Решение суда о выселении № 2-2373/2017 ~ М-2361/2017

Дело №2-2373/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 г. г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе

председательствующего судьи Авсейковой Л.С.

при секретаре Инюшиной Е.В.,Плаксий Е.А.

с участием прокурора Фарафоновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Г. к Т., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Т. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Т., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Т. и с учетом уточненного искового заявления, просил о выселении указанных лиц из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения– квартиры, расположенной по адресу <адрес>29.

В качестве оснований исковых требований указывает, что спорное жилое помещение было приобретено им по договору купли-продажи заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено в собственность жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были осуществлены действия по регистрации права собственности. Прежним собственником имущества являлась Т.. Решением Октябрьского районного суда по делу № было обращено взыскание на вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом было выдано поручение на реализацию имущества. В результате торгов победителем был признан Г., заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи арестованного и заложенного имущества. Истец осуществил регистрацию права собственности. ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена выписка из домовой книги, из которой следует, что в квартире прописаны: Т. 13.02.1988г.р. и ее несовершеннолетний ребенок Т.. Истей, обратился с требованием об освобождении квартиры/снятии с регистрационного учета к зарегистрированным лицам - Т./лицам совместно проживающим. Истец просил ответчика самостоятельно, в добровольном порядке осуществить действия на снятие с регистрационного учета, однако ответчик отказался. Письменно ответчик не предоставил ответа и действий, направленных на удовлетворение требований Истца не совершил. В отношении родства Истец с Ответчиком не состоит, совместного хозяйства не вел и не ведет. Договорными отношениями Истец и Ответчик не связаны, договоров найма и иных договоров, не заключалось. В связи с чем, просил выселить Т. и ее несовершеннолетнего ребенка Т. из квартиры по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Г. –Г. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель Отдела по охране права детства по администрации <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещены.

Ответчики Т., Т. в судебные заседания не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела по адресу: <адрес>29 <адрес>. Почтовые конверты возвращены с отметкой «Истек срок хранения». Согласно справки Краевого адресного бюро от ДД.ММ.ГГГГ, Т. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>29 <адрес>.

Судом так же предпринимались меры об извещении ответчиков путем направления телеграммы, с целью извещении о времени и месте рассмотрения иска Г., которые так же не были получены ответчиком.

Суд неоднократно пытался известить ответчика о дне судебных заседаний по сотовому телефону: №, абонент не отвечал.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (статья 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Обязанности суда направить лицам, участвующим в деле, иным лицам судебные извещения и вызовы корреспондирует обязанность лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25), неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчиками не представлено доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание.

О наличии иска Г. к ней и ее несовершеннолетнему сыну в производстве суда, Т. было известно, о чем свидетельствует телефонограмма, имеющаяся в материалах дела на л.д.28, из которой следует, что она осведомлена о требованиях заявленных к ней, о месте и времени рассмотрения иска. В связи с тем, что она отказалась назвать свое фактическое место проживания, ей было предложено явиться в здание суда для получения искового материала и ознакомления с материалам дела, на что Т. ответила, что исковой материал, судебную повестку заберет лично.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу данной нормы права разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением участвующих в деле лиц, при этом судебное заседание выступает не только в качестве процессуальной формы проведения судебного разбирательства, но и является гарантией соблюдения принципов гражданского процессуального права и процессуальных прав участвующих в деле лиц на данной стадии гражданского процесса.

Однако без надлежащего извещения участников процесса о времени и месте проведения судебного разбирательства указанная функция судебного заседания не может быть выполнена. Отсюда вытекает необходимость неукоснительного соблюдения установленного гражданским процессуальным законодательством порядка извещения участвующих в деле лиц, причем в деле должны сохраняться необходимые доказательства, подтверждающие факт их надлежащего извещения.

Судом предпринимались все возможные меры к извещению ответчика.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.

Исследовав представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение было приобретено Г. по договору купли-продажи заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено в собственность жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были осуществлены действия по регистрации права собственности.

Прежним собственником имущества являлась Т..

Решением Октябрьского районного суда по делу № было обращено взыскание на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом было выдано поручение на реализацию имущества.

В результате торгов победителем был признан Г., заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи арестованного и заложенного имущества. Истец осуществил регистрацию права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена выписка из домовой книги, из которой следует, что в квартире прописаны: Т. 13.02.1988г.р. и ее несовершеннолетний ребенок Т., ДД.ММ.ГГГГ

Истец обратился с требованием об освобождении квартиры Т. и лицам совместно проживающим. Истец просил ответчика самостоятельно, в добровольном порядке осуществить действия на снятие с регистрационного учета, однако ответчик отказался.

Письменно ответчик не предоставил ответа и действий, направленных на удовлетворение требований Истца не совершил.

В отношении родства Истец с Ответчиком не состоит, совместного хозяйства не вел и не ведет. Договорными отношениями Истец и Ответчик не связаны, договоров найма и иных договоров, не заключалось.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании положений ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

В силу ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Учитывая, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не оспорено и не признано отсутствующим в установленном законом порядке, а ответчики в добровольном порядке указанное жилое помещение не освобождают, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ они подлежат выселению без предоставления иного жилья, независимо от того являлось ли оно единственным жильем, так как указанные обстоятельства в соответствии с законодательством не являются условиями, препятствующими выселению ответчиков из жилого помещения, ранее являвшегося предметом ипотеки (залога), на которое было обращено взыскание по решению суда и право собственности на которое перешло к истцу в результате сделки купли-продажи с приобретателем квартиры на торгах по реализации заложенного имущества.

При указанных обстоятельствах и учитывая, что Т. и ее сын Т. не являются собственниками спорной квартирой, утратили право пользования ею, членом семьи истца не является, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению также по тем основаниям, что несмотря на фактическое непроживание ответчиков в спорной квартире, они остаются в ней зарегистрированными, в связи с чем, основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков может являться только решение суда о выселении, в соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Г. к Т., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Т. о выселении удовлетворить.

Выселить Т., Т. из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд <адрес> в течение 1 месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.С. Авсейкова