Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета № 2-1239/2017 ~ М-433/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

с участием помощника прокурора Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону Овсепяна А.Г.,

при секретаре Лысенко Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова П. Г. к Гейдаровой М. Н., Гейдарову М. Н., Гейдарову Р. И., Исаеву Р. Н., Халиловой М. Ш., Исаеву Р. Н., Гейдарову Исмаилу С. О., Гейдаровой Г. М., 3-е лицо Управление МВД России по ..., о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Борисов П. Г. обратился в суд с иском к Гейдаровой М. Н., Гейдарову М. Н., Гейдарову Р. И., Исаеву Р. Н., Халиловой М. Ш., Исаеву Р. Н., Гейдарову Исмаилу С. О., Гейдаровой Г. М., 3-е лицо Управление МВД России по ..., о выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующие обстоятельства. ... Ворошиловский районный суд вынес решение по делу № в соответствии с которым удовлетворил исковые требования ОАО АКБ «РОСБАНК» (ныне ПАО «РОСБАНК») к Гейдарову М. И.о, Гейдаровой Ш. Гамзат кызы о солидарном взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. Взыскание было обращено на квартиру, расположенную по адресу: .... В рамках исполнительного производства № судебным приставом-исполнителем были проведены мероприятия по реализации заложенного недвижимого имущества. Вследствие признания торгов несостоявшимися, истец принял решение оставить заложенное имущество за собой, в счет погашения задолженности ответчиков. Переход права собственности на недвижимое имущество истца был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. ... между ПАО «РОСБАНК» и Борисовым П.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... перешли покупателю – истцу Борисову П.Г., что подтверждается свидетельством о регистрации права № от .... После перехода права собственности на недвижимое имущество ответчики продолжают пользоваться им. На основании выше изложенного, Борисов П.Г. просит суд признать ответчиков утратившими права пользования квартирой, находящейся по адресу: ...; снять с регистрационного учета ответчиков по адресу: ...; выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: ....

Истец Борисов П.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Гейдарова М.И., Гейдаров М.И., Гейдаров Р.И., Исаев Р.Н., Халилова М.Ш., Исаев Р.Н., Гейдаров И.С.о., Гейдарова Г.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства неоднократно извещались по адресу, имеющемуся в распоряжении суда. Судебная корреспонденция, направляемая в адрес ответчиков, возвращена в адрес суда, по причине истечения срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает, что ответчикам судом неоднократно были созданы все необходимые условия для осуществления права на представление своих интересов в суде, однако ответчики должного интереса к делу не проявили, в судебные заседания, неоднократно отложенные, не являлись.

С учетом изложенного, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица Управление МВД России по ..., к которому перешли функции УФМС России по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Помощник прокурора ... Овсепян А.Г. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав помощника прокурора, изучив материалы дела, оценив собранные по данному делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 288 и 292 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30 и 31 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По правилам п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Так, на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, решением Ворошиловского районного суда по гражданскому делу № от ... по исковому заявлению ОАО АКБ «РОСБАНК» к Гейдарову М. И. О., Гейдаровой Ш. Гамзат кызы о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на квартиру исковые требования удовлетворены частично: взыскано с Гейдарова М. И. О., Гейдаровой Ш. Гамзат кызы в солидарном порядке в пользу АКБ «РОСБАНК» (ОАО) сумму задолженности по кредитному договору № от ... в размере 3937750 рублей 30 копеек, состоящую из неоплаченного основного долга – 3436 рублей934 рубля 82 копейки, процентов за пользование кредитом – 448815 рублей 56 копеек, неустойки за просрочку платежей – 52000 рублей; обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру по адресу: ..., состоящую из 3 комнат, общей площадью 76,7 кв.м., жилой площадью 48,1 кв.м., установив ее начальную продажную цену в размере 3904000 рубля (л.д. 4-7).

В рамках исполнительного производства №, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист № от ..., судебным приставом-исполнителем были проведены мероприятия по реализации заложенного недвижимого имущества. В связи с тем, что арестованное имущество должника в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией ООО «Семечка» в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» ... взыскателю ОАО АКБ «РОСБАНК» было направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга по исполнительному производству. ... от взыскателя ОАО АКБ «РОСБАНК» поступило заявление о согласии принять нереализованное арестованное имущество должника в счет погашения долга (л.д. 16-17). По акту от ... нереализованное имущество было передано взыскателю.

... между ПАО «РОСБАНК» и Борисовым П.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и подписан акт приема передачи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., на основании чего за Борисовым П.Г. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ... (л.д.17).

Решением Ворошиловского районного суда ... от ... удовлетворены исковые требования Борисова П. Г. к Гейдарову М. Исмиал О., Гейдарову М. М.овичу, Гейдаровой М. М., Гейдарову Н. М., Тиновасовой Д. Р. кызы, Гетаевой М. Раджаб кызы, Гейдаровой Г. М., Д.нову Д. Ризван О., Гейдаровой Ш. Гамзат кызы, 3-е лицо Управление МВД России по ... о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении.

Следовательно, в данном случае в соответствии со ст. 301 ГК РФ истец как собственник спорного жилого помещения наделен правом истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Материалами дела подтверждено, что ответчики, пользуются спорной квартирой и состоят в ней на регистрационном учете по месту жительства (л.д. 8-15), при этом какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением с новым его собственником не достигнуто.

Таким образом, на основании закона и установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчики не доказали после перехода права собственности к истцу наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением, имеются предусмотренные законом основания для признания их утратившими (прекратившими) право пользования спорным жилым помещением. При этом переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением как самого собственника (залогодателя), так и членов его семьи, в том числе и бывших. А поскольку ответчики, несмотря на прекращение их прав в отношении спорной квартиры, отказались в добровольном порядке ее освободить, продолжают проживать в ней, суд с учетом положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, также удовлетворяет заявленные истцом требования о выселении ответчиков без предоставления иного жилого помещения.

На основании ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Сама по себе регистрация не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище.

Статьей 6 названного закона регистрация граждан по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995г, местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, а местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно адресным справкам ответчики Гейдарова М.И., Гейдаров М.И., Гейдаров Р.И.,, Халилова М.Ш.,, Гейдаров И.С.о., Гейдарова Г.М. зарегистрированы по адресу: ... (л.д.39-45).

Ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, сохраняют в ней регистрацию, тем самым, нарушают права истца, как собственника жилого помещения. Таким образом, выше названные ответчики должны быть признанными утратившими право пользования квартирой и сняты с регистрационного учета по адресу: ....

Исаев Р.Н. и Исаев Р.Н. не значатся зарегистрированными по адресу ..., а потому в отношении них не может ставиться вопрос о снятии с регистрационного учета.

Кроме того, поскольку у ответчиков отсутствуют законные основания на проживание в ... по адресу ..., то требования истца о выселении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 195-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Борисова П. Г. к Гейдаровой М. Н., Гейдарову М. Н., Гейдарову Р. И., Исаеву Р. Н., Халиловой М. Ш., Исаеву Р. Н., Гейдарову Исмаилу С. О., Гейдаровой Г. М., 3-е лицо Управление МВД России по ..., о выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ...:

Гейдарову М. Н., ... года рождения

Гейдарова М. Н.,... года рождения,

Гейдарова Р. И., ... года рождения,

Исаева Р. Н., ... года рождения,

Халилову М. Ш., ... года рождения,

Исаева Р. Н., ... года рождения,

Гейдарова Исмаила С. О., ... года рождения,

Гейдарову Г. М., ... года рождения.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ...:

Гейдарову М. Н., ... года рождения

Гейдарова М. Н.,... года рождения,

Гейдарова Р. И., ... года рождения,

Исаева Р. Н., ... года рождения,

Халилову М. Ш., ... года рождения,

Исаева Р. Н., ... года рождения,

Гейдарова Исмаила С. О., ... года рождения,

Гейдарову Г. М., ... года рождения.

Снять с регистрационного учета по адресу: ...:

Гейдарову М. Н., ... года рождения

Гейдарова М. Н.,... года рождения,

Гейдарова Р. И., ... года рождения,

Халилову М. Ш., ... года рождения,

Гейдарова Исмаила С. О., ... года рождения,

Гейдарову Г. М., ... года рождения.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 мая 2017 года.

Судья: