Решение суда о выселении без предоставления другого жилого помещения № 2-1809/2017 ~ М-1563/2017

Дело № 2-1809/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

с участием помощника прокурора Сычевой Ю.Е.

при секретаре Хужиахметовой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Челябинска к Калугиной Е.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Челябинска обратилась в суд с иском к Калугиной Е.А. о выселении из жилого помещения – квартиры по адресу ... без предоставлении другого жилого помещения. В обоснование требований указано, что ответчик занимает указанное жилое помещение на основании ордера от 14 февраля 1965 года, зарегистрирована по указанному адресу. В связи с поступившей жалобой соседки ответчика, Комитетом 08 июля 2016 года был осуществлен выезд и составлен акт проверки состояния квартиры ответчика, согласно которому, доступ в жилое помещение отсутствует, на лестничной площадке из квартиры ответчика стоит неприятный запах, около входной двери в квартиру – насекомые (тараканы). По сведениям граждан, проживающих по соседству, Калугина Е.А. в дневное время преимущественно находится на контейнерной площадке с мусором, дома появляется только в ночное время, приносит и складирует у себя в квартире и на лестничной площадке мусор в огромных количествах, спит на лестничной площадке. 26 сентября 2016 года был осуществлён повторный выезд, в ходе которого установлено, что Калугиной Е.А. допущено захламление лестничной клетки подъезда бытовым мусором, подъезд находится в антисанитарном состоянии, в местах общего пользования насекомые – мухи, тараканы, запах, доступ в квартиру не предоставлен. 02 марта 2017г. был осуществлен повторный выезд на адрес проживания Калугиной Е.А., составлен акт, согласно которому, доступ в жилое помещение ответчиком не предоставлен, на лестничной площадке складирован бытовой мусор, мешки, бутылки. Калугина Е.А. предупреждена в присутствии соседей о необходимости устранить нарушения в срок до 31 марта 2017г. и обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра. 31 марта 2017г. составлен акт проверки, согласно которому лестничная площадка около входной двери в ... заполнена бытовым мусором, в подъезде стоит неприятный запах, доступ в квартиру не предоставлен, нарушения Калугина Е.А. устранять отказалась, после чего она предупреждена о необходимости устранить нарушения в срок до 02 мая 2017г. 03 мая 2017г. составлен акт проверки жилого помещения – ..., согласно которому, доступ в помещение отсутствует, на лестничной площадке неприятный запах, около входной двери насекомые (тараканы). Таким образом, Калугина Е.А. предупреждения игнорирует, мер по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние не приняла. Таким образом, с учетом действий ответчика, направленных на неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, просят выселить Калугину Е.А. из жилого помещения – ... в г.Челябинске.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска Полева О.А., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Калугина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила (л.д. 71).

Суд, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, а также надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Калугиной Е.А., в порядке ч. 3 и ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... является Калугина Е.А. (л.д.11).

Поводом к обращению в суд явилось использование Калугиной Е.А. жилого помещения с систематическим нарушением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований, что влечет нарушение прав и законных интересов соседей.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями п.4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другим лицами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использование жилого помещения не по назначению.

В силу ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что наниматель Калугина Е.А. обязанностей по содержанию жилья в надлежащем санитарном состоянии, оплате коммунальных услуг не исполняет, бесхозно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение и уничтожение, что приводит к нарушению прав соседей, и влечет разрушение жилого помещения

Данные обстоятельства не оспаривались самой Калугиной Е.А., в том числе в ходе выездного судебного заседания установлено антисанитарное состояние квартиры, в которой проживает Калугина Е.А., на полу в коридоре, ванной, в каждой комнате огромное количество мусора, бытовых отходов и пр.

Указанное подтверждается и фотографиями, сделанными в ходе выездного судебного заседания, а также показаниями допрошенных свидетелей ФИО6, ФИО7, согласно которым, ответчик Калугина Е.А. складирует у себя в квартире бытовой мусор, который приносит с мусорных баков. Поскольку со временем в ее квартире не стало места, она начала складировать мусор на лестничной площадке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (абз. 4). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8). Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания) (абз. 9).

Как следует из актов проверки состояния жилого помещения, 02 марта 2017г., 31 марта 2017 года, 03 мая 2017 года, Калугина Е.А. предупреждалась о необходимости в установленный срок устранить нарушения, ответчику предлагалось привести жилое помещение в надлежащее состояние, произвести вывоз мусора. Предупреждалась Калугина Е.А. и судом в ходе выездного судебного заседания 07 июля 2017 года о необходимости в срок до 21 июля 2017 года привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние (л.д. 34, 35, 38).

На момент повторного выездного судебного заседания 21 июля 2017 года, допрошенные в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 показали, что с момента прошлого судебного заседания Калугина Е.А. начала устранять нарушения, стала выносить мусор из квартиры, вывезла около пяти автомобилей «Газель» полных мусора. На лестничной клетке мусор больше не складирует.

На основании пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 45 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

С учетом фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о том, что в настоящий момент Калугина Е.А. стала принимать меры к приведению жилого помещения – ... пригодное для проживания состояние, места общего пользования от бытового мусора освободила, оснований для принятия к ней меры ответственности в виде выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований администрации г.Челябинска к Калугиной Е.А. о выселении из жилого помещения – ... в г.Челябинске без предоставления другого жилого помещения отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая