Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета Комаровой И № 02-3137/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2016 года г. Москва Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., с участием прокурора Богомоловой Е.И., при секретаре Газарян Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3137/16 по иску Новаковской Э. Э. к Колчанову А. В. о

прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по заявлению третьего лица Абдулаева М. М., заявляющего самостоятельные требования о выселении и снятии с регистрационного учета Комаровой И. В., Серегиной В. П.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Новаковская Э.Э. обратилась в суд с иском к ответчику Колчанову А.В. и просит прекратить право пользования Колчанова А.В. жилым помещением по адресу: …, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником 5/8 доли квартиры, расположенной по адресу: …, на основании договора дарения квартиры от 07.10.2015г. Совместно с истцом в квартире зарегистрирован но не проживает ответчик Колчанов А.В. Абдулаев М. М.

является собственником в данной квартире в доле 3/8. Изначально данное жилое помещение в доле 3/8 принадлежало Кварцхелия Г.М., он подарил Колчанову А.В., который был зарегистрирован в данной квартире, после Колчанов А.В. подарил долю Абдулаеву М.М., который так же зарегистрирован в спорной квартире. Колчанов А.В. в настоящее время собственником не является однако с регистрационного учета не снимается. Ответчик допускает существенные нарушения прав истца, коммунальные услуги не оплачивает.

В ходе рассмотрения дела судом было принято заявление Абдулаева М.М. о выселении и снятии с регистрационного учета Комаровой И.В. и Серегиной В.П.

из спорного жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что Абдулаеву М.М. принадлежит 3/8 доли квартиры на праве собственности, на основании договора дарения квартиры от 15.10.2015г. В жилом помещении зарегистрированы ответчики Серегина В.П. и Комарова И.В. Ответчики ему членами семьи не являются, создают неблагоприятные условия для его проживания. Регистрация ответчиков в спорной квартире является препятствием для осуществления им прав собственника. Просит ответчиков Комарову И.В. и Серегину В.П. выселить и снять с регистрационного учета из жилого помещения.

Представитель истца по основному требованию в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, просил суд удовлетворить их, в удовлетворении требований Абдулаева М.М. отказать, учитывая, что в настоящее время Абдуллаев М.М. собственником квартиры не является.

Представитель Колчанова А.В., по доверенности Чупалаев М.Б., являющийся так же представителем Абдуллаева М.М., а так же третьим лицом в судебное заседание явился. Пояснил суду, что ответчик Колчанов А.В. в настоящее время в квартире не проживает, зная его правовую позицию, он не возражает против удовлетворения иска. Так же не настаивал на удовлетворении требований Абдуллаева М.М., поскольку в настоящее время Абдуллаев М.М.

подарил 3/8 доли ему, в настоящее время фио является собственником 3/8 доли квартиры.

Комарова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Серегина В.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОУФМС России по району Восточное Дегунино г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против иска суду не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворений основных требований, однако правовых оснований для удовлетворения требований Абдуллаева М.М. не имеется. суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными по делу доказательствами истец 07 октября 2015 года Новаковская Э.Э.

заключила договор дарения 5/8 долей квартиры, расположенной по адресу: … с Серегиной В.П. (л.д.12-13).

Согласно единому жилищному документу в квартире расположенной по адресу: …, зарегистрированы: Комарова И.В., Новаковская Э.Э., Серегина В.П.

Абдуллаев М.М., Колчанов А.В.

25.12.2015г. Абдулаев М.М. с фио заключил договор дарения 3/8 доли квартиры, расположенной по адресу….

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, удостоверяющая проведенную

государственную регистрацию прав от 01.09.2016г., правообладателем объекта недвижимости – 3/8 доли квартиры, расположенной по адресу: …, является фио.

Таким образом, совокупность приведенных по делу доказательств позволяет суду согласиться с доводами истца о том, что право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению, поскольку Колчанов А.В. перестал быть собственником квартиры, членом семьи собственников не является, в добровольном порядке покинул вышеуказанное жилое помещение, однако с регистрационного учета не снимается, коммунальные услуги не оплачивает, что нарушает права собственников. Суд учитывает позицию представителя ответчика, указавшего, что не возражает против удовлетворения иска.

Разрешая требования Абдулаева М.М. о выселении и снятии с регистрационного учета Комаровой И.В., Серегиной В.П. суд не находит правовых оснований для их удовлетворению, учитывая, что в настоящее время Абдуллаев М.М. не является собственником жилого помещения, соответственно само право требования у него отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Новаковской Э. Э. к Колчанову А. В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования Колчанова А. В. жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: … со снятием с регистрационного учета..

В удовлетворении требований Абдулаева М. М. о выселении и снятии с регистрационного учета Комаровой И. В. и Серегиной В. П. – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья:.