Решение суда о выселении и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение № 2-3077/2017 ~ М-2955/2017

Дело № 2-3077-2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово «16» октября 2017 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе судьи Агафонова Д.А.,

при секретаре Бурдуковой О.В.

с участием помощника прокурора Заводского района г.Кемерово Жумаевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Кемерово к Егорову Александру Васильевичу о выселении и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Кемерово обратилась в суд с иском к Егорову А.В. о выселении и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> входит в состав казны муниципального образования. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения и данное жилое помещение предоставлено ответчику во временное пользование.

В соответствии с п.3.1 договора, срок его действия закончился ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку преимущественного права у ответчика на заключение договора краткосрочного найма нет, ему было отказано в продлении срока действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о необходимости освободить спорное жилое помещение и сдать ключи, однако требование не исполнено. На сегодняшний день правоотношения между сторонами прекращены, однако спорное помещение занимается ответчиком.

Кроме того, п.4.1 Договора установлена обязанность ответчика оплачивать за наем жилого помещения 804 руб. в месяц, однако с июля 2016 года по сентябрь 2017 года ответчик данную обязанность не исполнял, задолженность составляет 8566,98 руб.

Просит выселить Егорова Александра Васильевича из жилого помещения по адресу: <адрес>30«А», а так же взыскать с Егорова А.В. задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 8566,98 руб. с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления г.Кемерово (л.д. 2-3).

Представитель истца Администрации г.Кемерово Ненашкина Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, доводы изложенные в исковом заявлении подержала, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам на основании договора социального найма.

Как следует из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2).

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам найма, производится в судебном порядке.

Из материалов дела следует и установлено судом, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 14 кв.м., является муниципальной собственностью.

Нанимателем жилого помещения на основании договора краткосрочного социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией г.Кемерово, является ответчик Егоров А.В. (л.д. 6-7). Зарегистрирован ответчик по иному адресу: <адрес>

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок его действия определен с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заявления от жильцов дома по адресу: <адрес>, ввиду аморального поведения Егорова А.В. они просят выселить данного жильца (л.д. 8).

Согласно выписки из протокола заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, Егорову А.В. отказано в перезаключении договора найма (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о необходимости освободить спорное жилое помещение и сдать ключи, однако требование не исполнено. На сегодняшний день правоотношения между сторонами прекращены, однако спорное помещение занимается ответчиком.

Таким образом, поскольку договор краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик не имеет преимущественного права на заключение договора краткосрочного найма и ему было отказано в продлении срока действия договора, суд приходит к выводу о том, что Егоров А.В. утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ участвовала при составлении акта по адресу: <адрес> Подтвердила, что по данному адресу комната закрыта, ключей в распоряжении истца нет и они ответчиком не сдавались. Со слов опрошенных соседей знает, что Егоров А.В. периодически проживает по указанному адресу, имеет другое место жительство по адресу: <адрес> «А». Со слов соседей ФИО1 характеризуется отрицательно и именно на основании их заявления о его аморальном поведении было принято решение о расторжении с ответчиком договора найма.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу<адрес> дверь закрыта, доступ в помещение ограничен, со слов соседей ответчик проживает по указанному адрес и имеет там личные вещи.

Таким образом, поскольку ответчик не имеет более права пользования жилым помещением, он подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в силу положений ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Кроме того из материалов дела следует, что по условиям договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан оплачивать денежные средства за наем жилого помещения в размере 804 руб. (л.д. 6), однако данная обязанность им не исполняется.

Согласно расчетам истца, за период с июля 2016 года по сентябрь 2017 года ответчик имеет задолженность в размере 8566,98 руб. (л.д. 12-13).

Сведений об оплате данной задолженности со стороны ответчика не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования Администрации г.Кемерово подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку истец был освобожден от оплаты госпошлины, а настоящим решением суда исковые требования о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, то в пользу местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации г.Кемерово к Егорову Александру Васильевичу о выселении и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение – удовлетворить в полном объеме.

Выселить Егорова Александра Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Егорова Александра Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> задолженность по оплате за найм жилого помещения по договору Краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8566,98 руб. с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления <адрес>.

Взыскать с Егорова Александра Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу местного бюджета госпошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Д.А. Агафонов

В окончательной форме решение составлено 16.10.2017 года.