Решение суда о выселении № 2-2799/2017 ~ М-2751/2017

Дело №2-2799/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года       г.Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре      Лебедевой Е.А.,

с участием прокурора      Гурской О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "БАНК ИНТЕЗА" к Юсупову Р. Г. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО "БАНК ИНТЕЗА" обратилось в суд с иском к Юсупову Р.Г. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В обоснование требований истец указал, что решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 10 декабря 2015 года с "Регионстройпром" (общество с ограниченной ответственностью), ФИО, ФИО, ФИО взыскана задолженность по кредитному договору № от 25 апреля 2014 года в размере 5 016 287,28 рублей, которая состоит из: основного долга - 4 580 151,70 рубль, процентов за пользование кредитом - 336 135,58 рублей, пени - 100 000 рублей, взыскана с Общества с ограниченной ответственностью «АКС», ФИО, ФИО, ФИО в пользу АО «Банк Интеза» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 874,25 рубля с каждого.

Для погашения задолженности по кредитному договору № от 25 апреля 2014 года обращено взыскание на заложенное имущество 1) жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый номер №; 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащие на праве собственности ФИО; определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, жилого дома в размере 6 742 000 рублей и земельного участка 1 760 000 рублей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 17 марта 2016 года решение изменено и принято по делу новое решение: взыскано солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «АКС», ФИО, ФИО, ФИО в пользу АО «Банк Интеза» задолженность по кредитному договору № от 25 апреля 2014 года в размере 5 016 287,28 рублей, которая состоит из: основного долга - 4 580 151,70 рубль, процентов за пользование кредитом - 336 135,58 рублей, пени - 100 000 рублей, взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «АКС», ФИО, ФИО, ФИО в пользу АО «Банк Интеза» расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 165,67 рублей с каждого, обращено взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., а также расположенный на нем жилой дом кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену стоимость земельного участка - 1 408 000,00 рублей, жилого дома - 5 393 600,00 рублей.

В последующем в рамках предусмотренных ст.ст. 69, 78, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст.ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» процедур Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял её на баланс. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области АО "БАНК ИНТЕЗА" выдано свидетельство о регистрации права собственности на спорную квартиру, сделана запись о регистрации на недвижимое имущество 05 апреля 2017 года.

В настоящее время собственником данной квартиры является истец, однако, в спорной квартире зарегистрирован члены семьи бывшего собственника Коликова А.Г. - Юсупов Р.Г.

В судебном заседании представитель истца Иванова Е.С. заявленные требования поддержала.

Ответчик Юсупов Р.Г. извещался по известному суду адресу. Направленные ответчику судебные уведомления возвращены органом почтовой связи «в связи с истечением срока хранения». В соответствии с Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 года № 423-п «Об утверждении особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с правилами оказания услуг Почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. На основании изложенного, суд полагает ответчика извещенными надлежащим образом.

Представитель ответчика Юсупова Р.Г. - адвокат Орлов А.В., назначенный в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против иска.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что иск необходимо удовлетворить, находит исковые требования АО "БАНК ИНТЕЗА" обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества от 21 декабря 2016 года, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 30 января 2017 года, акт приема-передачи ль 20 июля 2017 года АО "БАНК ИНТЕЗА" принадлежит на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 05 апреля 2017 года.

Согласно сведениям, содержащимся в отделе АСР УВМ ГУ МВД России по Челябинской области в настоящее время в жилом доме <адрес> имеет регистрацию по месту жительства ответчик Юсупов Р.Г. (зарегистрирован с 18 октября 2016 года).

Согласно статьям 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие, что он сохранил право пользования спорным жилым помещением. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении, не может служить доказательством сохранения у него права пользования данным жилым помещением.

Жилое помещение необходимо собственнику, на основании вышеизложенного ответчик подлежат выселению без предоставления иного другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы. Истцом уплачена госпошлина в размере 6 000,00 рублей. Указанные расходы необходимо взыскать с ответчика Юсупова Р.Г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования АО "БАНК ИНТЕЗА" к Юсупову Р. Г. о выселении - удовлетворить.

Выселить Юсупова Р. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Юсупова Р. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета.

Взыскать с Юсупова Р. Г. в пользу АО "БАНК ИНТЕЗА" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий