Решение суда о выселении без предоставления другого жилого помещения № 2-3992/2017 ~ М-3519/2017

Дело №                                    КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГг.                            <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                Белоцерковской Л.В.

с участием прокурора                    Я.В.

при секретаре                        Шевандроновой Б.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к А.Ню., О.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к А.Ню., О.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивировав свой иск тем, что жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит Банку ВТБ (ПАО) на праве собственности на основании передаточного акта, утвержденного решением единственного акционера ОАО «Банк Москвы» от ДД.ММ.ГГГГ, решения единственного акционера ОАО «Банк Москвы» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении продолжают проживать бывшие собственники А.Ню., О.В., ранее передавшие жилое помещение в качестве отступного в целях полного исполнения обязательств по кредитному договору, и отказываются добровольно освободить его. ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебного разрешения возникшей ситуации Банком ВТБ (ПАО) в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении жилого помещения, передаче его в освобожденном виде и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с целью проверки исполнения требований об освобождении жилого помещения, представителями банка был осуществлен выезд, по результатам которого было установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> проживают неустановленные лица. Просит выселить А.Ню., О.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; взыскать с А.Ню., О.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для снятия А.Ню., О.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.6).

Ответчики А.Ню., О.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Банк Москвы» (АО) и А.Ню., О.В. было заключено соглашение об отступном (л.д.42-47), на основании которого стороны договорились о полном прекращении обязательств должников, вытекающих из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> между кредитором и должником, права по которому, а также права по обеспечивающей указанный кредитный договор ипотеке в силу закона, возникшей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером № в размере и порядке, установленных нестоящим соглашением, в связи с передачей должником недвижимого имущества, указанного в п.2.2 соглашения, в качестве отступного в собственность кредитора, в соответствии с условиями соглашения (п.1.1); стороны устанавливают, что по состоянию на дату подписания настоящего соглашения должник имеет общую задолженность перед кредитором в размере 73600,20 швейцарских франков, 20 сантимов; размер задолженности по кредитному договору составляет 5043137,22 руб. по курсу Банка России на дату подписания акта приема-передачи недвижимого имущества по соглашению (п.2.1); взамен полного исполнения обязательств по кредитному договору в размере, установленном в п.2.1 соглашения, должник передает кредитору в качестве отступного следующее недвижимое имущество: 2-комнатная квартира, назначение : жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: <адрес> (п.2.2); недвижимое имущество принадлежит должникам на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ УФРС по НСО, за номером №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на бланке №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УФРС по НСО от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3); предоставлением отступного обязательства должников по кредитному договору прекращаются полностью в сумме, указанной в п.2.1 соглашения (п.2.4); на дату подписания соглашения недвижимое имущество оценивается в размере 2629000 руб., что соответствует справедливой стоимости недвижимого имущества, подтвержденной ответом оценщика ЗАО «Ависта» №.1 от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.5); стороны договариваются, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к кредитору, обязательства должника перед кредитором, указанные в п.2.1 соглашения прекращаются в полном объеме (п.2.6); должники подтверждают, что на дату подписания соглашения по адресу недвижимого имущества проживают и зарегистрированы следующие лица: А.Ню., О.В., П.А., С.А., для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество на основании соглашения является основанием для прекращения их права пользования недвижимым имуществом (п.2.9); должники обязаны: передать кредитору недвижимое имущество в день подписания соглашения путем подписания с кредитором акта приема-передачи недвижимого имущества по форме приложения №к настоящему соглашению (п.3.1.1); при условии надлежащего исполнения должником своих обязательств, вытекающих из настоящего соглашения, стороны договорились в течение 10 рабочих дней после даты регистрации перехода прав собственности к кредитору заключить договор коммерческого найма недвижимого имущества на следующих условиях: предмет договора найма – 2-комнатная квартира, назначение : жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: <адрес>, срок договора найма – 2 года, размер платы по договору найма – 1000 руб., порядок осуществления платы по договору найма – ежемесячно (п.3.3).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.14-16) <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности Банку ВТБ (ПАО) с ДД.ММ.ГГГГ на основании передаточного акта, утверждённому решением единственного акционера ОАО «Банк Москвы» от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Рябов Р.В., нотариус <адрес>, номер в реестре нотариуса : <данные изъяты> решения единственного акционера АКБ «Банк Москвы» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается вышеперечисленными документами (л.д.8-13).

В <адрес> зарегистрированы по месту жительства ответчики А.Ню., О.В., что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела по существу ответчиками, а также подтверждается адресными справками (л.д.37-38).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков А.Ню., О.В. были направлены требования Банка ВТБ (ПАО) об освобождении <адрес>, передаче в освобожденном виде и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-28), однако данные требования не исполнены до настоящего времени.

Таким образом, судом установлено, что истец Банк ВТБ (ПАО) является собственником <адрес> и следовательно, имеет правомочия по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Учитывая то обстоятельство, что право собственности на объект недвижимости – <адрес> у ответчиков А.Ню., О.В. прекращено, следовательно прекращено и правомочие собственника – пользование принадлежащим имуществом, иных законных оснований для владения и пользования спорной квартирой ответчиками судом не установлено.

    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства А.Ню., О.В. из <адрес>.

    То обстоятельство, что п.3.3 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при условии надлежащего исполнения должником своих обязательств, вытекающих из настоящего соглашения, стороны договорились в течение 10 рабочих дней после даты регистрации перехода прав собственности к кредитору заключить договор коммерческого найма недвижимого имущества на следующих условиях: предмет договора найма – 2-комнатная квартира, назначение : жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: <адрес>, срок договора найма – 2 года, размер платы по договору найма – 1000 руб., порядок осуществления платы по договору найма – ежемесячно, по мнению суда не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В судебном заседании не установлено и не подтверждено допустимыми и относимыми доказательствами, то, что между сторонами был заключен договор аренды по условиям соглашения об отступном, условия договора аренды исполнялись сторонами в полном объеме, а кроме того, ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что истец отказал в заключении договора найма жилого помещения на условиях, предусмотренных п.3.3 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков А.Ню., О.В. в пользу истца Банк ВТБ (ПАО) необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3000 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Выселить А.Ню., О.В. из <адрес>, кадастровой № без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с А.Ню., О.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3000 руб. с каждого.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства А.Ню., О.В. из <адрес>.

    Ответчики О.В., А.Ню. вправе подать в Калининский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья: (подпись)                                 Л.В.Белоцерковская    Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

КОПИЯ ВЕРНА:

    Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела №г. Калининского районного суда <адрес>.

    Решение суда не вступило в законную силу «___» ________________________2017г.

Судья:                                        Л.В.Белоцерковская

Секретарь:                                    Б.Д.Шевандронова