Решение суда о выселении и взыскании судебных расходов, - № 2-7736/2017 ~ М-7721/2017

21 сентября 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Ю.Н.,

при секретаре Ткачевой А.И.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Саратова Сидоровой Н.В.,

представителя истца Малаховой Е.А.,

ответчика Рахимджанова М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Саратов» (далее по тексту ООО «Газпром трансгаз Саратов») о выселении и взыскании судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Газпром трансгаз Саратов» обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем что, ООО «Газпром трансгаз Саратов» является собственником жилого помещения (однокомнатной квартиры), расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Между ООО «Газпром трансгаз Саратов» и Рахилей ВП был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласия на проживание в жилом помещении иных, кроме нанимателя, лиц, ООО «Газпром трансгаз Саратов» не давало ни письменно, ни устно.

Без получения согласия наймодателя в жилое помещение вселился и продолжает проживать по настоящее время внук нанимателя Рахимджанов ММ.

ООО «Газпром трансгаз Саратов» неоднократно обращалось в адрес ответчика с требованием об освобождении жилого помещения.

В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик до настоящего времени квартиру не освободил.

На основании изложенного, истец просит выселить Рахимджанов ММ из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>, а также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, как основанные на законе, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ООО «Газпром трансгаз Саратов» является собственником жилого помещения (однокомнатной квартиры), расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Между ООО «Газпром трансгаз Саратов» и Рахилей ВП был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора найма, квартира предоставлялась с целью использования для проживания в ней нанимателя - Пронина РВ (л.д.12-16).

В соответствии с п.2 ст. 677 Гражданского кодекса РФ, в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Условиями договора не предусмотрено проживание в квартире иных лиц, кроме нанимателя.

При отсутствии в договоре указаний о гражданах, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем, вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 Гражданского кодекса РФ (п.2 ст. 677 ГК РФ).

Статья 679 Гражданского кодекса РФ, равно как и п.ДД.ММ.ГГГГ договора найма, предусматривает получение согласия наймодателя для вселения в жилое помещение иных граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

Согласия на проживание в жилом помещении иных, кроме нанимателя, лиц, ООО «Газпром трансгаз Саратов» не давало ни письменно, ни устно, что подтверждается отсутствием письменных документов, разрешающих такое вселение, а также справкой ТСЖ «Вавилова 8/26 А» об отсутствии в жилом помещении зарегистрированных граждан (л.д.26).

Факт отсутствия регистрации ответчика на спорной жилой площади также подтверждает отсутствие у наймодателя жилого помещения намерения передать иному, помимо нанимателя, лицу право пользования жилым помещением.

Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия наймодателя, когда оно необходимо, то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав «гражданина, постоянно проживающего с нанимателем».

Кроме того, сама Р.В. Пронина проживала и была зарегистрирована по другому адресу (<адрес>).

Указанное обстоятельство также подтверждает, что М.М. Рахимджанов не является гражданином, постоянно проживающим с нанимателем.

Судм бесспорно установлено, что без получения согласия наймодателя в жилое помещение вселился и продолжает проживать по настоящее время внук нанимателя Рахимджанов ММ.

Однако, сам факт проживания ответчика в спорной квартире, при нарушении установленного законом порядка вселения, не может служить основанием для признания за ответчиком прав, предусмотренных Гражданским кодексом РФ для граждан, являющихся постоянно проживающими совместно с нанимателем, в частности, права на замену нанимателя по договору в случае смерти нанимателя (ч.2 ст. 686 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ Р.В. Рахилей ВП умерла, в связи с чем, прекратились правоотношения между ней и обществом по найму спорного жилого помещения.

ООО «Газпром трансгаз Саратов» неоднократно обращалось в адрес ответчика с требованием об освобождении жилого помещения (письма от ДД.ММ.ГГГГ б/н; от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.17-21).

В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-25).

Однако, ответчик до настоящего времени квартиру не освободил, что подтвердил в ходе судебного заседания.

К доводам ответчика о необоснованности заявленного иска о его выселении ввиду рассмотрения в настоящее время руководством ООО «Газпром трансгаз Саратов» вопроса о продажи ответчику спорного жилого помещения, суд находит несостоятельным, относится к нему критически и не принимает его о внимание

Данный довод несостоятелен, поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств в подтверждение данного обстоятельства.

Напротив, поданное исковое заявление свидетельствует о намерении истца выселить ответчика из спорного жилого помещения вопреки доводам самого ответчика.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, также подтвердил намерение истца выселить ответчика из спорного жилого помещения.

Как это вытекает из ст. 35 Жилищного кодекса РФ, отсутствие права пользования жилым помещением и отказ от освобождения жилого помещения в добровольном порядке является основанием для выселения из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из анализа представленных сторонами доказательств, учитывая установленные фактические обстоятельства по делу и, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д. 7).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

выселить Рахимджанов ММ из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

Взыскать с Рахимджанов ММ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Саратов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья: Ю.Н. Кравцова