Куприков В.Н. обращался в ГБУ МФЦ Люблино, ОМФД России по району Люблино по факту проживания в квартире ответчиков и имеющегося между ними конфликта.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от *** * следует, что по факту обращения Куприкова В.Н. , была опрошена Зоболева Ю.А., которая пояснила, что поживает в коммунальной квартире на основании свидетельства о регистрации по месту пребывания на срок с ***.по *** г. В одной из комнат проживает Куприков В.Н. , с которым у нее происходят словесные конфликты на бытовой почве.. С ее стороны угроз физической расправы в адрес соседей не поступало. В ходе проверки было установлено, что конфликт носил исключительно словесный характер.

Как следует из пояснений истца , в комнате , принадлежащей Зиганшину Р.Г., проживают ответчики Зоболева Ю.А., Зоболев А., а также их несовершеннолетние дети. Данный факт не оспаривала в судебном заседании ответчик Зоболева Ю.А..

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики проживают в спорной квартире , однако регистрации в ней не имеют , каких-либо доказательств законного проживания в спорной квартире ответчиками не предоставлено, и в материалах дела не имеется.

Какого-либо соглашения между собственником комнат в коммунальной квартире Куприковым В.Н. и собственниками комнаты № *** , жилой площадью *** кв.м. , о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. Ответчики были вселены без согласия собственника смежных комнат в данной квартире, истец категорически возражает против их проживания в квартире, в связи с чем, суд считает, что Зоболева Ю.А.. Зоболев А. подлежат выселению.

В силу ст. 30ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из содержания приведенных норм , собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Истец просит взыскать с ответчиков расходы оп оплате услуг представителя в сумме *** рублей.

В соответствии со ст.ст.98 и 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом не предоставлено доказательств понесенных им расходов, в связи с чем, данные требования удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 ГПКРФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию госпошлина в сумме *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Куприкова В. Н. к Зоболеву А., Зоболевой Ю. А. о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить Зоболева А., Зоболеву Ю. А. из комнаты № *** , жилой площадью *** кв.м. , расположенной по адресу: *** Взыскать с Зоболева А. в пользу Куприкова В. Н. госпошлину в сумме *** рублей Взыскать с Зоболевой Ю. А. пользу Куприкова В. Н. госпошлину в сумме *** рублей В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд г. Москвы.

Судья Мотивированное решение изготовлено 27.01.2016 года.