8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда о выселении № 2-5179/2017 ~ М-3657/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Дело № 2-5179/17                                         11 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Христосовой А.И.,

с участием прокурора Ивановой Н.И.,

при секретаре Марченко К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 октября 2017 года гражданское дело 2-5179/17 по иску Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга к Михайлову Олегу Андреевичу о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Михайлову О.А. о выселении из комнаты № 4 площадью 14.70 кв.м., расположенной в коммунальной квартире №<адрес> в Санкт-Петербурге, указав на то, что спорное жилое помещение относится к фонду социального использования и является государственной собственностью Санкт-Петербурга. Ответчик зарегистрирован в квартире 24.10.1996. Комната № 4 была предоставлена на основании ордера от 22.05.1997 Михайловой М.В. В связи с предоставлением жилого помещения по договору социального найма, Михайлова М.В. освободила спорную комнату, выехала и 06.06.2016 снята с регистрационного учета. 17.08.2016 ответчику было направлено письмо с предложением в срок до 26.09.2016 сообщить свое мнение относительно предоставления освободившейся комнаты №4 по договору найма жилого помещения коммерческого использования либо по договору купли-продажи. До установленного срока ответа не получено. Михайлов О.А. свою волю на получение освободившегося в квартире жилого помещения не выразил, с соответствующим заявлением в администрацию Красносельского района Санкт-Петербурга не обращался, вселился в спорное жилое помещение самовольно, законных оснований на проживание в спорной комнате не имеет. Ответчик самовольно занял спорную комнату, о чем 17.05.2017 СПБ ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» составлен акт. Предписание об освобождении жилого помещения в срок до 29.05.2017 получено Михайловым О.А. лично 25.05.2017. В соответствии с актом от 26.06.2017 спорная комната не освобождена, предписание не исполнено (л.д.1-3).

Представитель истца Администрации Красносельского района СПб – Ухалина С.А. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, поддержала доводы, изложенные в иске.

Ответчик Михайлов О.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Спорным жилым помещением по настоящему делу является комната № 4 площадью 14.70 кв.м., расположенная в коммунальной квартире №<адрес> в Санкт-Петербурге.

Указанное жилое помещение является государственной собственностью и является свободным, что подтверждается справкой о характеристике жилого помещения по форме 7 (л.д.6).

Обстоятельство проживания Михайлова О.А. в спорной комнате подтверждается представленными в материалы дела актами от 17.05.2017, 26.06.2017 ( л.д. 12,15), сторонами не оспаривается.

В указанной коммунальной квартире ответчик занимает на условиях договора социального найма и постоянно зарегистрирован в комнатах № 2 площадью 15.50 кв.м и № 3 площадью 16.70 кв.м. (л.д.10-11)

Нанимателем спорной комнаты № 4 на основании ордера от 22.05.1997 являлась мать ответчика - Михайлова М.В. В связи с предоставлением жилого помещения по договору социального найма, Михайлова М.В. освободила спорную комнату, выехала и 06.06.2016 снята с регистрационного учета.

17.08.2016 ответчику было направлено письмо с предложением в срок до 26.09.2016 сообщить о своем решении относительно предоставления освободившейся комнаты №4 по договору найма жилого помещения коммерческого использования либо по договору купли-продажи, однако до установленного срока ответа не получено. Таким образом, Михайлов О.А. свою волю на получение освободившегося в квартире жилого помещения не выразил, с соответствующим заявлением в администрацию Красносельского района Санкт-Петербурга не обращался, вселился в спорное жилое помещение самовольно, законных оснований на проживание в спорной комнате не имеет.

25.05.2017 Михайлов О.А. лично получил предписание об освобождении жилого помещения, однако в срок до 29.05.2017 его не исполнил, что ответчиком не оспаривается.

Согласно жилищному законодательству, действовавшему как на момент освобождения спорной комнаты, так и на сегодняшний день, основаниями для вселения в жилое помещение служат решение о предоставлении жилого помещения и выдача ордера (заключение договора социального найма), принятые уполномоченными лицами. В случае самовольного вселения лица отсутствуют оба указанных условия, в связи с чем законный владелец может потребовать выселения самовольно вселившихся граждан.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Судом установлено, что ответчик вселился в спорную комнату без законных оснований, не имея решения органа местного самоуправления о предоставлении ему жилого помещения, в добровольном порядке жилое помещение не освобождает.

Вместе с тем, порядок предоставления освободившегося жилого помещения регламентирован положениями ст. 59 ЖК РФ которая предусматривает ступенчатое решение вопроса о заселении освободившегося в коммунальной квартире жилого помещения, которое находилось в социальном найме.

Так, в соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (часть 1).При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 3).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (часть 4).

Доказательств, признания ответчика малоимущим с целью предоставления спорного жилья по договору социального найма в порядке ч. 1 ст. 59 ЖК РФ, постановки на учет нуждающихся в жилье, ответчиком в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств возможности признания таковыми.

Кроме того, в соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение предоставляется проживающим в этой квартире гражданам на основании их заявления.

Вместе с тем, данных о том, что ответчик обращалась с вопросом о безвозмездном предоставлении спорной комнаты на условиях договора социального найма в орган местного самоуправления и что ему в этом было отказано в материалы дела не представлено, соответственно, вопрос о том, может ли ответчик быть признан малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях органом местного самоуправления не решался.

Жилищная обеспеченность ответчика составляет 46,0 кв.м. при норме предоставления на одинокого проживающего гражданина 33 кв.м.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, поскольку решения органа местного самоуправления о предоставлении ответчику спорной комнаты по договору социального найма или на ином праве не принималось, правоустанавливающих документов на занятие спорного жилого помещения ответчик не имеет, самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не приобрел, а продолжая неправомерно им пользоваться, тем самым необоснованно нарушает права собственника, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ответчика из спорной комнаты.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ст. 333.30 НК РФ, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга к Михайлову Олегу Андреевичу о выселении – удовлетворить.

Выселить Михайлова Олега Андреевича, <дата> года рождения, место рождения г. <...>, из комнаты № 4 площадью 14,70 кв.м., расположенной в квартире № <адрес> в Санкт-Петербурге.

Взыскать с Михайлова Олега Андреевича в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 16 октября 2017 года.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам Акция в январе! 2000 рублей бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.