Решение суда о выселении Дубровиной Олеси Геннадьевны и снятии с регистрационного учета № 2-2441/2017 ~ М-2586/2017

Дело № 2-2441/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпачевой С.А.

при секретаре Стрелковой Н.В.

с участием

старшего помощника прокурора Железнодорожного района г. Хабаровска Фалетровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) о выселении Дубровиной Олеси Геннадьевны и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее – АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Дубровиной О.Г. о выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, АО «АИЖК» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Как следует из поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества, в квартире зарегистрирована и проживает Дубровина О.Г. Требование от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета Дубровиной О.Г. не исполнено. Учитывая изложенное АО «АИЖК» просит суд признать утратившей право пользования, выселить Дубровину О.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; снять ее с регистрационного учета; взыскать с Дубровиной О.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Дубровина О.Г. уведомленая судом о дате и времени рассмотрения дела по адресу: <адрес>, соответствующему адресу ее регистрации, указанному органом регистрационного учета, не явилась, отзыв на исковое заявление не представила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие и об отложении дела не представила.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчика.

Изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования АО «АИЖК» обоснованы и подлежат удовлетворению, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Конституции РФ, Конституция Российской Федерации и федеральные законы имеют верховенство на всей территории Российской Федерации.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), п. 1 ч. 1 которой устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П и Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.ч.3-5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно представленной выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании государственной регистрации права, произведенного ДД.ММ.ГГГГ, является АО «АИЖК» (л.д.6-10).

Исходя из представленной поквартирной карточки на <адрес> в <адрес>, в ней с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Дубровина Олеся Геннадьевна, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ АО «АИЖК» является собственником <адрес> в <адрес> на основании следующих документов: решение Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес>; акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ; протокол заседания постоянно действующей комиссии при ТУ Росимущества в <адрес> по организации торгов по продаже арестованного имущества о признании торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ № № заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Судом установлено, что требование от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Дубровиной О.Г. не исполнено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

При этом, само по себе наличие регистрационного учета не порождает права гражданина на пользование жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчиком не предоставлены суду доказательства, опровергающие доводы истца, а также доказательства о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела, в том числе подтверждающих право пользования спорным жилым помещением.

При этом судом были приняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений.

Таким образом, суд установил, что ответчик в настоящее время проживает в доме по адресу: <адрес>, в отсутствие правовых оснований для его использования.

В соответствии с абзацем вторым ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Следовательно, собственник жилого помещения вправе требовать снятия ответчика с регистрационного учета, устранения препятствий в пользовании принадлежащим им на праве собственности имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик не имеет право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В соответствии с подп. «ж» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений и документов, послуживших основанием для регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, допуская избранный истцом способ защиты нарушенного права собственника, суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Дубровиной О.Г. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) о выселении Дубровиной Олеси Геннадьевны и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать утратившей право пользования и выселить Дубровину Олесю Геннадьевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Дубровиной Олеси Геннадьевны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Дубровиной Олеси Геннадьевны в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом 08 сентября 2017 года

Судья С.А. Карпачева