Решение суда о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета № 02-0104/2016

Дело № 2-104/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2016 года г. Москва Коптевский районный суд г. Москвы в составе Председательствующего судьи Родиной Т.В., При секретаре Бородецкой Ю.В., С участием прокурора Аралиной М.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску Сверчкова

АА к Костиковой МВ о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сверчков А.А. обратился в суд с иском к Костиковой М.В. о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что 22 апреля 2015 г. между сторонами заключен договор купли-продажи, удостоверенный в нотариальном порядке, предметом которого является покупка истцом квартиры по адресу: ***. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом 28 апреля 2015. В соответствии с п.п. 2.3.1 договора, Костикова М.В. приняла на себя обязательство совершить необходимые и достаточные действия для прекращения регистрации по месту жительства в квартире в течение 182 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Поскольку ответчик условия договора не исполняет, из квартиры не выселяется, с регистрационного учета в квартире не снимается, истец просит выселить ответчика Костину М.В. из квартиры по адресу: ***, снять ответчика с регистрационного учета в указанной квартире.

Истец Сверчков А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности Сверчкова Д.А., который в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Костикова М.В. и ее представитель ответчика Винокуров И.Б.

в суде исковые требования не признали, указав, что ответчиком по существу была заключена сделка залога принадлежащей ей квартиры, в качестве обеспечения возврата ею денежных средств, которые Сверчковы давали ей на условиях займа для вложения целевым образом в ООО «Евразийская трастовая управляющая компания», договор купли-продажи квартиры прикрывал договор залога по договору займа. Ответчик денежные средства по договору купли- продажи в размере 6 000 000 руб. не получала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, выслушав стороны по делу, заключение прокурора Аралиной М.В., полагавшей, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сверчкова А.А. к Костиковой М.В. о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 288 ГКРФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что квартира по адресу: *** принадлежала на праве собственности Костиковой М.В.

22 апреля 2015 г. между Костиковой М.В. и Сверчковым А.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ***, по которому Костикова М.В.

обязуется передать в собственность Сверчкова А.А., а Сверчков А.А.

обязуется принять и оплатить право собственности на квартиру (п.п. 1 договора).

Согласно п.п. 1 договора купли-продажи, договор считается исполненным в момент наступления наиболее позднего из следующего события: фактической передачи квартиры покупателю и подписания соответствующего передаточного акта; государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на покупателя (п. 1.6, 1.6.1, 1.6.2 договора).

Право собственности Сверчкова А.А. на квартиру по адресу: ***, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 28 апреля 2015 г.

В соответствии с п. 2.3.1 договора купли-продажи продавец – Костикова М.В. обязуется совершить необходимые и достаточные действия для прекращения регистрации (регистрационный учет по месту жительства)/прописки в квартире в течение 182 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на покупателя – Сверчкова А.А.

Судом установлено, что ответчик Костикова М.В. условия п. 2.3.1 договора купли-продажи не исполнила, из спорной квартиры не выселилась, с регистрационного учета в квартире не снялась. На требования истца о выселении из квартиры, направленные истцом, ответчик не реагирует.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о выселении Костиковой М.В. из квартиры по адресу: ***, поскольку указанная квартира отчуждена по договору купли-продажи Костиковой М.В., истец Сверчков А.А. по договору купли-продажи является собственником данной квартиры, ответчик обязательства по переходу права собственности и снятии с регистрационного учета по месту жительства не исполняет, неисполнение ответчиком условий договора купли-продажи нарушает права Сверчкова А.А., как собственника квартиры.

При таких обстоятельствах, Костикова М.В. подлежит выселению из квартиры по адресу: ***.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Костиковой М.В. с регистрационного учета по адресу: ***.

Доводы ответчика и ее представителя о недействительности договора купли-продажи суд признает несостоятельными, поскольку решением Коптевского районного суда г. Москвы от 20 января 2016 г. в удовлетворении исковых требований Костиковой М.В. к Сверчкову А.А. о признании договора купли- продажи от 22 апреля 2015 г. недействительным, применении последствий недействительности сделки отказано. Основания, по которым истец считает данную сделку недействительной, были предметом рассмотрения в суде при рассмотрении дела. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 апреля 2016 г. решение суда оставлено без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Сверчкова АА к Костиковой МВ о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Исковые требования Сверчкова АА к Костиковой МВ о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.

Выселить Костикову МВ из жилого помещения: квартиры *** Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Костиковой Марины Васильевны с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Родина.